Afleveringen
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從2023年年底到2024年年初，有非常多的房市專家都認為，2024年房市一定會如何如何…
2024房價一定會下跌！
根據內政部的國泰房地產指數的「可能成交價指數」來看，過去三季，這個指數從第一季的139.09，到第二季的148.41，到第三季的158.99，基本上，連續三季還是持續上漲，而且，這個第三季的158.99，也是歷史新高！
新青安就是政府帶頭炒房！
財政部統計資料顯示，從去年八月到今年十月，統計這14個月以來，財政部總計撥貸了89566戶，總金額是6791.51億，平均貸款金額才758萬！51%沒有使用寬限期，違約率只有0.04%！哪來的炒房？
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「曾有法官說過，因有績效壓力，前輩往往會叮囑後輩，辦案不要節外生枝，久而久之就會去脈絡思考，但照顧事情何其複雜……」-報導者記者 曹馥年 ⠀⠀
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根據財政部統計資料顯示，如果把45%的房地合一稅的成交筆數視為「短期投資客」！今年上半年一共有13,103筆，如果和上半年不動產買賣移轉棟數176,778筆來看，比例才7.41%！
難道就是因為這7.41%的投資客被打趴了，整個房地產市場就垮了？
奢侈稅、豪宅稅、囤房稅、房地合一稅、平均地權條例…每次打房政策一推出，都說投資客消失了、退場了…結果，這次打房，還在打投資客？
這個地方被投資客炒翻了，絕對不能買！那…這個地方一個投資客都沒有，你敢買嗎？
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Zijn er afleveringen die ontbreken?
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央行楊總裁說，央行祭出第七波選擇性信用管制的三大目的，一是透過道德勸說，讓銀行落實調整不動產放款，不要把資源過度集中在不動產；二是讓首購族能夠取得資金；三是反轉民眾對房價的預期心理，而截至目前為止，評估結果達到三大目的～
沒有第八波？暫時看來是沒有～房市可以喘氣了？還是進入了中長期盤整？
撇開景氣，是時候回歸基本面了～
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都更難不難？路上的石頭很多，好不容易一個一個搬開了，旁邊的樹林裡還鬼影幢幢…，莫名其妙還會射出兩枝暗箭～
都更住戶群組裡的「日常」，就是有人可以閒著沒事，一天發個十幾則「分不回來」、「蓋不起來」、「建商詐騙」…的訊息，再不就是人身攻擊的「問候」！專業的問題，從來不談…
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川普在美國總統的第一任期的四年內，全台灣的不動產買賣移轉棟數，從2017年的266,086棟、2018年的277,967棟，2019年的300,275棟、2020年的326,589棟，逐年增加！
至於全台灣的「可能成交價指數」，從2017Q1的75.61、2018Q1的77.8、2019Q1的85.07、2020Q1的89.17，到2021Q1川普卸任時的95.17，前後四年共17個季度，房價上漲了19.56%，也是逐年上漲！
台灣房市在那幾年的價量齊揚，表面上看來，和川普一點關係也沒有～
事實上，觀察台灣五大行庫的平均房貸利率就會發現，從2017年1的1.67%，然後就開始小幅鬆動，一路上從1.64%、1.62%、1.6%，一直到2020年3月到4月，五大行庫的平均利率，一下子從1.59%下到1.38%，再到歷史低點的1.35，台灣也就在這兩年間，經歷了一趟歷史上最低利率的黃金歲月，這和川普有關係嗎？
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如果颱風把頂加違建的鐵皮吹掉了，還可以修復嗎？不是「大都更時代」嗎？政府還會允許這種「合法違建」繼續當釘子嗎？
打房副作用之都更篇：萬一改建後房價下跌？萬一改建後銀行不給房貸？
打房副作用之詐騙篇：假房貸真詐財，一堆詐騙新梗又出來了，有沒有人管一管啊？
打房副作用之投資篇：遠在天邊的海外不動產又來了…，有沒有人管一管啊？
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根據央行統計到九月底的資料，目前所有金融機構的購屋貸款的總金額是10兆8千599.98億，如果銀行這會兒就「提早打烊」…
以2%利率，本利攤還計算，10兆8千599.98億的購屋貸款，一個月就可以回收大約5,500億的資金，半年就是33,000億，就算裡頭還有一些小部份的寬限期，打八折好了！至少也可以回流26,400億資金！
一旦半年內陸續回流26,400億，房貸水位就降到21%了，神奇吧！
半年過去，如果房地產市場真的掛了，屆時再出手寬鬆振興一下，猶如大旱之望雲霓，感謝政府德政啊～
半年過去，如果房地產市場又回溫了，起碼央行有效避免了一場金融風暴！房市投資客鎩羽出場，房市更健康了！央行英明啊！
房價真的下來了嗎？那是自由市場機制…不關央行的事！
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銀行從來就不是慈善機構，將本求利的算盤打的可精了，要借錢，可以，但是先講好，不借窮人…
金融體系款業務高度集中在購屋貸款，到底是誰的錯？是銀行？還是消費者？講好的事，為什麼可以突然變卦？
根據金管會的統計，國內所有金融機構的存款餘額，統計到八月底止，一共是609,054億，而從今年一月到八月的這八個月，就增加了33,750億，銀行沒錢？這60兆不是錢啊？過去這八個月增加的3.3兆，不是錢啊？銀行怎可能沒錢呢？奇了怪了～
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十月過了三分之二，很多房仲店頭業績掛蛋！預售屋接待中心一個禮拜不到三組來人～市場真的是急凍了…
如果這次的打房，把市場抖一抖，抖掉一些渣渣屑屑，倒也不是壞事，這要萬一，抖個幾下居然就把房地產市場給抖掛了，這可能也代表房市本質上就有大毛病，也是該好好調理一下了
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房地產市場是個很奇怪的市場，景氣好一直漲，大家拼命追，深怕今天不買，明天更貴，還怕買不到！但是如果房價真的下跌了，大家反而不買了…
等不到下跌，鼻子摸摸，乖乖掏錢！等到了降價…，嘿嘿嘿，繼續等…
打房都更副作用1，都更後的新房子，萬一碰到限貸，原地主資金不足交不了屋，算誰的？
打房都更副作用2，都更前，原本的財務計畫算未來房價80萬/坪，都更後，新房子房價跌到70萬/坪，這檔事，又算誰的？
打房都更副作用3，都更中，如果景氣下滑，建商分回的房子賣不掉，資金週轉出狀況，這責任又算誰的？
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1996年台海危機打飛彈，全台灣不動產買賣移轉棟數508,748棟，三十年來最高紀錄！天上在打飛彈，台灣人在搶房子…
2016年房地合一稅上路，全台灣不動產買賣移轉棟數245,396棟，三十年來最低紀錄！打房，比打飛彈可怕？
1996年打飛彈，台北股市大跌36%，前兩天的聯合利劍B軍演，台股居然還大漲，這是怎麼回事？
危機入市？平安下莊？又是個多空交戰的關鍵時刻！
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繼承者首購權益豁免…！行之有年的成熟制度，也能搞出事兒？也算是了不起…
先買後賣換屋族，與貸款銀行簽訂「一年切結」…懶得評論…
高級住宅不豁免，繼續限貸～居住正義！您高興就好…
9/19之前簽訂契約者不受影響！不溯既往，也沒啥好評論的
豁免條款出爐！房市又要活蹦亂跳了嗎？
這麼沒有營養的打房政策，也能弄得房市鼻青臉腫…似乎，房市也確實應該好好整頓一下了
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張飛、岳飛又打起來了！颱風假，放也錯，不放也錯！台灣大概真的不需要敵人了…
「繼承者們」豁免條款之雙北市除外篇？又是一套官兵捉強盗，警察抓小偷…，永遠都是「正面表列」的思考，您…抓得完嗎？
現在已經有的囤房稅2.0、房地合一稅2.0，內政部修正的平均地權條例…這麼多套機制、限制和規範，都沒有用嗎？央行這套第七波，才是真正的葵花寶典？之前那些花拳繡腳，都是小打小鬧？非要央行這位老大哥出手才算數？
請問各位大長官，這些政策的制訂過程中，到底有沒有經過實務性的考量？
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四十萬民兵準備上戰場！台灣終於有本土化的義和團了！這樣，還需要打房嗎？
咱們中央銀行在9/19推出了號稱「史上最嚴厲」的打房政策，降低第二戶的貸款成數，並且調升存款準備率0.25%，準備回收市場資金
大陸人民銀行在9/24推出號稱「史詩級」的救市措施，降低第二套房的首付成數，並且調降存款準備率0.5%，準備釋出資金
對於房地產市場，兩岸剛好在同一時間作出完全相反的事情，當然，大陸有大陸的問題，台灣有台灣的狀況，房市的結構與規模，也天南地北，所以兩邊央行作出完全不一樣的措施，基本上也沒有比較的標準，更無所謂的對錯可言，只是實在太巧了，那邊是打過頭要拼命救，這邊是一路打不夠，還要繼續再打一陣子
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「先買後賣，期限一年」的銀行切結書，這檔事有落實嗎？如果因為違約而提前還了本金，銀行當場就少收了利息，正義與業績…？
斬立決！刀下留人！這樣的老梗一直重覆地玩著，到底是為什麼？是壓根就不知道實務？還是刻意忽略實務？或是根本上就是要往死裡打，但是因為輿論反應不佳，所以才出現政策轉彎？更或是，後面又有政治力干預？
繼承規定的「40平方公尺」(12坪)，算不算是天龍國思維？這要是在什麼蛋黃區市中心就算了，有些老祖產根本就是在山高水遠的世外桃源，就算分個30坪的房子，卻在深山裡頭，是怎樣？又能怎樣？年輕的孫子就變的不是首購族了，這個又是在說什麼？
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根據聯徵中心的統計資料，在全國9,328,186間住宅裡頭，這只有1,356,200間住宅還有房貸，在這個85：15的結構底下，打房限貸，實質的打擊面，其實並沒有想像的麼恐怖
囤房稅上路了，在過去這兩年買房子的人，不論是買第二屋、第三屋，不可能沒有考量過這筆稅負，如果綜合考量之後，還是決定要買，就表示具有一定程度的財務能力，這會兒要多付出一成或兩成房貸，應該也不會是大問題！
願不願意賠售出場？就要看個案狀況了，小賠出場有可能，但是要打個「跳樓價」出清，基本上也不太可能！
過去這兩三年，就一直有小建商倒閉的消息，只是因為它小，市場的知名度不高，默默地開，默默地收，市場也不知道，也沒有人在意～
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央行向投資客宣戰的態度十分明確，擺明了告訴你，老子就是不吃你這一套！水龍頭在我手上，要開鬆關緊，你一點皮條也沒有！
取消寬限期！寬限兩字，是什麼概念？本來就是「優惠」，取消寬限期，就是「取消優惠」！這檔事有很奇怪嗎？逛百貨公司，都是周年慶打折的時候才去嗎？平常就是不打折就不消費嗎？
降低貸款額度這一招，事實上，豪宅的貸款一直都沒有動過，結果是有怎麼樣嗎？那些億來億去的大豪宅，買的起的人還是一樣在買，這些有錢人，真的有在管你什麼豪宅限貸嗎？
錢是英雄膽！口袋沒錢，說你多厲害也有限，但是，打掉投資客好不好？把房市裡頭一些髒東西清理一下，好像又不能說有什麼不對
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什麼時候，都更、危老的容積獎勵，這麼專業的事情，經過政論節目的「科普」之後，竟然可以變的如此胡說八道又亂七八糟？
子彈亂飛的結果，大家可能都怕了！能慢就慢，小承辦不往上送，小長官就沒法處理，小長官不處理，大長官更看不到，拖到天荒地老，真的有個什麼事情，又有誰敢交辦？誰敢下條子？誰敢接條子？大家都不敢擔責任，那大家就都沒有責任了？
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房市有多亂？之前覺得買不起，後來又擔心買不到，這會兒突然變成貸不成，結果變成買不了，然後就一路亂成看不懂！
以前辦房貸，了不起一個半月就搞定，這會兒，居然要等三個月到半年？現在九月，等個半年，不就明年三月了？開什麼玩笑？那接下來這大半年要幹嘛？
房價就會因此而下跌嗎？一千萬貸不了款，九百萬還是貸不了款啊！房價會因此而下跌嗎？這個邏輯成立嗎？
貸不到款，交不了屋，就等於沒買到房子，到底該違約？還是解約？之前看了半天的房子，不就是一場誤會嗎？
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「照顧，是每個人必然會遇到的一段生命歷程」－作家 張曼娟
你還在照顧困境中掙扎嗎？照顧者，記得提醒自己，這些都會過去，學會放下，留時間給自己。邀您來聽聽，照顧者PODCAST「先來一杯 我們再聊」
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京華城基地4987坪，四大棟19層，一坪兩百多萬的頂級ESG商辦，價格放一邊，碰到現在這個狀況…，你敢買嗎？
依原本時程規劃，京華廣場預計在2026年下半年完工！屆時，使用執照拿的到嗎？交屋不會有問題嗎？
那時正是縣市長選戰打的火熱的時候！又有誰敢碰這個燙手山芋？
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