Afleveringen
-
1. В рамках I Всероссийского форума частных инвестиций ключевые эксперты рынка рассказали о разнообразных моделях вложения средств, доступных сегодня рядовым российским инвесторам.
Одним из самых перспективных сегментов инвестиций в сфере недвижимости сегодня являются склады.
Как отметил, выступивший одним из экспертов форума Руслан Сухий, руководитель инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед», доля вложений в склады составляет 28% от общего объема инвестиций в недвижимость. В настоящее время данный сегмент уверенно развивается за счет бума сфер электронной торговли и онлайн-доставки, поэтому является интересным для инвесторов.
Еще одним направлением на рынке недвижимости, находящимся на подъеме, является индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). На 5 летнем горизонте эксперты прогнозируют увеличение объемов продаж в сегменте в 6 раз.
Однако для создания качественных объектов, которые будут пользоваться спросом, инвесторам необходимо учитывать новые требования к коттеджным поселкам. Теперь обязательной составляющей ликвидной загородной недвижимости является наличие в проекте образовательных кластеров, объектов торговли, досуга, места для занятия спортом, а также коворкинга с высокоскоростным интернетом.
Также востребованным инструментов для российских предпринимателей остаются инвестиции в загородные отели Великобритании. Такие проекты обеспечивают доходность до 8% годовых в иностранной валюте, а также возможность бесплатного пребывания в отеле в течение двух недель. Однако входной билет в данном сегменте очень высок.
Кроме того очень перспективным инструментом инвестиций в недвижимость являются вложения средств в проекты закрытых паевых инвестиционных фондов - ЗПИФов. Число игроков в сегменте стремительно растет, только за 2020 год их общее количество выросло в 4 раза.
на рынке жилой недвижимости наблюдался рекордный рост цен Последние полтора года. Инвесторы, успевшие вовремя вложиться в покупку жилья, получили очень хорошую прибыль. В 2022 году эксперты ожидают серьезного снижения темпов роста цен, поэтому на сверхприбыль рассчитывать будет сложно.
Согласно прогнозам компании Realist, в 2022 году рост цен на жилую недвижимость в Москве будет находиться в районе инфляции.
Однако останутся районы Москвы, где рост цен на недвижимость будет значительно обгонять инфляцию. Это районы, где жилая недвижимость сегодня стоит дешевле аналогичных по характеристикам районов. Все районы имеют достаточный уровень предложения и являются на сегодня недооцененными.
На первое место среди районов Москвы по перспективам роста в 2022-м Realiste ставит **Северное Тушино** в Северо-Западном административном округе. По состоянию на декабрь 2021 года средняя стоимость 1 кв. м здесь составляет 262,7 тыс. руб. (+19,2% за 2021 год). В 2022 году прирост может составить еще 15%.
На втором месте ‒ район **Теплый Стан**, расположенный в Юго-Западном административном округе. Средняя цена 1 кв. м в настоящий момент,составляет здесь 263,1 тыс. руб. (+20,2% за 2021 год). В 2022 году «квадрат» в этом районе может подорожать еще на 14%.
Третья строчка ‒ у района **Восточное Измайлово** в Восточном административном округе города. Аналитики прогнозируют рост цен на жилье здесь в 2022 году в районе 11%. Сейчас 1 кв. м в Восточном Измайлове оценивается в 269,2 тыс. руб. (+21,9% в 2021 году).
На четвертом месте ‒ **район Коньково** в Юго-Западном административном округе с прогнозируемым ростом цен в 11% в 2022 году. По состоянию на декабрь цена 1 кв. м в этом районе составляет 276 тыс. руб. (+21,7% за год).
Пятерку лидеров по прогнозируемому росту цен в 2022 году замыкает **Войковский район** в Северном административном округе города. Сейчас 1 кв. м жилья здесь оценивается в 276,3 тыс. руб. (+25,8%), в следующем году он может подорожать еще на 10%.
Источники: РБК Недвижимость, bn.ru
-
В департаменте городского имущества Москвы сообщили, что кадастровая стоимость жилья в столице вырастет с начала нового года в среднем на 21%. Власти провели оценку более 7 миллионов объектов недвижимости и сформировали новую базу для расчета налога на имущество и земельного налога, а также платежей за городскую недвижимость.
Согласно данным исследования, проведенного специалистами ЦИАН, с ноября 2019 по ноябрь 2021 больше всего подорожали новостройки в Краснодаре. В кубанской столице новые квартиры выросли в цене почти в 2,5 раза ‒ с 50,8 до 125,7 тысяч рублей.
Второе место в рейтинге занял Омск. Здесь за последние 2 года отмечено практически двухкратное удорожание квадратного метра строящегося жилья – с 39,8 до 79,4 тысяч рублей.
Третьим стал Волгоград, в котором средняя стоимость «квадрата» в новостройках выросла с 45,3 до 73,9 тысяч рублей, то есть на 63,1%.
Также в лидерах рейтинга более чем с 40%ым ростом оказались:
- Ростов-на-Дону, где кв. м первичного жилья вырос в цене на +60% с 54 до 86,1 тыс. руб.
- Красноярск │ +52% │ 61,6 → 93,5 тыс./кв. м
- Самара │ +51% │ 50,9 → 77 тыс./кв. м
- Санкт-Петербург │ +50% │ 124,3 → 186,2 тыс./кв. м
- Новосибирск │ +50% │ 69,1 → 103,5 тыс./кв. м
- в Казань │ +46% │ 88,1 → 128,2 тыс./кв. м
- Нижний Новгород │ +45% │ 73,1 → 106 тыс./кв. м
- Воронеж │ +45% │ 54 → 78,2 тыс./кв. м
- Уфа │ +43% │ 66,1 → 94,8 тыс./кв. м
- Челябинск │ +43% │ 45,2 → 65,4 тыс./кв. м
- Москва │ +41% │ 206,6 → 292,1 тыс./кв. м
- Екатеринбург │ +40% │ 75,6 → 106,2 тыс./кв. м
Инфляция в России по итогам ноября составила 8,4% год к году. Это значение стало максимальным с января 2016 года.
В последний месяц осени стали быстрее расти цены на услуги: к ноябрю прошлого года цены на них выросли на 5,2%, что также является максимальным показателем с декабря 2016 года. В октябре рост цен на услуги составлял 4,4% к аналогичному периоду 2020 года. Удорожание услуг внесло 0,2 п.п. в увеличение темпов роста цен в ноябре
В Минэкономразвития констатировали, что Основное давление на инфляцию оказала именно нетипичная для ноября ценовая динамика в сфере услуг на фоне удорожания услуг зарубежного туризма»
Центробанк в конце октября признавал, что инфляция складывается значительно выше прежнего прогноза Банка России по итогам 2021 года . Это стало поводом для повышения ключевой ставки до 7,5%, на прошлом заседании совета директоров ЦБ 22 октября.
Инфляционные ожидания населения остаются вблизи многолетнего максимума. В ноябре оценка ожидаемой в ближайшие 12 месяцев инфляции составила 13,5% по опросам населения
На следующем и последнем в этом году заседании совета директоров Банка России 17 декабря регулятор по единогласным прогнозам аналитиков может поднять ключевую ставку еще более значительно, чем в прошлый раз - на 100 б.п.
Инфляция в США также бьет новые рекорды. В ноябре она достигла 6,8 процента и стала максимальной за 39 лет с 1982 года
На последнем заседании 3 ноября сохранила базовую ставку на уровне 0-0,25%. При этом регулятор анонсировал скорое сокращение программы по покупке активов для сдерживания инфляции — на $15 млрд ежемесячно
Инвесторы ожидают, что на Следующем заседании, которое состоится 15 декабря, регулятор сократит выкуп рыночных активов со 120 до 90 миллиардов долларов, чтобы весной начать повышение процентной ставки.
Ранее аналитики CNBC , что после обнародования данных о высокой инфляции фондовые рынки ждет коррекция и снижение цен на некоторые активы. Тем не менее после новостей о росте цен фьючерсы на основные американские индексы выросли.
Источники: bn.ru, РБК Недвижимость, РБК, lenta
-
Zijn er afleveringen die ontbreken?
-
1. Многие девелоперы жилищного строительства в последнее время активно интересуются растущим рынком складов . Касается это как Москвы, так и регионов. Это такие компании, как "Самолет", ПИК, ФСК и другие.
К слову, в 2021 году на рынке складов зафиксировано сразу два рекорда – минимальная вакансия за 13 лет и максимальная ставка аренды за всю историю наблюдений за рынком.
К концу года ожидается, что рекорд по объему спроса также будет побит. Складской рынок находится на подъеме, и предпосылок для глобального изменения ситуации нет. В 2022 году повышенный спрос скорее всего сохранится, а спекулятивное предложение не сможет его полностью удовлетворить, из-за чего дефицит свободных площадей на рынке останется, а ставка аренды продолжит свой рост
По данным исследования международной консалтинговой компании JLL, российские столицы – Москва и Санкт-Петербург – опередили остальные крупные города Европы по темпам роста арендных ставок на склады за последний год. К концу 3-го квартала 2021 года ставки по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличились на 22% в Санкт-Петербурге и на 18% в Москве, при этом в 4-м квартале рост продолжается.
Согласно данным JLL, рост арендных ставок на складскую недвижимость наблюдается почти во всех европейских городах вследствие рекордного спроса на рынке. Объем сделок со складами в Европе за три квартала текущего года составил 23,8 млн кв. м, что в 1,5 раза выше среднего значения сопоставимых периодов предыдущих пяти лет и опережает годовые показатели всех предыдущих лет, кроме 2020-го. Правда, уже очевидно, что по итогам года прошлогодний рекорд будет побит и складской рынок установит очередной максимум в спросе.
На мировом рынке в среднесрочной перспективе основными драйверами развития складского рынка, останутся:
- E-commerce. Развитие онлайн-ритейла в пандемию резко ускорилось, и этот сегмент будет генерировать до четверти всех сделок со складами в ближайшие годы.
- Трудовые ресурсы, автоматизация и роботизация. Перебои на рынке труда будут компенсироваться возрастающей автоматизацией процессов.
- Разрыв цепочек поставок. Пандемия показала важность устойчивости цепочки поставок и необходимость иметь определенный запас для обеспечения непрерывности производственных процессов.
- Устойчивое развитие. Движение к углеродной нейтральности не оставляет в стороне и рынок недвижимости. Мы увидим растущий спрос на подобные объекты со стороны крупных корпораций.
- Городская логистика. Необходимость быстрой доставки диктует развитие новых форматов внутри городской черты
- Логистика с контролем температуры. Пандемия показала необходимость развития широкой сети низкотемпературных складов для обеспечения сектора здравоохранения.
Факторы, влияющие на бурное развитие складов, будут продолжать оказывать существенное влияние в средне- и долгосрочной перспективе, и на этом фоне складской сегмент привлекает не только арендаторов, но и ощущает на себе повышенный инвестиционный спрос.
А тем временем, Региональная Семейная ипотека в Московской области завершается досрочно.
Министерство жилищной политики Подмосковья , что подпрограмма «Семейная ипотека» государственной программы Московской области «Жилище» на 2017-2027 годы завершает свое действие уже в 2021 году. программа реализовывалась вместе с Банком Дом РФ и позволяла снизить и так льготную ставку в рамках федеральной Семейной ипотеки еще на 3%. Однако участники, подавшие заявление до 20 декабря и получившие уведомление о включении в состав участников подпрограммы, могут воспользоваться своим правом в течение 12 месяцев.
Источники: realto.ru, РИА новости, Метриум, Knight Frank Russia
-
1. Начнем с хорошей новости для семейных россиян – накануне депутаты Государственной Думы на очередном пленарном заседании приняли во втором, основном чтении поправки в Налоговый кодекс РФ, которые позволят семьям с детьми улучшить свои жилищные условия.
Напомню, в настоящее время при продаже объекта недвижимости граждане обязаны уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% в том случае, если владеют продаваемым объектом менее пяти лет.
Принятым сегодня документом от этого налога предлагается освободить семьи с двумя и более детьми, которые продали жилье для покупки нового, более просторного. Соответствующие изменения в законодательство поручил внести президент России Владимир Путин в июле текущего года.
Важно заметить, что закону придается обратная сила. утвержденная норма будет применяться в отношении квартир, проданных с 1 января 2021 года.
2. А ипотека в стране продолжает дорожать. Отмечается, что средняя величина ипотечных ставок на рынке уже превысила допандемийный уровень. Приобрести новостройку (без учета льготных программ) можно под 8,87%, «вторичку» под 9,26%, а рефинансировать имеющийся кредит по 8,66% годовых. И это еще не предел. [До конца года средняя ипотечная ставка может превысить 10%, прогнозируют аналитики](https://lenta.ru/news/2021/11/19/ipoteka/).
Ранее такой показатель наблюдался в 2017-2018 годах
При этом Доступность жилья в России снизилась - цена новостроек массового сегмента с февраля 2020 года в стране выросла почти на 30 процентов
«Основные показатели доступности ипотеки — размер первоначального взноса и ежемесячный платеж. С февраля 2020 года первоначальный взнос на новостройки вырос в среднем на 30 процентов, ежемесячный платеж при сроке кредитования 20 лет — на 13 процентов. На вторичку первоначальный взнос вырос на 25 процентов, а ежемесячный платеж — на 19 процентов» - рассказала об этом эксперт ипотечного департамента компании «Этажи»
В то же время в Центробанке прогнозируют, что текущий год станет рекордным по выдаче ипотеки в России
по этому году уже за девять месяцев отмечен рост в районе 21%, темп роста на конец года, прогнозируется на уровне, 25-27%
Сейчас рост ипотечных ставок, упорно сдерживается маркетинговыми программами застройщиков и программой льготной семейной ипотеки.
3. Эксперты предупредили о затяжном влиянии пандемии на экономику России В последующие годы рост ВВП вернется к 2%
S&P прогнозирует рост российской экономики по итогам 2021 года на уровне 4%, однако в 2022 году темпы замедлятся до 2,6%, после чего и вовсе приблизятся к долгосрочному трендовому уровню около 2%, следует из отчета агентства. Показатель ВВП на душу населения по-прежнему ниже уровня 2012 года. Недостаточность экономического роста в долгосрочной перспективе S&P объясняет неблагоприятными демографическими тенденциями и структурными слабостями российской экономики и в целом политэкономической системы, такими как доминирующая роль менее эффективного госсектора, низкая конкуренция и институциональные изъяны ( такие как невысокий уровень независимости судебной системы, избирательное применение закона).
Несмотря на повышенные инфляционные ожидания по всему миру, S&P прогнозирует стабилизацию глобальной инфляции в следующем году.
По данным Росстат, в России инфляция по итогам октября составила 8,13% в годовом выражении.
Аналитики Citibank прогнозируют инфляцию по итогам 2021 — 8,1% а по итогам 2022 — 5,1%. Они считают, после очередного повышения ставки ЦБ-ом последует цикл снижения процентных ставок
Источники: bn.ru, lenta.ru, ria.ru, РБК, Известия
-
аналитики консалтинговой компании CBRE фиксируют рекордные объемы инвестиций в российскую недвижимость (https://www.bn.ru/gazeta/news/266781/).
за три квартала 2021 года эта цифра составила 281 млрд рублей, что является максимальным показателем января-сентября за всю историю современного российского рынка.
В третьем квартале текущего года инвестиции в недвижимость России составили 93 млрд рублей, что почти на треть выше показателя за соответствующий период 2020 года.
Если динамика вложения средств в квадратные метры, которая наблюдается с января по сентябрь, сохранится, то общий объем инвестиций в отечественные помещения по итогам 2021-го может превзойти максимальные значения 2016-го и 2017-го годов. По прогнозам экспертов, к концу 2021 года показатель может составить свыше 350 млрд рублей. и Это станет **рекордным** результатом за всю историю современного рынка России.
Тем временем в Москве подписана сделка, которая может стать самой масштабной на рынке жилой недвижимости. «ПИК» и «Инград», одни из крупнейших застройщиков страны, заключили соглашение о строительстве и совместной реализации более 1 млн квадратных метров жилья.
Совсем недавно велись переговоры о том, чтобы «ПИК» стала fee-девелопером значительной части жилых проектов комфорт- и эконом-класса Инграда. соглашение между компаниями позволит сократить сроки строительства и увеличить доход от продажи жилья. Дополнительно к этому у компании «Инград» появится возможность перенаправить ресурсы в более выгодные проекты.
Квартал, застроенный жилой недвижимостью в Румянцево, станет первым общим проектом. На данном участке возможно возведение 305 тысяч квадратных метров жилья.
Общие вложения средств в строительство ЖК участники рынка оценивали в 25 млрд рублей.
И напоследок актуальные новости об интересующей всех теме ипотечного рынка России. специалисты Центробанка [выяснили, в каких регионах страны сегодня самые выгодные, и, как следствие, невыгодные, условия по жилищным займам](https://rg.ru/2021/11/09/centrobank-nazval-regiony-s-samoj-deshevoj-ipotekoj.html).
Дешевле всего ипотека на Дальнем Востоке. В шести из одиннадцати дальневосточных регионов средневзвешенные ставки по кредитам на жилье в сентябре были ниже 7%.
Минимальная средневзвешенная ипотечная ставка в - Приморском крае - составила 6,25%. При этом за месяц ставка в регионе понизилась на 0,26 процентных пункта. На втором месте - Чукотка с 6,5%. Далее следуют Якутия , Магаданская область и Сахалин, где процент по ипотеке достигает (6 целых 77 сотых%).
Среди регионов, не относящихся к Дальнему Востоку, самая дешевая ипотека - в Мордовии. Средневзвешенная ставка в сентябре была здесь 7,05%. Наиболее дорогая ипотека - в Севастополе - 8,7%. В числе лидеров по средневзвешенной ставке также Ингушетия, Крым и Чечня (по 8,5%). Более 8% ставка также в Тыве (8,28%), на Камчатке (8,25%), в Краснодарском крае (8,18%), в Иркутской и Самарской областях чуть выше 8. Замыкает десятку лидеров Москва - с 8,01%.
В сентябре 2021 года доля ипотечного жилищного кредитования в общем объеме кредитов, предоставленных физлицам, снизилась до 26,1% (годом ранее этот показатель был равен 32,9%). В то же время удельный вес задолженности по ИЖК в общей сумме задолженности по кредитам физлиц увеличился до 47,6% (против 45,9 к октябрю прошлого года).
Источники: [bnMAP.pro](http://bnMAP.pro) [bn.ru](http://bn.ru) [Realto.ru](http://Realto.ru) [rg.ru](http://rg.ru)
-
1. Одним из главных ньюсмейкеров недели стал Банк России. На пятничном заседании Совет директоров принял решение повысить ключевую ставку сразу на 0,75% до 7,50% годовых. Это даже больше, чем предполагали аналитики финансового рынка, которые прогнозировали рост показателя по итогам заседания на 25-50 б.п. В последний раз показатель был на таком уровне в конце июля 2019 г., выше 7% ставка не была с октября того же года.
Реакцией российского фондового рынка на ужесточение кредитно-денежной политики стало устойчивое снижение акций девелоперов:
ПИК (Снижение на 5,5%)
Инград (Снижение на 1%)
ЛСР (Снижение на 2%)
Самолет (Снижение на 0,6%)
Эталон (Снижение на 1,6%)
Также ЦБ повысил прогноз по инфляции по итогам 2021 г. с 5,7-6,2 до 7,4–7,9% и это рекорд с 2016 г. Поэтому денежно-кредитная политика Центробанка направлена возвращение инфляции к целевому значению в 4%.При развитии ситуации в соответствии с базовым прогнозом Банк России допускает возможность дальнейших повышений ключевой ставки на ближайших заседаниях.
Следующее заседание совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 17 декабря 2021 года.
Также, такое стремительное поднятие ставки неизбежно приведет к кредитному сжатию в перспективе 1-2 месяцев. В первую очередь оно затронет рынка ипотеки, ставки конечно повысятся вплоть до 10%, а также рынок автокредитования и необеспеченные ссуды.
Курс доллара уже опустился ниже 70 руб.
2. Благодаря исследованию компании «Мир квартир» в свет **Вышли данные по доходам** от аренды жилья относительно его стоимости с выводом об окупаемости **в разрезе российских городов**
Доходность рассчитывали «грязную», то есть без налогов, амортизации, коммуналки, страховки и период простоя. Но также не учитывалась и индексации арендой платы.
За эталон была взята двухкомнатная квартира.
Средняя доходность от сдачи квартиры в России — 5,5% годовых, срок окупаемости — 18,2 года.**
Лучшая доходность - в Астрахани, Нижнем Тагиле и Магнитогорске - 9,5%, 9,5% и 9,2% годовых соответственно.** Жилье в этих городах, купленное для сдачи в аренду, окупится через 10,5.
Самое низкодоходное жилье – в Сочи: аренда будет покрывать стоимость 28,5 лет. Цены на недвижимость в Сочи растут колоссальными темпами.
Столицы также вошли в низкодоходную десятку городов: в Москве доходность составила — 3,7% и 26,9 лет, СПб — с 4,4% и 22,6 года. Надо понимать, что чистая доходность с учетом всех факторов, включая простой, составит около 2% годовых, а это примерно в 5 раз ниже, чем реальная инфляция.
Таким образом, сформировавшийся на рынке Ипотечный пузырь свел к минимуму качественный спрос на аренду жилья, а следовательно и доходность от сдачи. Все, кто хотел и мог снимать жилье, предпочли взять ипотеку по доступной ставке и платить себе.
2. И заключительная новость недели - **Россияне смогут получить льготный жилищный кредит для покупки не только квартиры, но и дома.
Льготная программа ипотеки была запущена как одна из мер поддержки людей и строительной отрасли и действует только на покупку квартир в новостройках. Ставка по ней установлена на уровне 7% годовых.
По поручению президента правительство расширяет льготную ипотеку.
Теперь такие условия будут действовать и в сфере индивидуального жилищного строительства. Ими сможет воспользоваться немало людей, которые хотят жить в собственном доме
Источники: bn.ru , Мир квартир, Ведомости
-
1. Москва вошла в пятерку мировых лидеров по темпам роста ценна жилую недвижимость
2. В сегменте складов за последнюю неделю было зарегистрировано 2 новых рекорда
3. Минфина предлагает вернуть налог на апартаменты для застройщиков
По итогам II квартала текущего года Москва поднялась сразу на 2 строчки в мировом рейтинге городов по темпам роста цен на жилую недвижимость и заняла 5-е место. Для сравнения, год назад она была на 92 позиции**
С июля 2020-го по июнь 2021-го средняя стоимость квартир в Москве выросла почти на треть – на 28,8%. другой российский мегаполис – Санкт-Петербург не сильно отстает в этом рейтинге и занимает 8 позицию в топе. В Питере жилье подорожало на 26,7% за аналогичный период
В тройку абсолютных лидеров по росту цен на жилую недвижимости среди исследованных аналитиками мировых городов вошли: канадский Галифакс который показал рост (+30,8%), турецкий Измир и южнокорейский Сеул по (+30%)
Продолжают становление в качестве драйвера рынка коммерческой недвижимости склады. На текущей неделе в сегменте было зафиксировано сразу 2 рекорда. Во первых в Москве зафиксирован рекордный спрос по итогам III квартала 2021-го года. Объем сделок со складами в московском регионе за девять месяцев 2021 года в физическом выражении вырос почти на 75% в сравнении с тем же периодом прошлого года - до 1,86 миллиона квадратных метров, рекордного значения за всю историю рынка. Больше всего сделок заключили на южном и северо-восточном направлениях московского региона - 35% (650 тысяч квадратных метров) и 28% (519 тысяч) соответственно.
в Петербурге объем сделок на складском рынке по итогам 3 кварталов достиг 500 тысяч квадратных метров, установив рекорд с 2011 года. Лидерами в структуре спроса остаются торговые и дистрибуционные компании – на них пришлось более 84% от общего объема сделок. Примечательно, что более половины, а именно(56%) от объема заключенных сделок сформировал сегмент e-commerce ("Яндекс.Маркет", Ozon, Wildberries и другие) – впервые этот сегмент вышел в лидеры в структуре спроса", В то же время, снижается объем сделок с участием логистических компаний — арендаторы этого профиля сформировали всего 5% от общего объема сделок, тогда как в 2019-2020 годах показатель был на уровне 27-31%. Интерес небольших ритейлеров активно смещается в сторону маркетплейсов, которые берут на себя все этапы обработки и доставки товара до конечного потребителя. То есть в результате наблюдается усиление крупных фулфилмент-операторов, работающих с маркетплейсами – с одной стороны, и сокращение числа малых логистических компаний из-за повышения транспортных издержек – с другой
Пожалуй, самой резонансной новостью последних дней стала инициатива Минфина. Ведомство выступило с инициативой ввести НДС на услуги застройщиков апартаментов по договорам долевого строительства,который был отменен более 10 лет назад. Об этом сказано в основных направлениях бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики на 2022 год и плановый период 2023 и 2024 годов. В случае если предложение будет принято, апартаменты в теории могут подорожать, а спрос на них — снизиться. в результате чего некоторые девелоперы могут переориентироваться на строительство квартир.
В заключение, Федеральная антимонопольная служба «сорвала» новость, которая могла стать едва ли не самой знаковой на российском рынке недвижимости. Орган исполнительной власти заблокировал сделку по слиянию двух крупнейших в России онлайн-агрегаторов по аренде и продаже недвижимости ЦИАНа и Avito
ФАС России установила, что объединение "Авито" и ЦИАН повлечет образование доминирующего субъекта ( агрегаторы займут более 60% доли рынка онлайн-классифайдов недвижимости)
Новости подготовлены по материалам «РИА Недвижимость», «Известия», Сolliers, Knight Frank
-
1. В России зафиксирована третья волна роста цен на строительные материалы;
2. В сфере торговых помещений появились признаки устойчивого восстановления;
3. Цены на массовые новостройки столицы входят в стагнацию
1. в России зафиксирована очередная волна роста цен на строительные материалы; За год рост цен на металл достиг рекордных 80%, и конечно следом произошло удорожание инертных материалов. бетон показывает рост на 3% в неделю, асфальт подорожал за два месяца на 25%" а цены на кровельные материалы выросли уже примерно в 2 раза. Рост стоимости на строительные материалы - это мировая тенденция, однако представители антимонополной службы сомневаются, что в России такой рост является обоснованным. ФАС продолжает расследование на рынке металлопроката и сообщает о дополнительных проверках на рынках стройматериалов, а также о создании реестра крупных производителей в этой сфере.
2. Рынок столичной торговой недвижимости показал признаки восстановления. На фоне рекордно низких объемов ввода впервые с конца 2019 года пошла вниз вакантность площадей.
В отличие от 1 квартала, во II квартале 2021 года в столичном регионе были введены новые торговые площади. Несмотря на то, что их объем составил всего 10% от запланированного до конца года, вакансия немного (на 0,2 п.п.), но снизилась. В то же время ставки аренды продолжили падение - во II квартале для торговой галереи они снизились на 0,4%, составив 33,7 тыс.руб./кв.м/год. Для якорных арендаторов ставка снизилась на 0,2%, до 13,09 тыс.руб./кв.м/год.
Впрочем, существенно лучше на общем фоне оказалась ситуация на рынке торговых центров кондо-формата. На продажу были выставлены на 8% больше площадей, чем в I квартале 2021 года. Одновременно несколько выросла доходность продаваемых помещений в торговых центрах кондо-формата, даже несмотря на существенный рост цены продажи. Причина заключается в росте арендных ставок на такие помещения, а также и в том, что в открытую продажу сейчас попадают в основном дорогие помещения с высокой доходностью.
Во II полугодии ожидается открытие нескольких крупных объектов, среди которых ТЦ “Синдика” в Одинцово (138 тыс. кв. м GBA), “Павелецкая Плаза” (73 тыс. кв. м GBA) и ТЦ на территории рынка “Садовод” (108 тыс. кв. м GBA)”.
3. После безудержного ценового ралли, на рынке жилой недвижимости намечается охлаждение. В последний месяц лета средняя стоимость квадратного метра на новостройки эконом- и комфорт-класса в Москве практически не изменилась и составила 249,6 тыс. рублей, что только на 0,2% больше, чем в июле. Об этом сообщают аналитики компании Метриум.
Однако в географическом разрезе массовые новостройки в большинстве округов Москвы стали дешевле, либо цены на них практически не изменились. Впервые за 12 месяцев средний темп изменения цены «квадрата» по всем округам «старой» Москвы оказался отрицательным и снизился чуть более чем на 1 процент: –1,1%.
Значительнее всего снизилась средняя цена массовых новостроек в в САО и СЗАО – на 3,7% и 6,7% соответственно.
(до 258,1 тыс. рублей за кв. м, и – на 3,7% до 250,7 тыс. рублей за кв. м.)
Заметная коррекция была и в ЮАО, где средняя стоимость «квадрата» уменьшилась на 1,3% до 256,3 тыс. рублей. В ЮВАО, где застройщики предлагают больше всего массовых новостроек, средняя цена снизилась на 0,7% до 226,9 тыс. рублей за кв. м.
Немного подешевели новостройки в ЮЗАО, где «квадрат» стал доступнее на 0,3% (202,3 тыс. рублей).
Заметно подорожали в августе только квартиры в СВАО, где цена квадрата увеличилась на 2,7% до 243,2 тыс. рублей. Меньше процента составил рост стоимости в ВАО и ЗАО - чуть выше половины процента.(– 0,7% до 271,7 тыс. рублей и в ЗАО – 0,5% до 286,5 тыс. рублей за кв. м.)
