Afleveringen
-
אביב כהן, סמנכ״ל שותף בחברת פלרמו הביא לנו הצצה לשוק ההשקעות ביוון, בפרט באתונה ולמה ישראלים רואים בה יעד אטרקטיבי להשקעה. אביב התחיל את מסעו ב-2015 כשקנה דירה יחד עם חבר מהצבא, והיום הוא מוביל פעילות נדל"ן מצליחה מעבר לים.
בפרק נדבר על איך משפיעים הגורמים המקומיים והכלכלה היוונית על ההזדמנויות בתחום הנדל"ן? הסיבות שהופכות את יוון ליעד מבוקש להשקעה, מדוע רכישת דירות לאחר התחדשות עירונית יכולה להיות אסטרטגית השקעה נכונה, על האזורים האטרקטיביים באתונה, על הטבות מיסוי וכמובן על מה שחשוב לדעת בכל השקעה בחו"ל – למצוא שותפים שאפשר לסמוך עליהם.
פרק חובה לכל מי שחושב.ת להשקיע בשוק היווני 🏡
-
אסף לבנת התחיל את דרכו כיזם נדל"ן בבאר שבע, לאחרונה הוא חזר לעבוד גם בשוק הישראלי, אבל בשנים האחרונות הוא התמקד בספרד אליה נסע כששוק הנדל"ן שם היה שרוי במשבר. בפרק היום, חן ולין מנסות להבין מה קורה בשוק הישראלי בחודשים האחרונים.
-
Zijn er afleveringen die ontbreken?
-
אירחנו את ירמית חייבי, יזמת נדל״ן מובילה בקפריסין, ששיתפה אותנו בדרך היזמית והאישית שלה: איך יחד עם בן זוגה, עו״ד בתחום הנדל״ן עברו והתחילו חיים חדשים בלרנקה לפני 12 שנה והקימו חברת נדל״ן מצליחה בקפריסין - HBCS.
בפרק נדבר איך לרנקה הפכה ליעד פופלרי בקרב משקיעים, איך המלחמה של רוסיה ואוקראינה השפיעה על תנופת הבנייה בעיר, מה צפוי לעיר בשנים הקרובים ולמה כדאי לבחון השקעה בלרנקה. אמנם לוקיישן זה הדבר החשוב ביותר בנדל״ן, אבל גם הטיימינג משחק כאן תפקיד.
-
עו״ד גילי שטיינר עוסקת בדיני משפחה. היא מלווה בעיקר נשים בתהליכים משפחתיים שקורים לכולנו. בפרק היום, נעסוק באיך זה פוגש את ענף הנדל״ן. למה חשוב לעשות הסכם ממון? מה זה יפוי כוח מתמשך? ועוד דברים שחשוב לדעת.
-
אייל שטורפר עובד בשוק המזרח אירופאי משנת 2005. אחרי המשבר ב-2008 החל להתמקד בפולין בלבד. עשור מאוחר יותר הוא הקים את ״הגלריה להשקעות״ שמשווקת דירות בפולין לישראל. פולין יעד מבטיח. פולין היא בין 5 המדינות עם אחוזי הצמיחה הגבוהים ביותר בתל״ג. אינטל וגוגל כבר שם.
-
שרון פרידריך היא מנהלת המכירות והפיתוח העסקי של הבורסה לניירות ערך. בשיחה עם חן ולין הן נוגעות בשינוי שחל בבורסה ממלכ״ר לגוף למטרות רווח, על החשיבות בחינוך פיננסי מגיל צעיר, הקשיים שמציפה הרפורמה המשפטית ומרכזיותו של ענף הנדל״ן: ״כמעט רבע מהשוק בבורסה, זה שוק נדל״ן״.
-
אוולין חיימוביץ׳ היא יוצרת תוכן, יזמת ומייסד Greek Life. בשיחה עם חן ולין היא מספרת על איך משלבת ביזנס ופלז׳ר. בטיולי תוכן, לנשים בלבד, היא מביאה ערך מוסף לנשים שרוצות לטפל בעצמן תוך כדי שהן מעמיקות את הידע בשוק הנדל״ן שכולם מדברים עליו. אתונה.
-
הפעם חן ולין משוחחות עם הילה טפרברג ליבר שהיא בעלים של Velocity, חברה להשקעות נדל״ן בפורטוגל שהיא הקימה ומנהלת יחד עם בעלה. היא מזהירה, כפי ששמענו כבר בפרקים אחרים, אל תקנו דירה מיזמים שלא גרים במקום שהם משווקים. פורטוגל היא חלום, אבל גם בה יש קשיים ודיברנו גם עליהם וגם על הרגע שבו מסרה מפתח לבחור שקנה דירה, שהיא בעצמה הייתה יכולה לגור בה.
-
בועז אילוז היה תלמיד ישיבה, עד שהקים עסק קטן שהפך בהמשך לחברת נובו מטבחים. בשיחה אתו ועם המעצבת ליאור, נדבר על האבולוציה של המטבח, טרנדים של צבעים ואיזו השפעה יש לעולם האופנה עליו, אבל גם על ליקויים במטבח וטרנד מאוס אחד.
לאתר של נובו מטבחים: https://novok.co.il/ -
ישראל דוד הוא מהנדס ופעיל ציבור. הוא מ"מ יו"ר איגוד המהנדסים לבנייה ותשתיות שבו הוא פעיל למעלה מ20 שנה. האיגוד מאגד תחתיו לפחות 6000 מהנדסים.
בראיון הוא מסביר מה הבעיות העיקריות בענף הבנייה "הזנחה" והאתגרים של היום "אין בעולם גידול באחוזים כמו שיש במדינת ישראל, המדינה לא ערוכה לא בשום תחום". מתייחס לסוגיית הרעש השתלבות עבודות התשתיות במרקם העירוני (בדגש על הרכבת הקלה).
וגם: הטמעת טכנולוגיות לבקרה ושליטה על הבנייה. -
היום בפרק מיוחד של הפופקאסט שמשודר מנדלניסטה LABS לין וחן מארחות את מאיה כץ, סגנית וממלאת מקום ראש עיריית הרצליה. רק בת 36 וכבר רשימה ארוכה של הישגים מאחוריה.
למה הוועדה המחוזית צריכה להקשיב לרשות המקומית ולהבין מה היכולת שלה? איך היא חושבת שאפשר לשפר את בעיית הדיור, רמז: פרויקטים על שכירות לטווח ארוך כפי שעשו בהרצליה. טיפוח תחושת הקהילתיות בהרצליה ושימוש בטכנולוגיה וכמובן, לקראת סיום, מילה אישית על נשים בפוליטיקה ועוד עם נגיעה משמעותית בנדל״ן. -
דנה ירקצי היא כתבת הכלכלה של כאן חדשות ואחת שאל תיכנסו איתה לויכוח על כסף. כמי שרגילה להיות מאחורי המיקרופון לקח לא מעט זמן לשכנע אותה להתראיין, אבל חן ולין מתקשות לקבל לא.
בראיון על מצב השוק היא שופכת מים קרים על יוזמת הבנקים לקחת על עצמם את העלאת הריבית של בנק ישראל ״10,000 נוטלי משכנתאות בלבד״. למרות עליה של 19% במחירי הדיור בשנה האחרונה היא מזהה האטה, אבל מביעה חשש מחוסר בהתחלות בנייה ומאי רציפות שלטונית שמחייבת את הפוליטיקאים להביא הישגים מהירים כמה שניתן. לכחלון זה לא עזר.
וגם: ״יותר קשה להיות אישה שהמקורות שלה הם יותר גברים״.
להצטרף לקהילת נשים מדברות נדל״ן https://bit.ly/3CXWPCo
לעדכונים על הפודקסט ולפודקסטים נוספים של All•in הבית של הפודקסטים 👈 https://bit.ly/3EDmMbn -
איה למדה בניו יורק אדריכלות ואמנות חופשית. היא חיה עשר שנים במנהטן ובמהלך התקופה בתפוח הגדול היא נשמה עיצוב. היום היא אדריכלית פנים ומובילת תחום הסטייג׳ינג בישראל מטעם ארגון הסטייג׳ינג הבינלאומי.
סטייג׳ינג הוא תהליך שמטרתו להכין את הבית לרכישה או השכרה. תהליך של דיוק פרטים קטנים בבית, שמטרתו לעורר תחושת נינוחות ולהעלות את מחיר הנכס. זה לא רק טרנד, חמישית מהנכסים שנמכרים היום בעולם עוברים סטייג׳ינג או כמו שאיה הגדירה יפה: כמו בוטוקס רק לדירה. -
לי ירמיהו היא מתווכת נדל״ן ובעלים של משרד התיווך ״נכס תל אביבי״. שוק הנדל״ן התל אביבי, היא אומרת, לא קרוב לירידה. הכסף אמנם יותר יקר, אבל ״אני לא רואה שום בועה״. לא צריך להתרגש מדירות שעומדות ולא נמכרות ״אם דירה במחיר הנכון היא נמכרת״.
וגם: למה מתווך מחזיק משקל חשוב בעסקה, לפחות כמו עורך ויועץ משכנתאות?
מזמינים אתכן להיכנס גם לאתר: https://nadlanista.cmtz.me/
או להצטרף אלינו בפייסבוק: https://www.facebook.com/groups/medabrotnadlan/?ref=share
לעדכונים על הפודקסט ולפודקסטים נוספים של All•in הבית של הפודקסטים 👈 https://bit.ly/3EDmMbn -
סמדר גבעתי היא יועצת כלכלית שמלווה אנשים בדרך לרכישת דירה ובין היתר אלפי נשים מקהילת נשים מדברות נדל״ן שחן ולין מובילות ביד רמה.
לאחרונה יותר ויותר פונים לסמדר בעניין מיחזורי משכנתא. סביבת האינפלציה ויוקר המחיה גורמים ליותר ויותר אנשים למחזר את המשכנתא כדי להוריד את גובה ההחזר החודשי.
על ההבדל בין רכישת דירה למגורים או להשקעה וההחלטות שצריך לקבל עם עצמנו לפני שבוחרים ברכישה של דירה להשקעה ותחושת אי הוודאות שישנה בימים אלה ״צריך ללכת בזהירות ושיהיה לנו באפר (מרווח)״ וגם שומרת על אופטימיות: ״מתארגנים מחדש לסביבת הריבית, הכל יעלה״. -
רוני טננבאום היא סמנכ״לית השיווק בגינדי החזקות ובפרק היום היא נותנת לנו זרקור אופטימיות: יש דירה במחיר שפוי. הזדמנות טובה גם לאלו שמחפשים את דירתם הראשונה וגם למשקיעים מנוסים שמחפשים הזדמנויות באזורים וסטנדרטים שיניבו תשואה.
הפרויקט החדש ב׳כרמי הנדיב׳ השכונה החדשה שהם מקימים 35 דק׳ מתל אביב נבנה על שטח של כ-525 דונם עליו הם בונים 3,200 יחידות דיור. חלקם צמודי קרקע, חלקם מגדלים, אבל כל זה בסמיכות לפארקים נרחבים, בתי ספר ומוסדות חינוך חדשניים. שכונה בהקמה, אבל כבר גרים בה אנשים.
לעוד פרטים כנסו לכאן 👈 https://bit.ly/3EhEYqT -
דן רינדין הוא מנכ״ל ׳מנורה מבטחים משכנתאות׳.
עבורנו משכנתא היא אירוע. גם אם יש לנו דירה. עבור הבנקים זה פס ייצור. בשנים האחרונות, על אף שהבנקים עושים משכנתאות בכל הארץ ובמגוון של אפשרויות, צומח גם שוק חוץ בנקאי, שמספק פתרונות משכנתא. גם לכאלה שכבר לקחו מימון לדירה שרכשו.
ריבית פריים מבוססת על ריבית בנק ישראל שמתעדכנת כל חודש. אנשים ששילבו את המשכנתאות שלהם על בסיס פריים וצמוד מדד יספגו עלייה. האשראי מתייקר. יש לנו פחות הכנסה, אנחנו צורכים פחות וכך, מקווים בבנק, תיבלם האינפלציה.
אם כן, המשכנתאות מתייקרות. יותר קשה לרכוש דירה, יותר ישראלים משקיעים בנדל״ן בחו״ל. זמן טוב להקשיב לפרק שיסייע לכם להבין יותר טוב מה צריך לדעת כשאנחנו לוקחים משכנתא.
—
לעוד פרטים כנסו לאתר של מנורה מבטחים משכנתאות 👇
https://bit.ly/3TO9BtW
*המידע האמור הינו מידע כללי ואינו מחליף ייעוץ אישי ופרטני.
אי עמידה בפירעון ההלוואה עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והוצאה והליכי הוצאה לפועל.
מתן ההלוואה בכפוף לשיקולי דעת החברה. המידע האמור עשוי להשתנות בהתאם לשינויים שיחולו ברגולציה ו/או במדיניות החברה.
-
אופיר חרל״פ ריבלין היא מנהלת החדשנות בקבוצת ׳ריאליטי׳.
על ההשראה שהיא מקבלת מהמידברן והמתכון ליצירת ערך משותף לרשויות, קהילות ויזמים. רכישת מרכזיית ׳בזק׳ והפיכתה למודל לניהול נכון של שימוש ביניים בקרקע לקראת השבחה תכנונית. -
יהב הוא מומחה לנדל״ן והבעלים של Captain Invest. הוא איש של ים, חובל בהכשרתו, ומכאן השם. הוא חצה את האוקיינוס השקט בהפלגה בין יעדים, ולאחר חזרתו השתלב בתחום הנדל״ן (עם עצירה קלה בהייטק). הוא מלווה אנשים בהליך חיפוש ומציאת נכס למטרות השקעה. חליפה לפי מידה.
התהליך מתחיל במיפוי צרכים, סיכון ואופי המשקיע. השלב השני הוא הצגת השווקים. איזה שוק יכול להתאים, בהתאם לתקציב ובהתאם למטרות. - Laat meer zien
