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實務執行都更作業的人，90%都作的痛不欲生，那為什麼還要作？無奈的一句話，作了，沒什麼利潤！但是，不作，成本，拿不回來！
不見棺材不掉淚，不到黃河不死心，事實上，在都更市場裡，卻有著更多見了棺材，到了黃河，還是不掉淚不死心的釘子戶
莫名其妙拖十年，就只是為了要多分兩坪！十年光陰，人生價值，就只值那兩坪？一間屋齡五十年、25坪的老公寓房子，可能就已經是他人生資產的極致了～
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當所有的房地產專家幾乎異口同聲地一片看空2025年房市走勢的當下，2025年房市，真的就此一片漆黑、一塌糊塗了嗎？
猶記得去年此時，同樣的專家評論，也幾乎是異口同聲地全面看空2024年的房市走勢！
事實上，根據內政部的「國泰房地產指數」統計，2024年全國可能成交價指數上漲了15.89%！桃園市更是拿下六都第一名，漲幅高達18%～
房地產市場這麼大的規模與量體，趨勢分析，似乎不能再靠大師預言了～
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Zijn er afleveringen die ontbreken?
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有這麼誇張嗎？過去20年，平均每90.6秒就成交一間房子！
2024年1~10月，全台灣是88.62秒就成交一間房子！這是熱！
三十年來房市交易的最低點，出現在2016年，全年才成交245,396間房子，如此慘淡，平均也是180秒成交一間房子！
三十年來房市交易的最高點，則是出現在1996年，全年成交508,748間房子，什麼概念？61.8秒就成交一間房子！至今仍是歷史最高紀錄！
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2024年六都預售市場總計成交94,174間預售屋，相較去(2023)年的83,839間，小幅成長12.3%，算是小紅收盤！
六都的成交量排名，分別是台中市24,157間、桃園市22,668間、新北市17,515間、高雄市15,062間、台南市9,525間、台北市5,787間！
2024年六都預售市場「天花板」價格，已有三都突破百萬，分別是台北市的253萬/坪、台中市的127.2萬/坪、新北市的123萬/坪
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2016年房地合一1.0上路，房市交易量瞬間萎縮了54%，經歷一季之後，又強力反彈了50%！
回想一下當年那個恐慌性的市場氛圍，如果你賣了房子，當時的那個價錢，現在還買的回來嗎？
反之，如果當年你買了房子，當年的那個價錢，現在買的到嗎？
後來，2019年的新冠疫情、2021年的房地合一2.0、2023年的平均地權條例…，同樣的故事為什麼一直重覆上演？
正義尚未實現，打房仍須努力！
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當金曲歌后徐佳瑩發現在 Uber Eats 上（應該）都點得到，居然狂點一波！
雖然點不到白馬和失落沙洲，但香水、辣椒或其他吃的用的都點得到～
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2024年全台灣預售市場「總價王」，台北市南港區「世界明珠B棟23樓」！以總價37,188萬奪冠！
2024年全台灣預售市場「單價王」，台北市松山區「敦仰22樓」！以單價253萬/坪奪冠！
2024年全台灣成屋市場「總價王」，台北市信義區「皇翔御琚10樓」！以總價66,888萬奪冠！
2024年全台灣成屋市場「單價王」，台北市大安區「元利信義聯勤南棟26樓」！以單價279.4萬奪冠！
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打房就急凍，不打就暴衝！是生產者的問題？還是消費者的問題？是政府有問題？還是市場有問題？台灣房市到底出了什麼問題？
翻開十年打房史，有一季萎縮50%交易量(2016Q1)酷寒歲月，也有一季增加35%(2021Q4)的盛夏光年！
回頭看，當年到底是被嚇成什麼樣子？可笑！往前看，以後還會再暴衝嗎？永遠挑戰著膽大的人！
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一如預期，央行理監事會沒有第八波管制措施，沒有升息，也沒有提高存款準備率～
楊金龍總裁對於因為這次第七波信用管制措施，衝擊到房地產與建築業的從業人員，他表達 SORRY之意，這是一個非常「有溫度」的態度！值得尊敬！
2.185%、85%、30年房貸…，銀行審過了！真的假的？
根據央行的統計資料，至十月底止，住宅建築及企業建築放款總額是1,438,887,300萬，銀行總存款餘額是5,107,515,500萬，比例高達28.17%！所以…，要房市冷一下～
而這筆1,438,887,300萬的貸款，如果用2.2%的利率，本利攤還，一個月就可以還款7,400多億，滿水位？補幾個月就回來了！
房價會降嗎？就要看看所謂的投資客，究竟只是「假想敵」？還是「萬惡不赦」的大壞蛋？投資的量體與規模到底有多少？沒有寬限期，到底撐不撐的住？萬一撐不住，會不會出現「倒貨潮」？這些答案，三個月應該就可以見分曉！
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台積電宣佈要在嘉義科學園區設置先進封裝廠，帶動嘉義房市一片熱絡，預售屋突破了五字頭！
403的花蓮大地震，25年來最大！花蓮卻連一個都更案也沒有！
聯合利劍演習，希望不要成為2025的房市十大新聞
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「919央行祭出第七波信用管制，為史上最強打炒房，全台房市買氣急凍」、「央行第七波信用管制擴及全台，第二戶限貸五成」、「金龍海嘯發威，台灣房屋市場景氣燈號，降溫轉綠」
難道房市沒有「常溫」這檔事？不打房就暴熱，打了房就酷寒！好像不太正常吧！
銀行沒錢是「因」，央行第七波信用管制是「果」，從「錢荒」到「打房」，這到底是「一件事」？還是「兩碼事」？
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根據實價登錄網站資料，台中七期重劃區預售豪宅「聯聚理安大廈」，在十月份成交了十七戶總價超過一億多的案件！
不是史上最嚴的打房政策嗎？不是豪宅限貸三成嗎？…
年輕人不吃不喝三百多年，也買不起一間上億豪宅，所以，政府打房不力？居住正義還待伸張？
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內政部說，租金不宜「貿然」全面登錄！否則會有租屋市場閉鎖、租金上漲，以及作價登錄三大壞處…
租金透明，房東就不出租了！所以租屋市場就閉鎖了？
房價透明，房市交易量有閉鎖嗎？不是才打房嗎？
租金透明，房東擔心要繳稅，所以成本轉嫁，會使租金上漲…
房屋稅、地價稅、房地合一稅、囤房稅…，一連串增稅措施，房租早就轉嫁了，租金早就漲翻了…
租金透明，房東會「作價登錄」！請問，罰則是用來幹嘛的？
如果房東真的怕繳稅，租金作價，他會「作高」？還是「作低」？簡單常識…
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房價真的開始跌了嗎？什麼時候會跌？會跌多少？
跌了，你就會買嗎？10%？沒FU！30%？沒啥了不起！打對折？不會吧！不可能吧！這房子是不是有什麼問題啊…？
前幾年那些「聞雞起舞」的台積電利多，這會兒也不算數了嗎？…唉…這會兒得看川普～
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中華隊28位選手，居然沒有一位設籍在台北市！難道台北市的房價真的貴到連這些職棒選手都買不起？拜託！別亂扯～
大巨蛋啟用之後，讓暗淡了好一陣子的北市東區又復活了～城市繁榮指標再度亮起來！
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史考特給自己的筆記,一個出生平凡的台灣人,在34歲那年,接觸到靈修和量子物理之後,在美國成為上市企業裡的最高業績團隊,同行業績全球冠軍,管理百人團隊,來聽聽看他是怎麼從平庸匱乏的日子走到幸福富足的生活
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從2023年年底到2024年年初，有非常多的房市專家都認為，2024年房市一定會如何如何…
2024房價一定會下跌！
根據內政部的國泰房地產指數的「可能成交價指數」來看，過去三季，這個指數從第一季的139.09，到第二季的148.41，到第三季的158.99，基本上，連續三季還是持續上漲，而且，這個第三季的158.99，也是歷史新高！
新青安就是政府帶頭炒房！
財政部統計資料顯示，從去年八月到今年十月，統計這14個月以來，財政部總計撥貸了89566戶，總金額是6791.51億，平均貸款金額才758萬！51%沒有使用寬限期，違約率只有0.04%！哪來的炒房？
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根據財政部統計資料顯示，如果把45%的房地合一稅的成交筆數視為「短期投資客」！今年上半年一共有13,103筆，如果和上半年不動產買賣移轉棟數176,778筆來看，比例才7.41%！
難道就是因為這7.41%的投資客被打趴了，整個房地產市場就垮了？
奢侈稅、豪宅稅、囤房稅、房地合一稅、平均地權條例…每次打房政策一推出，都說投資客消失了、退場了…結果，這次打房，還在打投資客？
這個地方被投資客炒翻了，絕對不能買！那…這個地方一個投資客都沒有，你敢買嗎？
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央行楊總裁說，央行祭出第七波選擇性信用管制的三大目的，一是透過道德勸說，讓銀行落實調整不動產放款，不要把資源過度集中在不動產；二是讓首購族能夠取得資金；三是反轉民眾對房價的預期心理，而截至目前為止，評估結果達到三大目的～
沒有第八波？暫時看來是沒有～房市可以喘氣了？還是進入了中長期盤整？
撇開景氣，是時候回歸基本面了～
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都更難不難？路上的石頭很多，好不容易一個一個搬開了，旁邊的樹林裡還鬼影幢幢…，莫名其妙還會射出兩枝暗箭～
都更住戶群組裡的「日常」，就是有人可以閒著沒事，一天發個十幾則「分不回來」、「蓋不起來」、「建商詐騙」…的訊息，再不就是人身攻擊的「問候」！專業的問題，從來不談…
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川普在美國總統的第一任期的四年內，全台灣的不動產買賣移轉棟數，從2017年的266,086棟、2018年的277,967棟，2019年的300,275棟、2020年的326,589棟，逐年增加！
至於全台灣的「可能成交價指數」，從2017Q1的75.61、2018Q1的77.8、2019Q1的85.07、2020Q1的89.17，到2021Q1川普卸任時的95.17，前後四年共17個季度，房價上漲了19.56%，也是逐年上漲！
台灣房市在那幾年的價量齊揚，表面上看來，和川普一點關係也沒有～
事實上，觀察台灣五大行庫的平均房貸利率就會發現，從2017年1的1.67%，然後就開始小幅鬆動，一路上從1.64%、1.62%、1.6%，一直到2020年3月到4月，五大行庫的平均利率，一下子從1.59%下到1.38%，再到歷史低點的1.35，台灣也就在這兩年間，經歷了一趟歷史上最低利率的黃金歲月，這和川普有關係嗎？
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如果颱風把頂加違建的鐵皮吹掉了，還可以修復嗎？不是「大都更時代」嗎？政府還會允許這種「合法違建」繼續當釘子嗎？
打房副作用之都更篇：萬一改建後房價下跌？萬一改建後銀行不給房貸？
打房副作用之詐騙篇：假房貸真詐財，一堆詐騙新梗又出來了，有沒有人管一管啊？
打房副作用之投資篇：遠在天邊的海外不動產又來了…，有沒有人管一管啊？
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