Afleveringen
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đŻ Dernier bilan de l'annĂ©e 2024 pour Julien !
đ€ Il revient sur une annĂ©e exceptionnelle pour Artae, sa sociĂ©tĂ© d'investissement immobilier quâil dirige avec passion. Entre expansion gĂ©ographique, croissance du business et renforcement des Ă©quipes, cet Ă©pisode offre un aperçu de lâĂ©volution dâArtae et de ses ambitions futures.
Les sujets abordés :
đ Des rĂ©sultats en hausse : Nombre de projets rĂ©alisĂ©s, chiffre d'affaires triplĂ©, budget moyen d'un projet clĂ© en main... Julien vous partage en toute transparence les chiffres clĂ©s de cette annĂ©e 2024 !
đ„ Une Ă©quipe en pleine croissance : DĂ©couvrez comment l'Ă©quipe d'Artae s'est agrandie pour rĂ©pondre aux besoins de son dĂ©veloppement : communication, gestion des projets immobiliers...
đ Des ambitions internationales : Avec des investissements en France, au Portugal, et bientĂŽt au Canada et aux Ătats-Unis, Artae repousse les frontiĂšres pour mieux servir ses clients.
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Entreprendre dans l'immobilier Ă 21 ans !
đââïž Maxime Wafflart est entrepreneur et investisseur immobilier depuis ses 18 ans. Il est aussi marchand de biens et co-fondateur de lâagence immobiliĂšre Welcome, implantĂ©e dans le sud de la France. Il s'est lancĂ© jeune et a connu un parcours fulgurant au moment oĂč la plupart des jeunes de son Ăąge s'intĂ©ressent Ă tout sauf Ă l'investissement et l'entrepreneuriat.
đïž Au micro de Julien, Maxime nous partage son incroyable parcours, marquĂ© par des succĂšs prĂ©coces, des dĂ©fis personnels et des prises de risque.
đ ActivitĂ© de marchand de biens : Quels types opĂ©rations rĂ©alise t-il ? Et comment les gĂšre t-il ?
đ Lancer une agence immobiliĂšre en 2024 : Ses stratĂ©gies pour innover en pĂ©riode de crise.
đ€ Manager des Ă©quipes Ă 21 ans et travailler en famille : Les dĂ©fis de construire et manager des Ă©quipes Ă son Ăąge, et d'y inclure sa famille.
đ§ Haut Potentiel Intellectuel : Sa dĂ©couverte dâĂȘtre HPI et comment cela influence son approche des affaires et de la vie quotidienne.
đ Apprendre Ă dire non : Pourquoi et comment il rĂ©ussit Ă se recentrer sur lâessentiel pour rester efficace et alignĂ© avec ses objectifs.đ§ Bonne Ă©coute les ami(e)s !
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Zijn er afleveringen die ontbreken?
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đȘ Julien aurait pu perdre toute sa cryptomonnaie en quelques minutes...
đââïž Il vous partage une expĂ©rience personnelle marquante : une tentative dâarnaque liĂ©e aux cryptomonnaies. Son tĂ©moignage vous offre des conseils prĂ©cieux pour identifier et Ă©viter ce type de fraude.
Ce que vous découvrirez dans cet épisode :
đ Une tentative bien orchestrĂ©e : Julien raconte comment un appel frauduleux a tentĂ© de le piĂ©ger en utilisant des informations personnelles pour gagner sa confiance.
đ Les techniques des escrocs : Une plongĂ©e dans les mĂ©thodes utilisĂ©es pour vous inciter Ă transfĂ©rer vos fonds vers des adresses illĂ©gitimes.
đĄïž Se protĂ©ger efficacement : Des conseils pratiques pour rester vigilant et protĂ©ger vos actifs en cryptomonnaies.đ§ Bonne Ă©coute les ami(e)s !
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đââïž Adrien, 21 ans, et ClĂ©ment, 27 ans, sont deux jeunes entrepreneurs aux parcours atypiques !
đïž Au micro de Julien, ils partagent leur parcours, leur succĂšs fulgurant et leurs dĂ©fis personnels sur le chemin de lâentrepreneuriat.
đ Adrien s'est lancĂ© dans le business en ligne Ă 16 ans, et ClĂ©ment a quittĂ© une Ă©cole dâingĂ©nieur pour exceller dans le content marketing au tout dĂ©but de TikTok.
đ Ensemble, ils ont choisi de quitter l'univers du digital pour se tourner vers le commerce physique dans l'univers de l'automobile. Ils crĂ©ent un premier magasin Ă Toulouse, avant de dĂ©velopper des franchises dans d'autres villes, qui gĂ©nĂšrent des chiffres dâaffaires Ă sept chiffres.
đ€ Les sujets abordĂ©s :
Comment Adrien et Clément ont démarré dans l'entrepreneuriat ?
Leurs premiers business et leur premier million atteint
Création de leur business physique en franchise
Défis et anecdotes de gérer des équipes à 19 et 25 ans
Structuration et optimisation des entreprises pour gagner plus d'argent
Leurs projets pour 2025 : immobilier, nouvelle société, ambition internationale...
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âïž Quand l'immobilier devient un jeu de Monopoly ! Autrement dit : ruiner ses adversaires par des opĂ©rations immobiliĂšres...
đââïž Julien revient sur le cas de Tom Monopoly, un personnage controversĂ© qui prĂ©tend avoir bĂąti un empire immobilier pour devenir rentier en 12 mois. Mais derriĂšre la façade, les promesses Ă©taient-elles trop belles pour ĂȘtre vraies ?
đ Ses pratiques douteuses ont apparemment fait plusieurs victimes parmi des investisseurs qui lui avaient fait confiance. Il est aujourd'hui soupçonnĂ© d'escroquerie, mais prĂ©sumĂ© innocent.
đ Julien vous partage son point de vue d'investisseur aguerri sur cette affaire, et en profite pour vous donner des conseils avisĂ©s pour arriver Ă discerner le vrai du faux dans le monde complexe de l'immobilier, surtout sur les rĂ©seaux sociaux :
Comment détecter les promesses suspectes et éviter les piÚges du marketing immobilier trompeur ?
Pourquoi est-il essentiel de travailler avec des partenaires solides et fiables dans le monde de l'investissement ?
đŹ Si vous avez Ă©tĂ© victime de cette histoire et que vous souhaitez tĂ©moigner au micro du podcast, contactez-nous.
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đ Nouveau coaching qui dĂ©marre sur Money Tree !
đââïž AnaĂŻs, cadre dans lâindustrie aĂ©ronautique Ă Toulouse et investisseuse, partage ses projets dâinvestissement immobilier dĂ©jĂ rĂ©alisĂ©s : rĂ©sidence secondaire en SCI dans les PyrĂ©nĂ©es, T1 en centre toulousain et colocation prometteuse en cours d'achat. đ Elle cherche Ă structurer son patrimoine pour aller plus loin et prĂ©parer son avenir financier.
đïž Aux cĂŽtĂ©s de Julien, elle explore des stratĂ©gies pour optimiser et diversifier ses investissements :
đ° Optimisation financiĂšre : Comment gĂ©rer les apports et la capacitĂ© dâemprunt pour continuer d'investir ?
đ Agrandir son T1 pour transformer son investissement, est-ce une bonne idĂ©e ?
đĄ Gestion d'une SCI : Faut-il basculer vers une SCI Ă l'IS ? ConsĂ©quences du dĂ©part des associĂ©s ?
đ ProblĂ©matiques et risques liĂ©s Ă la colocationđ Prochain Ă©pisode : AnaĂŻs reviendra pour partager ses avancĂ©es et ajuster sa stratĂ©gie aprĂšs avoir mis en Ćuvre ces prĂ©cieux conseils.
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đą Dans ce second Ă©pisode bilan 2024, Julien revient sur son activitĂ© de marchand de biens !
đïž Il dresse le bilan de ses opĂ©rations terminĂ©es, celles toujours en cours, les conclusions qu'il en tire... et l'avenir de cette activitĂ© dans ses objectifs 2025.
đïž DĂ©cisions stratĂ©giques : Julien partage des anecdotes marquantes, rappelant que dans lâimmobilier, chaque opportunitĂ© doit ĂȘtre saisie au bon moment. Refuser une offre Ă 190 000 ⏠pour finalement vendre Ă 130 000 ⏠illustre les incertitudes de ce secteur exigeant.
đ Diversification et volume : Il insiste sur l'importance de diversifier ses opĂ©rations pour attĂ©nuer les risques. Il vous explique pourquoi il est pĂ©rilleux de miser sur une seule transaction.
đ€ Gestion humaine : Julien parle franchement des dĂ©fis relationnels avec certains acquĂ©reurs et de son choix de dĂ©lĂ©guer certaines Ă©tapes pour prĂ©server son Ă©nergie mentale.
đ Continuer ou arrĂȘter le marchand de biens ? Julien vous fait part de sa dĂ©cision pour 2025 et vous l'explique.
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đ„ł On vous souhaite Ă toutes et tous une trĂšs belle annĂ©e 2025, remplie de bonheur et de beaux projets !
đïž Dans cet Ă©pisode spĂ©cial, Julien a conviĂ© Sabrina, sa femme, pour un Ă©change inspirant et personnel pour clĂŽturer l'annĂ©e 2024 et parler de leurs projets pour cette nouvelle annĂ©e qui dĂ©marre.
đ Immobilier et entrepreneuriat : Ils reviennent sur le changement de carriĂšre de Sabrina et son arrivĂ©e au sein d'Artae immobilier en partageant les challenges relevĂ©s, tant personnels que professionnels. Et dĂ©voilent leurs ambitions pour 2025, notamment le lancement d'une offre physique pour Artae IntĂ©rieur Ă Toulouse.
đĄ Vie de couple et Ă©quilibre : Ils discutent des dĂ©fis et solutions qu'ils ont trouvĂ©s pour travailler ensemble tout en prĂ©servant une harmonie personnelle, permettant d'allier dynamiques professionnelles et familiales.
đ Un nouveau chapitre au Canada : L'expatriation est au cĆur de leur annĂ©e 2025 ! Avec franchise et enthousiasme, Julien et Sabrina dĂ©crivent leur expatriation au Canada comme une aventure exigeante mais enrichissante. Ils vous en parlent !
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đŸ Dernier Ă©pisode de cette annĂ©e 2024 !
Pour l'occasion, Julien dresse le bilan de cette annĂ©e Ă©coulĂ©e pour Money Tree. đł Entre rĂ©ussite et Ă©chec, il revient sur l'Ă©volution du podcast, le TOP 5 des Ă©pisodes les plus Ă©coutĂ©s, le nouveau planning de diffusion des Ă©pisodes...
đ„ Il vous partage Ă©galement une grande nouvelle concernant notre studio d'enregistrement toulousain, La VoĂ»te studio, ouvert en dĂ©but d'annĂ©e, qui marque un nouveau dĂ©part pour 2025.
đïž Au nom de toute l'Ă©quipe Money Tree, merci de votre fidĂ©litĂ© et d'ĂȘtre de plus en plus nombreux Ă nous Ă©couter chaque semaine. đ
N'hésitez pas à nous faire un maximum de retours et nous partager vos suggestions pour continuer d'améliorer le podcast !
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đœ Tout quitter pour changer de vie et devenir libre ?! Vous en rĂȘvez ?! Certains l'ont fait, comme LĂ©a !
đââïž Connue sous le nom de Travelcowgirl sur les rĂ©seaux sociaux, LĂ©a Slacik est une ancienne kinĂ© devenue multi entrepreneure et coach en changement de vie, avec un objectif en tĂȘte : avoir son ranch ! đ
đïž Chacun a sa propre dĂ©finition de la libertĂ©, mais LĂ©a a dĂ©marrĂ© son chemin en quĂȘte de libertĂ© financiĂšre, puis d'autres aspects de cette libertĂ© se sont ensuite rĂ©veillĂ©s en elle.
đ AprĂšs un burnout, une expĂ©rience dans un ranch aux Ătats-Unis, deux graves accidents de chevaux, de nombreuses formations, des investissements immobiliers et s'ĂȘtre lancĂ©e dans plusieurs business, elle est aujourd'hui Ă la tĂȘte de l'AcadĂ©mie qui vous accompagne dans votre changement de vie.
đïž Au micro de Julien, elle revient sur son parcours inspirant :
Le déclic pour changer de vie
La découverte de l'immobilier et du développement personnel
Les débuts dans l'entrepreneuriat
Les investissements immobiliers
Le lancement de l'Académie
L'objectif d'acquérir un ranch
Et son mindset !
Et vous, quelle est votre dĂ©finition de la libertĂ© ? Dites-nous en commentaires đ
đ Ce replay vous permet de redĂ©couvrir un ancien Ă©pisode đ
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đ Lancement de l'AcadĂ©mie Artae : devenez acteur de votre investissement immobilier !
đ Julien et Thibaud vous dĂ©voilent le nouveau projet Artae, dĂ©diĂ© Ă tous les investisseurs dĂ©butants ou aguerris souhaitant se former pour passer Ă l'action : l'AcadĂ©mie Artae
đ€ C'estune communautĂ© privĂ©e regroupant des investisseurs passionnĂ©s prĂȘts Ă s'entraider pour grandir ensemble et investir dans l'immobilier.
đïž Ensemble, ils vous disent tout sur l'AcadĂ©mie :
đïž Une immersion unique : des modules vidĂ©os complets sur lâinvestissement immobilier et le financement
đ Une communautĂ© dynamique : un espace interactif pour Ă©changer entre investisseurs et poser des questions aux experts
đ Des outils exclusifs : accĂšs aux outils et au rĂ©seau de partenaires d'Artae pour optimiser et concrĂ©tiser vos projets comme des professionnels
đ AccĂšs Ă vie et contenu Ă©volutif : profitez des mises Ă jour continues et dâune formation toujours en phase avec les Ă©volutions du marchĂ©.
đĄ Pourquoi rejoindre lâAcadĂ©mie Artae ?
Parce que câest bien plus quâune formation : câest une opportunitĂ© dâinvestir sur vous-mĂȘme, de bĂ©nĂ©ficier dâun rĂ©seau solide et d'investir dans l'immobilier sans faire d'erreur grĂące Ă une expertise Ă©prouvĂ©e.Rendez-vous sur www.artae.academy pour tout dĂ©couvrir et profiter de l'offre exceptionnelle de lancement. đ
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âïž Le parcours dâAmani : changement de vie pour devenir une pro de l'investissement entre de la Tunisie et la France !
đŹ DĂ©couvrez lâhistoire dâAmani, alias "Amani Invest" sur les rĂ©seaux sociaux, qui a osĂ© transformer sa carriĂšre scientifique en une aventure dans lâinvestissement immobilier et le marchand de biens.
đïž Au micro de Julien, elle se notamment confie sur :
đŹ Son changement audacieux : comment est-elle passĂ©e de la recherche scientifique aux enchĂšres immobiliĂšres avec succĂšs ?
đ©âđ©âđ§ LâĂ©quilibre familial : ses astuces pour conjuguer vie personnelle et ambitions professionnelles, tout en restant alignĂ©e avec ses valeurs.
đïž Le pouvoir des enchĂšres : sa stratĂ©gie pour saisir les opportunitĂ©s dans un marchĂ© compĂ©titif.
đ Lâimportance du rĂ©seau : pourquoi elle a participe rĂ©guliĂšrement Ă des masterminds et des sĂ©minaires pour grandir en tant quâinvestisseuse et entrepreneuse ?
⚠Un épisode retraçant le parcours inspirant d'Amani entre ses racines tunisiennes et sa vie bien rythmée en France.
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đĄ Le congĂ© pour vente vous permet Ă vous, propriĂ©taire bailleur, de mettre fin au bail de votre locataire pour vendre votre bien !
đš Mais ce droit est strictement encadrĂ© pour garantir les droits du locataires. Vous saurez tout en moins de 15 minutes dans cette capsule.
đïž Ce que Julien vous explique :
âïž Les rĂšgles juridiques essentielles : dĂ©lais Ă respecter, formalitĂ©s et droit de prĂ©emption du locataire.
đ Les Ă©tapes Ă suivre pour respecter la lĂ©gislation tout en optimisant votre vente : procĂ©dure de notification du congĂ© de vente, dĂ©marche du locataire pour accepter ou refuser l'offre.
Quels sont les cas d'exceptions au droit de préemption ?
Que se passe-t-il en cas de non respect des rĂšgles ?
đĄ Julien attire Ă©galement votre attention sur des points de vigilance importants, mais souvent mĂ©connus, comme l'ouverture du droit de prĂ©emption du locataire exactement 6 mois avant la fin du bail pour une location nue.
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đ Nouveau coaching qui dĂ©marre sur Money Tree !
đââïž Julien est un investisseur aguerri de 36 ans, qui a dĂ©jĂ investi dans plusieurs biens Ă Toulouse et Agen. Il a maintenant besoin d'aide pour structurer ses investissements et les optimiser avant d'enchaĂźner avec de futurs projets.
đïž Aux cĂŽtĂ©s de notre animateur Julien, il nous partage sa stratĂ©gie actuelle dâautofinancement, ses objectifs pour passer Ă lâĂ©chelle supĂ©rieure et sa vision pour consolider et diversifier son patrimoine.đĄ Julien lui donne de prĂ©cieux conseils autour de thĂ©matiques clĂ©s qui le bloquent :
Diversification géographique : Limiter les risques et élargir les opportunités.
Optimisation fiscale : Créer une SARL de famille ou maintenir le statut LMNP ?
Location courte durée VS. longue durée : Avantages, contraintes et cashflow.
Gestion des copropriétés : Stratégies pour simplifier la gestion.
đ Prochain Ă©pisode : Julien reviendra pour affiner ses plans suite Ă ces conseils et affiner sa stratĂ©gie.
đđŒ On espĂšre que ce coaching en live pourra vous aider vous, investisseuse ou investisseur vous reconnaĂźtrez dans le profil de Julien.
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đ Vous pensiez pouvoir mettre fin Ă un bail Ă tout moment ? Et bien dĂ©trompez-vous !
â ïž Il existe seulement 3 raisons lĂ©gitimes et lĂ©gales pour mettre un terme Ă un bail en tant que propriĂ©taire bailleur.
đïž Julien nous explique tout :
Vente du bien đ : DĂ©couvrez les subtilitĂ©s du prĂ©avis pour les locations meublĂ©es et nues, ainsi que le droit de prĂ©emption du locataire.
Reprise pour habiter đšâđ©âđ§âđŠ : Qui peut occuper le logement, et comment prĂ©parer un dossier solide avec tous les justificatifs nĂ©cessaires ?
Motif lĂ©gitime et sĂ©rieux âïž : Que faire en cas dâimpayĂ©s ou de dĂ©gradations, et pourquoi une procĂ©dure judiciaire peut sâavĂ©rer incontournable ?
đĄ Bonus : Julien partage ses conseils pour Ă©viter les piĂšges juridiques et sĂ©curiser vos dĂ©marches avec lâaide de notaires ou commissaires de justice.
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đŻ Investisseurs et entrepreneurs immobiliers spĂ©cialisĂ©s dans les travaux !
đïž Lors du Live Mastermind Ă Rennes, Julien a eu le plaisir dâaccueillir Julie et Benjamin, deux nouveaux franchisĂ©s De Rent Company, pour une entrevue exclusive sur leur expĂ©rience d'investisseurs et leur projet entrepreneurial dans le monde des travaux clĂ© en main Ă Aix-en-Provence. DĂ©couvrez leur parcours :
Julie, experte en immobilier avec 18 ans dâexpĂ©rience, a su bĂątir une Ă©quipe de 215 personnes chez IAD France grĂące au marketing de rĂ©seau avant de se lancer aux cĂŽtĂ©s de Benjamin.
Benjamin, issu du monde du bĂątiment, a quittĂ© son poste dans lâĂ©lectro-technique pour se lancer dans des projets immobiliers ambitieux, renforçant ainsi la complĂ©mentaritĂ© de ce duo.
đĄ Dans cet Ă©pisode, ils partagent leur stratĂ©gie d'investissement en location courte durĂ©e, sous-location professionnelle, location longue durĂ©e... en France et Ă Tulum au Mexique !
Mais ils nous parlent aussi de leurs ambitions et comment ils combinent expertise en immobilier et rénovation pour démarrer cette nouvelle aventure de la franchise.
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đŻ DĂ©couvrez les clĂ©s pour rĂ©ussir dans l'immobilier grĂące Ă des collaborations stratĂ©giques !
đŹ Dans ce nouvel Ă©pisode de Money Tree, Julien explore l'importance de s'entourer des bonnes personnes pour maximiser vos investissements.
đïž Avec son expĂ©rience dâinvestisseur, Julien partage :
Les 7 personnes essentielles à intégrer dans votre réseau pour sécuriser vos projets.
Les erreurs frĂ©quentes Ă Ă©viter lorsquâon collabore avec des professionnels du secteur.
Des astuces pour construire des partenariats gagnant-gagnant qui vous aideront Ă atteindre vos objectifs.
đĄ Vous apprendrez comment construire votre Ă©quipe pour rĂ©ussir chaque Ă©tape de votre projet, de l'achat Ă la gestion, tout en bĂ©nĂ©ficiant de conseils pratiques adaptĂ©s Ă diffĂ©rents profils dâinvestisseurs.
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đ Les coulisses de la vie dâun artiste Stand-upper et investisseur avec MickaĂ«l !
đ€ Avec Julien, MickaĂ«l revient sur ses dĂ©buts au thĂ©Ăątre, son passage Ă lâhumour stand-up inspirĂ© par des figures comme Gad Elmaleh, et son aventure incroyable Ă New York, capitale mondiale du stand-up.
Pendant ses sept années outre-Atlantique, il a fondé une société de production et lancé un festival humoristique pour les francophones.
đ§ Nous explorons aujourd'hui :
Le voyage de Mickaël, de la scÚne de théùtre en France au stand-up à New York, et comment cette ville, berceau du stand-up mondial, a transformé sa carriÚre.
Ses initiatives audacieuses, comme la crĂ©ation dâune sociĂ©tĂ© de production et dâun festival humoristique pour le public francophone.
Comment il a intĂ©grĂ© lâinvestissement immobilier, la bourse et lâe-commerce pour gĂ©nĂ©rer des revenus passifs et sĂ©curiser sa libertĂ© artistique.
Son projet ambitieux dâenseigner le thĂ©Ăątre dâimprovisation comme outil de dĂ©veloppement personnel.
đŒ Au-delĂ de la scĂšne, MickaĂ«l partage sa quĂȘte de libertĂ© financiĂšre. De lâimmobilier Ă la bourse en passant par la vente de produits sur Amazon, il explique comment ses investissements lui permettent de vivre sa passion artistique sans contrainte.
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đš DĂ©couvrez l'actualitĂ© du marchĂ© immobilier !
đšâđ» Que vous soyez dĂ©butant ou expĂ©rimentĂ©, les changements rĂ©cents dans la fiscalitĂ© et la rĂ©gulation immobiliĂšre peuvent transformer vos projets.
đïž Julien dĂ©crypte les news du moment et leur impact sur vos investissements :
La décision du Premier ministre quant à la remise ou non de la taxe d'habitation, malgré les revendications des mairies.
L'annonce de Airbnb, misant sur le partage de données, qui va permettre de réguler de maniÚre ciblée la location courte durée.
La récente erreur administrative sur la taxe des logements vacants : que faire si cela vous est arrivé ?
Hausse potentielle des frais de notaire : un enjeu qui pourrait bouleverser le coût des acquisitions immobiliÚres.
đ„ Ces changements auront des consĂ©quences directes sur vos projets immobiliers, Julien vous en parle et vous donne son avis.
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đŻ Anticiper 2025 avec des stratĂ©gies dâinvestissement diversifiĂ©es !
đŹ Que vous soyez dĂ©butant ou expĂ©rimentĂ©, il est important d'avoir plusieurs approches complĂ©mentaires pour bĂątir un avenir financier solide.
đïž Julien a profitĂ© de sa participation au Live Mastermind Ă Rennes le week-end dernier, pour accueillir 3 invitĂ©s inspirants aux parcours variĂ©s et organiser un Ă©pisode Ă l'improviste :
Pauline, ingĂ©nieure et investisseuse, combine revenus en ligne et investissements locatifs pour atteindre lâindĂ©pendance financiĂšre.
Sonine Henry, experte-comptable, explique comment elle a quitté le salariat grùce aux immeubles de rapport et à la location courte durée classée.
Alexandre Lacharme, entrepreneur, investisseur et auteur, partage son expérience avec les parkings et ses investissements dans les startups.
đĄ En bonus, cet Ă©pisode aborde des thĂ©matiques essentielles :
Comment gérer les défis financiers et fiscaux en 2025.
Les meilleures stratĂ©gies pour sâadapter aux Ă©volutions du marchĂ© immobilier.
Trouver lâĂ©quilibre entre performance financiĂšre et qualitĂ© de vie.
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![#240 - Mon Bilan 2024 : Artae immobilier [CAPS]](https://is1-ssl.mzstatic.com/image/thumb/Podcasts116/v4/ab/3d/c6/ab3dc64c-43b3-50a4-57be-1ac7cb84fdb2/mza_4287411618018033940.jpeg/80x80bb.jpg)