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Dans cet épisode, on reçoit Clément Renault, CEO et co-fondateur de Louveinvest, une plateforme qui casse les codes de l'investissement en SCPI. Il nous raconte son parcours d'ingénieur entre Paris et la Silicon Valley, son retour en France, et comment il a décidé de rendre l'immobilier plus accessible avec Louveinvest.
On plonge dans le fonctionnement des SCPI, les avantages fiscaux, et les stratĂ©gies de diversification. ClĂ©ment nous explique comment Louveinvest permet de rĂ©duire les frais tout en automatisant le processus dâinvestissement, rendant ainsi lâimmobilier accessible Ă tous. Il partage aussi des conseils prĂ©cieux pour bien choisir une SCPI et optimiser son portefeuille immobilier. Un Ă©pisode incontournable pour comprendre comment investir efficacement et sans stress dans lâimmobilier.
Sommaire détaillé :Introduction et Présentation
Présentation de Clément Renault, CEO et co-fondateur de LouveinvestParcours professionnel de Clément : ingénieur, Silicon Valley et retour en FranceLancement de Louveinvest en 2021SCPI : Définition et fonctionnement
Qu'est-ce qu'une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ?Différence avec les REITs (Real Estate Investment Trusts)Avantages et inconvénients des SCPIFiscalité liée aux SCPI, en France et à l'étrangerLa disruption de Louveinvest
RĂ©duction des frais dâentrĂ©e et modĂšle Ă©conomique de LouveinvestDigitalisation du processus dâinvestissementCashback sur les frais et automatisation des dĂ©marchesInvestissement en SCPI
Comment choisir une SCPI performante ?Gestion des fonds par les sociétés de gestionDélai de jouissance et liquidité des SCPIRendement moyen des SCPI et leviers fiscauxFinancement des SCPI et montages possibles
PossibilitĂ©s d'emprunt pour investir en SCPILes avantages dâintĂ©grer des SCPI dans une assurance-vieLe dĂ©membrement de propriĂ©tĂ© et autres montages fiscauxLâAventure Entrepreneuriale de ClĂ©ment
Le retour en France et le constat sur le marchĂ© de lâimmobilierLa crĂ©ation de Louveinvest : challenges et dĂ©veloppementRecrutement de lâĂ©quipe et stratĂ©gie de croissanceConclusion et Perspectives
Les prochaines Ă©tapes pour LouveinvestComment investir avec Louveinvest et bĂ©nĂ©ficier d'un cashbackđ DĂ©couvrez tous mes liens sur GrosBillets.com
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Dans cet épisode on accueille Théophile, aka immobi.lion qui a un parcours hors du commun.
Premier appartement achetĂ© avec un prĂȘt Ă©tudiant, suivi d'un investissement et d'une division aprĂšs quelques semaines de salariat.
Théophile a ensuite enchainé avec un immeuble et de gros travaux aprÚs avoir fait le tour de 11 banques ! Jusqu'à obtenir son financement.
Aujourd'hui il a pu dire Byebyepatron avant 30 ans mais n'a pas levĂ© le pied pour autant, laverie, sĂ©minaire, formation pour les lycĂ©ens, marchand de biens. On se demande oĂč cela s'arrĂȘtera ??
Obtenez une réduction sur l'événement qu'il organise à Pau le 12 octobre 2024 avec le Code "byebyepatron"
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On reçoit cette semaine Nicolas, fondateur du blog petitinvestisseur.com :
Au programme :
- Mouvement Fire
- Van Life
- Vivre en Australie
- Investir dans des caves
- Bourse
- Investissement immobilier.
Résumé détaillé du podcast avec Nicolas, auteur du blog petitinvestisseur.com :
Introduction :
LâĂ©pisode met en scĂšne Thibault, l'hĂŽte du podcast, et Nicolas, blogueur et investisseur.Lâenregistrement a lieu aprĂšs une premiĂšre rencontre en personne lors dâun Ă©vĂ©nement sur lâinvestissement immobilier (IMO).PrĂ©sentation de Nicolas :
Nicolas, 34 ans, ingénieur en électricité et auteur du blog petitinvestisseur.com.Son blog aborde ses investissements dans divers domaines : bourse, immobilier, crowdfunding et la retraite anticipée (FIRE).Job ingrat et genÚse du FIRE :
Nicolas raconte son expĂ©rience de travail la plus ingrate en Australie, oĂč il a vĂ©cu pendant 11 mois grĂące Ă un visa vacances-travail (PVT).Il dĂ©crit un travail rĂ©pĂ©titif et peu gratifiant consistant Ă poser des milliers de tapis dans un salon dâexposition.Nicolas explique que le dĂ©clic pour le FIRE sâest produit en 2018 aprĂšs avoir lu "La semaine de 4 heures" de Tim Ferriss. Ce livre lui a ouvert les yeux sur la possibilitĂ© de travailler moins tout en gagnant autant, voire plus.ExpĂ©rience du PVT en Australie :
Nicolas est parti en Australie Ă 33 ans avec sa compagne.Il a prolongĂ© son sĂ©jour initial de 2 mois Ă 11 mois en prenant un congĂ© sabbatique.Ils ont voyagĂ© en van, un moyen Ă©conomique et pratique pour explorer le pays.LâexpĂ©rience australienne a renforcĂ© sa conviction de la nĂ©cessitĂ© de s'Ă©manciper du salariat et de profiter de la vie avant la retraite.Retour en France et difficultĂ©s de rĂ©adaptation :
Nicolas a mal vécu le retour en France et la reprise du travail aprÚs une année de liberté en Australie.Il a ressenti un décalage entre son expérience de vie intense et la routine du salariat.Ce retour difficile a confirmé son désir de construire une vie plus libre et indépendante.Importance de la mobilité et de la flexibilité :
Nicolas et Thibault discutent de lâimportance dâĂȘtre mobile et ouvert Ă diffĂ©rentes options de vie, notamment en termes de localisation.Ils soulignent que la qualitĂ© de vie et le coĂ»t de la vie peuvent varier considĂ©rablement dâune ville Ă lâautre, mĂȘme en France.Ils conseillent aux jeunes investisseurs de ne pas nĂ©gliger les villes moyennes qui offrent un meilleur rapport qualitĂ©-prix que les grandes mĂ©tropoles.Le blog et la monĂ©tisation en ligne :
Nicolas explique sa démarche de création de blog et les différentes étapes de sa monétisation.Il insiste sur les difficultés de gagner sa vie en ligne, notamment la discipline et la constance nécessaires pour obtenir des résultats.Il évoque les différents moyens de monétiser un blog : affiliation, articles sponsorisés, création de produits.Investissements immobiliers atypiques : les caves :
Nicolas partage son expĂ©rience dâinvestissement dans des caves Ă Paris, inspirĂ©e par le concept de minimalisme et le livre "La magie du rangement" de Marie Kondo.Il explique les avantages de cet investissement : faible investissement initial, faible risque locatif, rentabilitĂ© intĂ©ressante.StratĂ©gie dâinvestissement immobilier :
Nicolas dĂ©crit son parcours dâinvestisseur immobilier, de ses premiĂšres caves Ă l'achat d'un studio Ă Paris puis d'appartements en colocation Ă Grenoble.Il explique sa stratĂ©gie actuelle axĂ©e sur lâacquisition dâun immeuble de rapport ou dâun projet plus important (co-living, local commercial).Comparaison entre bourse et immobilier :
Nicolas compare les avantages et les inconvĂ©nients de la bourse et de lâimmobilier en termes de rentabilitĂ©, de risque, de liquiditĂ© et de gestion.Il souligne que lâimmobilier, malgrĂ© sa complexitĂ©, offre des avantages indĂ©niables en termes de cashflow et de sĂ©curitĂ©.Objectifs FIRE et vision de lâavenir :
Nicolas expose ses objectifs FIRE et sa vision de lâavenir : atteindre un revenu passif suffisant pour quitter le salariat et vivre une vie plus libre.Il envisage un modĂšle hybride combinant salariat Ă temps partiel et revenus passifs provenant de ses investissements et de son blog.Conclusion :
Nicolas et Thibault concluent en soulignant lâimportance de lâimmobilier pour atteindre lâindĂ©pendance financiĂšre et la libertĂ© de choix.Ils insistent sur lâaccessibilitĂ© de lâIMO Ă tous ceux qui sont prĂȘts Ă apprendre et Ă sâinvestir.Nicolas donne ses coordonnĂ©es pour le contacter : blog petitinvestisseur.com, email petitinvestisseurgmail.com, Instagram petitinvestisseur.đ DĂ©couvrez tous mes liens sur GrosBillets.com
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Cette semaine on reçoit pour la deuxiÚme fois, Nathalie, une investisseuse/entrepreneuse débordante d'énergie qui a plus d'un tour dans son sac. A 40 ans, elle est déjà à la retraite, tout du moins si elle le souhaite, mais pas du genre à se la couler douce. Nathalie a bùti en plus de son patrimoine immobilier basé sur les cures thermales de Balaruc-les-Bains des projets ambitieux notamment en CÎte d'Ivoire.
Dans cet épisode, on décrypte son parcours dans l'investissement atypique, sa vision du business et sa passion contagieuse. Elle nous parle de ses débuts, de ses galÚres, de ses succÚs et surtout de son envie de créer de la valeur et d'aider les autres.
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Dans cet Ă©pisode, on accueille Roman, un passionnĂ© dâimmobilier qui a su transformer sa carriĂšre en devenant marchand de biens. Il nous raconte comment il est passĂ© de salariĂ© Ă entrepreneur, ses premiĂšres opĂ©rations, et les dĂ©fis quâil a rencontrĂ©s sur son chemin. Roman partage des conseils prĂ©cieux sur la gestion des risques, lâimportance dâune bonne prĂ©paration financiĂšre, et comment maximiser la valeur dâun projet immobilierSommaire DĂ©tailĂ©IntroductionPrĂ©sentation de Roman et de son parcours atypiqueRetour sur sa prise de contact avec BYEBYEPATRONLes dĂ©buts dans lâimmobilierComment Roman sâest lancĂ© dans le conseil immobilierLes raisons qui lâont poussĂ© Ă quitter son emploiTransition vers le marchand de biensPourquoi Roman a choisi de devenir marchand de biensSes premiĂšres opĂ©rations immobiliĂšres : succĂšs et leçonsLes dĂ©fis du mĂ©tierGĂ©rer les imprĂ©vus et les risques financiersLâimportance de bien sâentourer et de choisir les bons partenairesRĂ©flexions sur lâentrepreneuriatRoman partage ses conseils pour ceux qui veulent se lancerLâimportance de sâĂ©couter et de suivre son instinctConclusionBilan de la premiĂšre annĂ©e de Roman comme marchand de biensSes perspectives dâavenir dans le mĂ©tierComment le contacter pour en savoir plus sur son parcours
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Dans cet Ă©pisode, on accueille Bruno, investisseur immobilier et fondateur de M. Hugo, une solution innovante pour la gestion locative.
Bruno nous plonge dans ses 15 ans dâexpĂ©rience, marquĂ©s par des dĂ©buts compliquĂ©s avec la dĂ©fiscalisation, une transition vers lâimmobilier ancien, et des choix singuliers pour gĂ©rer ses biens sans passer par les agences.
Il partage Ă©galement lâidĂ©e derriĂšre M. Hugo, lâassistant personnel qui simplifie la vie des propriĂ©taires bailleurs, de la rĂ©daction des baux Ă la gestion des loyers.
Sommaire détaillé de l'épisode :
IntroductionPrĂ©sentation de Bruno Cantogrel, investisseur immobilier et fondateur de M. Hugo.Premiers pas dans le monde du travailBruno partage ses premiĂšres expĂ©riences de stage en Ă©cole dâingĂ©nieur : cĂąblage dans une entreprise dâĂ©lectronique, accueil dans une banque.Transition vers lâinvestissement immobilierComment Bruno a dĂ©butĂ© dans l'immobilier tout en Ă©tant salariĂ© dans la tĂ©lĂ©phonie mobile.Son premier investissement dans un programme de dĂ©fiscalisation et les dĂ©fis rencontrĂ©s.Erreurs de dĂ©butantLâachat dâun bien sans le visiter et la difficultĂ© Ă trouver un locataire pendant 9 mois.Transition vers lâinvestissement dans lâancien aprĂšs cette premiĂšre expĂ©rience.CrĂ©ation de M. HugoLâidĂ©e derriĂšre la crĂ©ation de M. Hugo, un assistant personnel pour la gestion locative.Les fonctionnalitĂ©s clĂ©s de M. Hugo : aide Ă la rĂ©daction de baux, gestion des loyers, prĂ©vention des fraudes, etc.StratĂ©gies de gestion et de locationLes choix de Bruno pour la gestion de ses biens immobiliers, en passant par la dĂ©lĂ©gation d'Ă©tat des lieux et le contrĂŽle des locataires.ExpĂ©rience avec les agences immobiliĂšres et dĂ©cision de tout gĂ©rer soi-mĂȘme.FiscalitĂ© et comptabilitĂ©Importance de bien choisir son rĂ©gime fiscal avant de se lancer.Solutions proposĂ©es par M. Hugo pour la gestion comptable et fiscale des investissements immobiliers.Conseils pour les investisseursBruno partage ses recommandations pour les dĂ©butants dans lâinvestissement immobilier.Importance de la gestion active et de lâautonomie dans la gestion locative.ConclusionRetour sur les 15 ans de carriĂšre de Bruno Cantogrel et les perspectives futures pour M. Hugo.đ DĂ©couvrez tous mes liens sur GrosBillets.com
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Best punchlines :
"La SaÎne-et-Loire, c'est au milieu de la diagonale du vide, mais c'est là que j'ai trouvé mes premiers immeubles !"
"J'ai 600 tickets Leroy Merlin en 10 mois, et j'ai loué la camionnette 60 fois pour aller à la déchetterie !"
"J'avais 550 000 euros sur mon compte-titres, mais j'ai tout perdu en ne vendant pas au bon moment... C'est l'histoire d'ArtPrice."
PrĂ©parez-vous Ă une histoire incroyable : j'ai reçu Franck, un ancien prof de sport qui a quittĂ© l'Ăducation nationale pour devenir rentier immobilier ! đ€Ż
Franck, c'est un type qui a tout plaquĂ© pour se lancer dans l'immobilier. Il a commencĂ© avec sa premiĂšre RP, puis a enchaĂźnĂ© les achats d'appartements, toujours en quĂȘte de plus de libertĂ© et de revenus passifs. Et lĂ oĂč ça devient vraiment dingue, c'est qu'en 19 mois, il a achetĂ© 5 immeubles de rapport en Bourgogne ! đïž
On va dĂ©couvrir son parcours complet, ses astuces pour trouver des bonnes affaires, les piĂšges Ă Ă©viter et comment gĂ©rer un parc immobilier Ă distance. Vous allez apprendre comment il a rĂ©ussi Ă se constituer un patrimoine colossal, Ă dĂ©jouer les banques et Ă vivre de ses investissements. đž
PrĂ©parez-vous Ă une dose d'inspiration et de motivation pour vous lancer dans l'investissement immobilier ! đȘ
Mots-clés : immobilier, investissement, revenus passifs, liberté financiÚre, professeur, EPS, bye bye patron, immeubles de rapport, gestion immobiliÚre, Airbnb, location courte durée, stratégie d'investissement, motivation, inspiration
Post Insta
đ€ "BYE BYE PATRON" - Un ex-prof de sport devient rentier immobilier : vous ĂȘtes prĂȘts ?
Cette semaine, on reçoit Franck, un investisseur qui a tout plaquĂ© pour se lancer dans l'immobilier et qui a dĂ©jouĂ© tous les pronostics ! đ€Ż
De prof de sport Ă propriĂ©taire de 25 biens, dont 5 immeubles de rapport, Franck nous raconte son parcours incroyable et ses secrets pour rĂ©ussir dans l'immobilier. đ
Vous allez dĂ©couvrir comment il a gĂ©rĂ© ses investissements Ă distance, les piĂšges Ă Ă©viter et comment il a rĂ©ussi Ă vivre de ses revenus passifs. đž
Un Ă©pisode inspirant et plein de conseils prĂ©cieux pour tous ceux qui rĂȘvent de libertĂ© financiĂšre ! đȘ
Ecoutez l'Ă©pisode dĂšs maintenant đ§
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Devenir propriétaire en Espagne ou en Allemagne : conseils, piÚges et témoignages
Mathieu, investisseur immobilier et digital nomad, nous raconte son parcours et ses expĂ©riences d'achat Ă Berlin et Barcelone. Il compare les deux marchĂ©s, les spĂ©cificitĂ©s locales, les financements et la fiscalitĂ© pour les non-rĂ©sidents. Il partage Ă©galement ses stratĂ©gies pour trouver des locataires et gĂ©rer ses biens Ă distance. DĂ©couvrez aussi son projet de crĂ©ation d'un espace de coworking Ă Barcelone dĂ©diĂ© aux digital nomads et entrepreneurs. Un Ă©pisode riche en conseils et en inspiration pour tous ceux qui rĂȘvent d'investir dans l'immobilier Ă l'Ă©tranger !
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Plongez dans l'histoire de Mickaël Egwurube, kiné devenu investisseur immobilier et auteur. Dans cet épisode, il partage ses débuts modestes, ses échecs transformés en opportunités et les stratégies qui lui ont permis de se libérer de la rat race. Mickaël nous parle de la réalité de l'investissement immobilier, des erreurs qu'il a commises et des leçons qu'il a tirées. Un récit authentique et plein d'enseignements pour quiconque souhaite comprendre les dessous de l'immobilier.
Sommaire DĂ©tailĂ© de l'Ăpisode :Introduction
Présentation de l'invité : Mickaël EgwurubePoint commun avec l'animateur : l'écriture de livresParcours Professionnel
Présentation de Mickaël et de son parcours de kinéAnecdote ingrate de son premier job en tant que plongeur dans un restaurantExpérience professionnelle avec un patron pervers narcissiqueTransition vers l'Investissement Immobilier
Déclic et premiÚres expériences d'investissementGestion des premiers biens immobiliers et choix stratégiquesL'importance de l'entourage et de l'éducation financiÚreDéfis et Obstacles
DifficultĂ©s rencontrĂ©es avec un immeuble de 11 lotsGestion des problĂšmes de drogue, d'agressions et de squatsSolutions mises en place pour rĂ©soudre les problĂšmesĂcriture et Partage d'ExpĂ©riences
Motivation pour écrire ses livresRéception et impact des livres sur le public, en particulier les soignantsProcessus d'écriture et réflexion sur la valeur de l'argentMindset et Croissance Personnelle
L'importance du mindset dans l'investissement et la vie professionnellePeurs et blocages des soignants face à l'investissementConseils pour dépasser ses peurs et gérer ses émotionsConclusion
Informations de contact pour MickaĂ«l EgwurubeEncouragements et vĆux pour l'avenirđ DĂ©couvrez tous mes liens sur GrosBillets.com
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PrĂȘt Ă dire "Bye Bye Patron" et Ă investir dans l'immobilier depuis l'Ă©tranger ?
Cette semaine, on accueille William Demoustier, entrepreneur expatrié et fondateur d'Expat-immo .
Il nous emmÚne de Singapour à Dubaï, partageant ses expériences de vie, les atouts des 2 destinations et nous présente son activité qui consiste à trouver des biens pour des personnes expatriées qui ne pourrons probablement pas compter sur la retraite hexagonale.
Découvrez les avantages du systÚme bancaire français pour les expatriés, ainsi qu'une niche fiscale dont je n'avais jamais entendu parler. Il sera question également de la vie de famille à Dubaï et de comment obtenir un golden visa.
Si vous voulez faire appel aux conseils de William, vous avez le droit à une réduction de 5% jusqu'au 31.08.2024 en disant que vous venez suite à l'épisode.
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20% de réduction à vie avec le code promo BYEBYEPATRON sur Lybox
Dans cet épisode, nous accueillons pour la deuxiÚme fois Thomas, fondateur de Lybox, pour discuter des évolutions de son outil révolutionnaire et du marché immobilier en 2024.
Lybox, qui agrÚge désormais les annonces de 700 sites, a bien évolué pour simplifier les recherches des investisseurs avec des fonctionnalités avancées et une utilisation optimisée.
Thomas nous parle des dĂ©fis qu'il a rencontrĂ©s, de la hausse des taux d'intĂ©rĂȘt et de ses effets sur le marchĂ©, ainsi que de l'importance de l'Ă©ducation financiĂšre pour maximiser la rentabilitĂ© des investissements.
Découvrez ou redécouvrez, comment la technologie et l'innovation peuvent vous aider pour vos recherches de biens générateurs de gros billets.
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Pour rejoindre le Club1vest : https://club1vest.fr
Dans cet Ă©pisode, Michel et moi, on accueille, Kevin et Yani deux jeunes investisseurs immobiliers qui ont rejoint le club1vest.
Ils partagent leurs expériences et les leçons apprises en cours de route.
De la recherche de zones rentables à la gestion des biens en location courte durée, en passant par la négociation et l'épargne, découvrez leurs astuces pour réussir en immobilier.
Vous entendrez comment ils ont surmonté les obstacles financiers, géré les travaux et optimisé leurs revenus.
Vous vous demandez oĂč vous en serez dans 2 ans si vous commencez aujourdâhui ?
=> RĂ©ponse dans lâĂ©pisode.
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Dans cet épisode, nous recevons Matthieu, fondateur d'une société de travaux clé en main. Il nous partage son parcours depuis ses débuts en Bretagne, ses premiÚres entreprises, jusqu'à la création et le succÚs de The Rent Company.
Matthieu nous raconte comment il a surmonté les échecs, appris de ses erreurs, et optimisé ses processus pour atteindre la réussite.
Il aborde les défis de l'entrepreneuriat, l'importance de la résilience, et les stratégies qui ont fait de lui un entrepreneur accompli.
Sommaire détaillé de l'épisodeIntroduction
PrĂ©sentation de lâhĂŽte et de lâinvitĂ© : Matthieu, fondateur d'une sociĂ©tĂ© de travaux clĂ© en main.Contexte de lâĂ©pisode : Discussion autour des dĂ©fis et succĂšs entrepreneuriaux.Partie 1 : Les DĂ©buts de Matthieu
Parcours familial : Origine bretonne, parents reprĂ©sentants mĂ©dicaux.PremiĂšres ambitions : VolontĂ© de rĂ©ussir et dâĂȘtre riche dĂšs lâenfance.Partie 2 : PremiĂšres ExpĂ©riences Entrepreneuriales
PremiĂšre entreprise Ă 21 ans : SuccĂšs rapide et Ă©chec dĂ» Ă une mauvaise gestion.Apprentissage sur le tas : De la menuiserie Ă la pose de fenĂȘtres.Partie 3 : Le Grand Changement
Départ au Maroc : Vente de champagne, adaptation à une nouvelle culture.Retour en France : Difficultés financiÚres, nécessité de se reconstruire.Partie 4 : Nouvelle Stratégie et Réussite
CrĂ©ation de The Rent Company : Concept, challenges, et stratĂ©gies de succĂšs.Optimisation et standardisation : Importance de la rigueur et de la gestion optimisĂ©e.Partie 5 : Expansion et Ăvolution
Développement en succursales et franchises : Approche méthodique et contrÎlée.Innovations technologiques : Utilisation d'un logiciel pour optimiser les processus.Conclusion
RĂ©flexions de Matthieu : Importance de lâoptimisation, de la rĂ©silience et de lâapprentissage continu.Conseils aux auditeurs : Se donner les moyens de rĂ©ussir et bien sâentourer.đ DĂ©couvrez tous mes liens sur GrosBillets.com
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Investissement immobilier international | Expatriation | Bourse | Ladislas Maurice - Découvrez comment investir hors Occident avec Ladislas, investisseur expert. Apprenez ses stratégies pour identifier les opportunités immobiliÚres et boursiÚres dans des pays émergents. Conseils et astuces pour réussir son expatriation.
Résumé détaillé du podcast :
Introduction
Présentation de Ladislas, globe-trotter et investisseur immobilier à l'internationalMichel participe également à l'épisode, en visioconférence depuis le CanadaLe thÚme est l'investissement immobilier hors occidentPrésentation de Ladislas
A travaillé 7 ans en Afrique pour Nestlé aprÚs ses étudesA 30 ans, démissionne pour voyager de Oman à la France en voitureCommence à investir dans l'immobilier et la bourse pendant ses voyagesCrée un blog puis une chaßne YouTube pour partager son expérienceInvestissements immobiliers
Achetait, rénovait et revendait des biens (flipping) dans différents paysAnalyse les opportunités pays par pays en étudiant le marché immobilier localAdapte sa stratégie : flipping, achat pour le long terme, investissement en bourseSe renseigne sur la législation auprÚs d'avocats et d'expatriés installés sur placeDiversifie ses investissements dans différentes devises pour limiter les risquesInvestissements en bourse
Investit dans des matiÚres premiÚres délaissées par les investisseurs ESGMise sur des valeurs cycliques comme le pétrole, le gaz, le charbon, les métauxTouche des dividendes élevés sur des actions à bas prix (value investing)Pari inflationniste à contre-courant des valeurs technologiques à la modeConseils pour l'expatriation
Choisir un pays correspondant à ses valeurs, son mode de vieFaire attention au décalage horaire par rapport aux affaires en EuropeAccepter de vivre à la façon locale plus qu'en expatriéPrendre le temps de voyager et de s'imprégner avant de s'installerDiscuter en amont avec sa famille, notamment son conjointConclusion
Retrouver Ladislas sur sa chaĂźne YouTube The Wandering Investor (en anglais)Conseille les investisseurs souhaitant diversifier Ă l'internationalđ DĂ©couvrez tous mes liens sur GrosBillets.com
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Introduction
PrĂ©sentation d'Adrien, 20 ans, a gagnĂ© quelques millions d'euros dans divers businessAdrien a arrĂȘtĂ© l'Ă©cole Ă 16 ans et s'est lancĂ© dans l'entreprenariatIl raconte son seul travail salariĂ© lors d'un stage en 3Ăšme dans un barbershopSi je vous disais qu'on pouvait faire 800kEUR en 5 min ? Ca semble complĂštement fou ! Et encore vous n'avez rien vu avec mon invitĂ© du jour !
J'en aurais reçu des profils atypiques sur le podcast, mais alors celui-ci c'est une pĂ©pite ! AprĂšs avoir arrĂȘtĂ© l'Ă©cole Ă 16 ans et testĂ© toute sorte de Business, Adrien a su faire des gros billets Ă un Ăąge oĂč nous nous cotisions pour ne payer un pack de biĂšre et un kebab.
Le moins que l'on puisse dire, c'est qu'Adrien a tout testé, les paris, Vinted, le dropshipping, les NFTs tout en mettant à contribution sa famille.
Plan:
Les premiers business d'Adrien
A 13-14 ans, il se lance dans les paris sportifs sur Snapchat puis dans la revente de faux vĂȘtements de luxeA 15 ans, il dĂ©couvre le SMMA (marketing digital) mais peine Ă vendre Ă cause de son jeune ĂągeIl se fait alors coacher et va vendre du SMMA en face-Ă -face en se faisant passer pour plus ĂągĂ©Il gagne 3000⏠par mois avec cette mĂ©thodeLe dropshipping
Adrien se lance dans le dropshipping vers 16-17 ans au dĂ©but du CovidUn coaching payant lui permet de faire 100K⏠par mois pendant 2-3 mois avec un produitIl arrĂȘte ensuite car il a du mal Ă relancer de nouveaux produitsLes NFT
Adrien investit dans les NFT au dĂ©but du phĂ©nomĂšne et voit des gens gagner des fortunesIl lĂšve 300K⏠auprĂšs de ClĂ©ment pour lancer une collection NFTMalgrĂ© une erreur stratĂ©gique, il rĂ©alise 800K⏠de CA en 5-6 minutesIl arrĂȘte ensuite car la tendance s'essouffleL'expatriation et la dĂ©pense
Adrien part ensuite vivre en Estonie oĂč il ne fait plus rien et dĂ©pense son argentExemples de dĂ©penses excessives (appartement vide, soirĂ©es, locations de voitures, etc.)Il ressent le besoin de se relancer dans un business pĂ©renneLe business physique
Retour en France pour lancer un business de garage automobile avec ClémentDifficultés des débuts: trouver le local, gérer les salariés, les aléasMais il parvient à bien le faire marcher grùce à ses compétences marketingConclusion
Le business physique se dĂ©veloppe bien, avec l'ouverture de nouveaux garagesAdrien aspire Ă diversifier dans l'immobilier et Ă monter Ă plusieurs millions de CAIl donne ses conseils sur les business Ă Ă©viter (trading, dropshipping, etc.) et ceux Ă faire (OnlyFans)đ DĂ©couvrez tous mes liens sur GrosBillets.com
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đïž La BoĂźte Ă Outils des Investisseurs : Le podcast privĂ© qui va droit au but, offrant des conseils pratiques et des stratĂ©gies Ă©prouvĂ©es pour rĂ©ussir vos investissements.
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Aujourd'hui, j'accueille, un investisseur immobilier qui a dĂ©jouĂ© les piĂšges et les mythes pour se constituer un portefeuille de 10 propriĂ©tĂ©s en partant de zĂ©ro en 2006 ! đ€Ż
On va plonger dans son parcours, dĂ©couvrir ses stratĂ©gies pour maximiser ses revenus locatifs, notamment avec des locations Airbnb, et comment il a nĂ©gociĂ© les banques pour obtenir des prĂȘts. đŠ
Il va Ă©galement nous faire part de son expĂ©rience personnelle et sa passion pour l'ultra-trail, une discipline sportive exigeante qu'il arrive Ă concilier avec ses investissements et son travail. đââïž
Si vous cherchez de l'inspiration pour vous lancer dans l'immobilier, vous allez adorer cet Ă©pisode ! đ§
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Dans cet épisode, Radu Muarariu, entrepreneur d'origine roumaine basé à Lyon, nous parle de son double métier dans le bùtiment et les marchands de biens.
Il revient sur son parcours, de ses débuts dans la rénovation d'appartements aux partenariats noués avec des investisseurs et agents immobiliers et architectes.
Radu partage son expérience de terrain et déconstruit certaines idées reçues sur la facilité à devenir marchand de biens.
Malgré un contexte de hausse des taux, il explique comment continuer à entreprendre dans ce domaine en misant sur un réseau de partenaires de confiance.
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Dans cet Ă©pisode, je reçois Anthony, un investisseur hors pair qui a rĂ©ussi Ă ne plus payer son loyer ! đ€Ż On discute de sa stratĂ©gie pour y arriver : colocs rentables, un immeuble de 4 studios, un van amĂ©nagĂ© qui cartonne en location... et mĂȘme un projet de laverie automatique ! đ§ș
Sommaire ultra-détaillé de l'épisode avec Anthony :
Anthony nous explique comment il a pu financer tous ces projets tout en Ă©tant salariĂ© et comment il investit en bourse pour prĂ©parer sa retraite anticipĂ©e. Un Ă©pisode plein de conseils et d'astuces pour booster vos investissements et dire ByeByePatron ! đIntroduction
Présentation d'Anthony, 42 ans, salarié et investisseur immobilier.Objectif de l'épisode : découvrir comment Anthony a réussi à habiter gratuitement dans sa résidence principale et générer des revenus passifs importants.Le parcours d'Anthony dans l'investissement immobilier
Ses dĂ©buts : achat de caves pour se familiariser avec l'immobilier.Premier investissement majeur : une maison de 220mÂČ transformĂ©e en une coloc de 6 chambres et un T2 louĂ© en meublĂ©.DĂ©couverte d'une opportunitĂ© en LCD grĂące Ă un besoin personnel.Achat d'un studio Ă 22 000⏠pour un cashflow important.Achat de sa rĂ©sidence principale avec un Ă©tage dĂ©diĂ© Ă la LCD.RentabilitĂ© de la LCD : 27 000⏠à 29 000⏠de CA par an, couvrant toutes les charges de la maison.Achat d'un immeuble de 4 studios pour 49 000âŹ.Revente de l'immeuble pour rĂ©cupĂ©rer des liquiditĂ©s et se concentrer sur d'autres projets.Le business du fourgon amĂ©nagĂ©
DĂ©couverte du marchĂ© des fourgons amĂ©nagĂ©s lors d'un week-end en amoureux.Identification d'un manque de professionnalisme dans la location de fourgons.Achat d'un fourgon amĂ©nagĂ© avec sa compagne pour 36 000âŹ.RentabilitĂ© : 5500⏠de revenus nets en 6 mois de location.Le projet de laverie
IntĂ©rĂȘt pour les laveries automatiques comme source de revenus passifs.Ătude de marchĂ© approfondie : nombre de laveries par habitant, emplacement, visibilitĂ©.Choix de louer un local plutĂŽt que d'acheter pour profiter de l'opportunitĂ© rapidement.Investissement de 110 000⏠pour les machines et l'amĂ©nagement du local.PrĂ©vision de rentabilitĂ© : 30 000⏠à 50 000⏠de CA par an.L'investissement en bourse
Importance de l'investissement en bourse pour générer des revenus passifs à long terme.Stratégie d'Anthony : DCA mensuel sur des actions à dividendes.Montant investi : jusqu'à 1500⏠par mois.Objectif : se constituer un capital important pour la retraite et atteindre la liberté financiÚre.Conclusion
Retour sur le parcours d'Anthony et ses diffĂ©rents investissements.Conseils pour les auditeurs : importance de la diversification, de l'Ă©tude de marchĂ© et de la persĂ©vĂ©rance.đ DĂ©couvrez tous mes liens sur GrosBillets.com
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Acheter à 1500⏠du m2 à Lyon ? Faire de LCD non pas à la nuit mais à la journée? Avoir un assureur qui comprend ENFIN les besoins d'un investisseur locatif ! Et oui, on a du mal à y croire de prime abord :)
En effet, Mourad fondateur de la start-up Keyni cumule la double casquette d'investisseur immobilier et d'assureur et qu'est ce que ça fait du bien de parler la mĂȘme langue !
J'ai pu rencontrer Mourad lors d'un Mastermind et j'ai pu le cuisiner longtemps pour voir que ce n'est pas que de la poudre aux yeux !
Il a compris quels sont les rĂ©els besoins des propriĂ©taires. S'assurer contre les loyers impayĂ©s et avoir l'aval de l'assureur avant de signer le bail ? S'assurer contre les risques de la LCD mĂȘme avec les rĂ©servations en direct ? Et mĂȘme s'assurer contre la vacance locative ! Mourad a pensĂ© Ă tout !
Une personne et un concept en or !
Sommaire ultra détaillé de l'épisodeIntroduction
Thibault présente l'invité, Mourad Keyni, et le thÚme de l'épisode : l'investissement immobilier et l'assurance.Le déclic de Mourad : l'histoire du SDF
Mourad raconte son expérience en tant qu'agent d'entretien et l'anecdote du SDF qui l'a poussé à changer de voie.Il explique son parcours de formation et la création de sa premiÚre société d'assurance.Double casquette : Assureur et investisseur immobilier
Mourad détaille ses deux activités : courtier en assurance et investisseur immobilier avec une vingtaine de lots.Il présente ses différentes stratégies d'investissement : longue durée/courte durée, particulier/professionnel, meublé/non meublé.La naissance de Keyni : répondre aux besoins des investisseurs
Mourad explique les difficultés rencontrées en tant qu'investisseur avec les assurances traditionnelles.Il présente sa start-up Kenny, créée pour proposer des solutions d'assurance adaptées aux besoins des investisseurs immobiliers.Trouver la bonne affaire : l'exemple du centre d'affaires
Mourad raconte comment il a réussi à acquérir un bureau à un prix trÚs avantageux dans un quartier prisé de Lyon.Il partage ses conseils pour négocier efficacement avec les banques et les vendeurs.Il détaille la rentabilité de son centre d'affaires et l'importance de la diversification des investissements.Keyni : les solutions pour sécuriser vos investissements
Mourad présente les différentes garanties proposées par Kenny :GLI Boost++ : garantie loyer impayé sans franchise et avec prise en charge immédiate.Garantie squat.Garantie vacances locatives.Assurance annulation pour la location courte durée.Assurance responsabilité civile pour les propriétaires et les locataires.Il met en avant l'importance de la sélection des locataires et la vérification des documents.Keyni : plus qu'une assurance
Mourad explique que Kenny propose Ă©galement des outils et des conseils pour les investisseurs :Simulateurs et logiciel de gestion locative.Juriste immobilier disponible pour rĂ©pondre aux questions juridiques et fiscales.Il souligne l'engagement de Kenny envers les propriĂ©taires et sa volontĂ© d'ĂȘtre un vĂ©ritable partenaire.Le fonctionnement de Keyni et ses partenaires
Mourad clarifie le rÎle de Kenny en tant que designer et distributeur d'assurances, en partenariat avec des compagnies d'assurance reconnues.Il explique l'importance de la co-création des produits d'assurance pour répondre aux besoins spécifiques des investisseurs.Location courte durée : les risques et les solutions
Mourad aborde les difficultés de la location courte durée et l'importance de se diversifier sur plusieurs plateformes.Il présente les solutions de Kenny pour couvrir les risques liés aux dégradations, aux accidents et aux pertes d'exploitation.Il évoque les problématiques des punaises de lit et l'importance de se protéger contre ce type de nuisibles.Autres exemples de mauvaises assurances et solutions de Keyni
Mourad met en garde contre les exclusions de garantie dans les contrats d'assurance PNO (propriétaire non occupant) pour la location courte durée.Il présente la garantie dommage ouvrage proposée par Kenny pour couvrir les défauts de construction.Projets futurs et vision de Keyni
Mourad Ă©voque les projets de dĂ©veloppement de Kenny et l'ambition de proposer des solutions pour toutes les Ă©tapes de l'investissement immobilier.Il compare Kenny Ă des "barriĂšres de sĂ©curitĂ©" qui permettent aux investisseurs d'atteindre leurs objectifs en toute sĂ©rĂ©nitĂ©.đ DĂ©couvrez tous mes liens sur GrosBillets.com
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Plongez au cĆur de l'esprit militaire et dĂ©couvrez comment ses principes peuvent transformer votre vie et vos investissements. Dans cet Ă©pisode, Angus Barbet, militaire en activitĂ© et investisseur immobilier chevronnĂ©, partage 30 leçons de vie tirĂ©es de son expĂ©rience. Apprenez Ă cultiver la discipline, la motivation et le leadership pour atteindre vos objectifs. DĂ©couvrez des conseils pratiques pour gĂ©rer votre temps, anticiper les dĂ©fis et prendre des dĂ©cisions Ă©clairĂ©es, que ce soit dans votre carriĂšre, vos finances ou votre vie personnelle. InspirĂ© du livre "Full Metal Mindset", cet Ă©pisode vous offre des outils concrets pour dĂ©velopper un mental d'acier et rĂ©ussir dans tous les aspects de votre vie.
DĂ©couvrez le pouvoir des principes militaires pour rĂ©ussir dans la vie civile ! đȘ Dans cet Ă©pisode, nous rencontrons Angus Barbey, officier militaire en activitĂ© et auteur de "MentalitĂ© Full Metal", pour explorer comment les leçons apprises dans les forces armĂ©es peuvent ĂȘtre appliquĂ©es aux dĂ©fis quotidiens.
Angus partage ses idées sur :
Motivation et discipline : DĂ©velopper des habitudes durables pour un succĂšs Ă long terme.La solitude du leadership : Assumer ses responsabilitĂ©s et prendre des dĂ©cisions difficiles.L'humour dans le commandement : CrĂ©er des liens et un environnement d'Ă©quipe positif.L'importance de la prĂ©paration et de la planification : Anticiper les dĂ©fis et attĂ©nuer les risques.Que vous soyez entrepreneur, investisseur ou que vous recherchiez simplement une croissance personnelle, cet Ă©pisode offre des stratĂ©gies prĂ©cieuses pour atteindre vos objectifs. đȘ
Sommaire détaillé de l'épisode:
Sommaire Ultra DĂ©taillĂ© de l'Ăpisode :Introduction (0:00 - 1:29)
Salutation et présentation du thÚme de l'épisode : esprit militaire et application des principes militaires à la vie civile.Présentation de l'invité, Angus Barbet, militaire en activité et auteur du livre "Full Metal Mindset".Discussion sur l'expérience d'Angus en Floride et l'inspiration pour son livre.Parcours d'Angus Barbet (1:29 - 6:02)
Présentation personnelle : ùge, famille, origine et parcours scolaire.Transition de la psychologie à l'école des sous-officiers : recherche d'action et de concret.Expériences professionnelles insolites : travail en supermarché et ramassage de poulets.Débuts dans l'investissement immobilier : inspiration d'Olivier Seban et premiers achats.Erreur d'investissement à Villepinte et leçons apprises.Investissements actuels : appartement et maisons en colocation.Motivation et Discipline (6:02 - 22:42)
Différence entre motivation et discipline : la motivation est éphémÚre, la discipline est durable.Importance de la discipline pour maintenir le cap sur le long terme.Exemple de la discipline dans la création de contenu (podcast).Disciplines auto-imposées dans l'armée : soin des pieds, hygiÚne et alimentation.Exemple du Major Gérald et de sa discipline de vie.Discipline et rigueur des chefs militaires : travail, lecture et préparation.La Solitude du Chef (22:42 - 33:45)
Explication du terme "chef" dans l'armĂ©e : diffĂ©rents niveaux de responsabilitĂ©.Concept de la solitude du chef : responsabilitĂ© de l'Ă©chec et partage de la rĂ©ussite.Importance de la responsabilisation des subordonnĂ©s.ParallĂšle avec la vie civile et l'investissement immobilier : prendre ses responsabilitĂ©s.Exemple des diagnostics immobiliers et de la responsabilitĂ© du propriĂ©taire.ArrĂȘter de se plaindre et assumer ses responsabilitĂ©s.Humour dans le Commandement (33:45 - 35:58)
Citation du général Bévilier : "Un chef sans humour, il n'y a rien de plus chiant".Importance de l'humour pour détendre l'atmosphÚre et favoriser les échanges.Humour dans l'armée : camaraderie et respect.Différents types d'humour selon les grades.Hiérarchie et Ambition (35:58 - 44:47)
Ăvolution de la perception du rĂŽle de chef : de fin en soi Ă moyen d'atteindre d'autres objectifs.Importance de se connaĂźtre soi-mĂȘme et de choisir son niveau de responsabilitĂ©.DiffĂ©rents niveaux de grades dans l'armĂ©e : hommes du rang, sous-officiers et officiers.ResponsabilitĂ©s et contraintes associĂ©es Ă chaque niveau.Exemple du Major GĂ©rald et de son choix de carriĂšre.MobilitĂ© fonctionnelle des officiers et contraintes sur la vie personnelle.ParallĂšle avec la vie civile : Ă©quilibre entre responsabilitĂ©s et libertĂ©.La Recherche de Renseignements (44:47 - 51:03)
DĂ©finition du renseignement militaire : recueillir et transmettre des informations.Importance du renseignement pour la prĂ©paration des opĂ©rations.DiffĂ©rents types de renseignement : HUMINT, SIGINT et OSINT.Utilisation de l'OSINT dans la vie civile et l'investissement immobilier.Exemple de la recherche d'informations sur le Bon Coin.Importance de la proactivitĂ© et de la curiositĂ©.L'Ăconomie des Moyens (51:03 - 57:22)
Principe dicté par le maréchal Fauch : engager le juste volume de force nécessaire.Importance de se constituer une réserve : temps, énergie et argent.Exemple de la gestion des imprévus dans l'investissement immobilier.Importance de l'équilibre et de la durabilité.Anticipation et Planification (57:22 - 1:05:53)
Citation : "Qui veut la paix prépare la guerre".Importance de l'anticipation et de la planification dans l'armée et la vie civile.Différents horizons de planification : planification, anticipation et perspective.Gestion des imprévus et adaptation aux changements.Importance de prévoir et de se préparer au maximum.Exemple de la planification de travaux de rénovation.Développer des habitudes et une discipline de vie.Conclusion (1:05:53 - 1:07:03)
RĂ©sumĂ© des principaux points abordĂ©s.Informations pour contacter Angus Barbet : livre "Full Metal Mindset" et Instagram.Remerciements et salutations.đ DĂ©couvrez tous mes liens sur GrosBillets.com
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