Afleveringen
-
Koupě bytu nebo domu v novostavbě vypadá lákavě, ale nese s sebou značná rizika. Nemovitost často existuje jen na papíře a vše závisí na smlouvách a podmínkách, které podepíšete.
Dnes se podíváme na zásadní otázky:
0:00 – Koupě novostavby: Na co si dát pozor
1:38 – Hlavní rizika při koupi nemovitosti od developera
3:26 – Jak správně nastavit úhradu kupní ceny 4:46 – Termíny dokončení a co dělat při zpoždění výstavby
6:21 – Jak prověřit developera a jeho financování
8:42 – Projektový účet vs. úschova: Co je bezpečnější?
13:08 – Koupě novostavby od malého developera: Na co si dát pozor
15:34 – Rezervační smlouva a smlouva o smlouvě budoucí
18:09 – Jak řešit změnu výměry bytu či domu?23:22 – Příslušenství k bytu: Parkovací stání, sklepy, komory
26:19 – Přebírání bytu: Jak postupovat při odhalení vad
28:24 – Jak správně reklamovat vady a co si do smlouvy pohlídat
32:35 – Jak si nechat smlouvy prověřit a zajistit bezpečný nákup.
Pokud chcete mít jistotu, že kupujete bezpečně, prověříme developera i smlouvy za vás. Více o našich službách na realitniadvokati.cz/sluzby.
-
V dnešním dílu podcastu rozebíráme některé nepříjemnésituace, do nichž se může pronajímatel dostat, jako například:
- Co dělat, když si nájemce nastěhuje další lidinebo zvířata?
- Jak řešit kouření v bytě, i když jste si přálinekuřáka?
- Jak správně nastavit kauci a jak na úročení
- Vyplatí se vůbec mít nájemní smlouvu?
- a další témata.
Odkazy:
Naše profesionální vzory smluv pro pronajímatelenajdete na reads.cz/ra/najem-vzory.
Praktický checklist pro pronajímatele je ke stažení na reads.cz/ra/checklist.Notářský zápis se svolením k přímé vykonatelnostitýkající se vystěhování nájemce probíráme v tomtodílu podcastu.
Náš web: www.realitniadvokati.cz.
-
Zijn er afleveringen die ontbreken?
-
Jaké typy úschov existují a na co si dát pozor?
👉 Jaké chyby se ve smlouvách o úschově nejčastěji objevují?
👉 Jak si ověřit číslo účtu, kam posíláte peníze?
👉 Co se stane s penězi, když obchod nedopadne?
👉 Jaká forma úschovy je nejbezpečnější – advokátní, notářská, bankovní nebo realitní?
👉 Jak funguje dvojitá kontrola úschov a na co se ptát advokáta?
V tomhle díle vám dáme praktické rady, jak si pojistit bezpečný převod peněz, abyste nepřišli ani o nemovitost, ani o finance. 🔥Poslouchejte až do konce! 🎙️
Pro bezpečnou advokátní úschovu koukněte na náš web: https://realitniadvokati.cz/.
Nebo nám napište na e-mail [email protected] nebo zavolejte na +420 602 585 002, případně nás kontaktujte přes kontaktní formulář.
O úschovách jsme napsali také článek, který si můžete přečíst zde.
-
Plánujete koupi nemovitosti? Jedna z nejdůležitějších věcí, kterou musíte vyřešit, je bezpečná úschova kupní ceny. Správné nastavení úschovy chrání jak kupujícího, tak prodávajícího – ale jen pokud víte, na co si dát pozor.
Dnes si odpovíme například na tyto otázky:
🔹Jaké typy úschov existují a v čem se liší?
🔹Která úschova je nejbezpečnější – advokátní, notářská nebo bankovní?
🔹Co si pohlídat ve smlouvě o úschově, abyste nepřišli o peníze?
🔹Jaké nejčastější chyby lidé dělají a jak se jim vyhnout?
🔹Může advokát zpronevěřit úschovu a jaké pojistky proti tomu existují?
🔹Proč se vyhnout úschově u realitní kanceláře?V tomto díle rozebereme, jak správně nastavit bezpečnou transakci, abyste nekupovali nemovitost s rizikem. 🎙️💰
🎧Poslouchejte až dokonce – vaše peníze si zaslouží ochranu! 🚀
Pro bezpečnou advokátní úschovu koukněte na náš webhttps://realitniadvokati.cz/.
Nebo nám napište na e-mail [email protected] nebozavolejte na +420 602 585 002, případně nás kontaktujte přes kontaktní formulář.
Info o nejbezpečnější advokátní úschově na trhu najdete také tady.
-
Dostal jsem nemovitost. Může mi ji dárce vzít zpátky?
Možná jste pod stromečkem našli překvapení v podobě nemovitosti. Může ale dárce po čase změnit názor a dar odvolat? Ano, a to z vážných důvodů.
V této epizodě se dozvíte:
Za jakých podmínek může dárce žádat nemovitost zpět
Co přesně znamená odvolání daru pro nevděk
Jak se bránit, pokud jste obdarovaní, a na co si dát pozor při darování.
Poslechněte si celý díl a zjistěte, jak darování nemovitostí opravdu funguje.
Máte-li jakýkoli dotaz či požadavek, napište nám na e-mail [email protected] nebo zavolejte na
+420 602 585 002, případně nám napište přes kontaktní formulář.
Naprostou většinu záležitostí vyřešíme na dálku.
-
Jak vystěhovat nájemce, který odmítá odejít?
Nájemní smlouva skončila, ale nájemce stále bydlí? Výměna zámků ani odpojení elektřiny nejsou řešení – tím byste se mohli dostat do velkých právních problémů.
V této epizodě se dozvíte:
Jaké jsou legální možnosti vystěhování nájemce Jak funguje nový zjednodušený soudní postup Jak si už při podpisu smlouvy nastavit ochranu, abyste se do takové situace vůbec nedostali.Poslechněte si epizodu a zjistěte, jak se jako pronajímatel chránit.
Přestože je postavení pronajímatele těžké, mnoho problémů si ušetříte správně nastavenou nájemní smlouvou.
Koukněte na náš profi vzor zde: https://reads.cz/ra/najem-vzory/.
Právní služby najdete na našem webu www.realitniadvokati.cz.
S vaší záležitostí nám napište na e-mail [email protected] nebo zavolejte na +420 602 585 002.
-
V dnešním dílu podcastu pokračujeme s tématem spolupráceRealitních advokátů s realitními kancelářemi. Věnujeme se například otázce AML kontroly, balíčkům smluv pro realitní kanceláře a advokátním úschovám.
Další informace o našich službách pro realitní kanceláře najdete také na našem webu https://realitniadvokati.cz/advokat-rk/.
Nebo nám napište na e-mail [email protected] nebo zavolejte na +420 602 585 002, případně nás kontaktujte přes kontaktní formulář.
-
V dnešním podcastu odpovídáme na časté dotazy realitních makléřů, jak probíhá spolupráce naší kanceláře – Realitních advokátů s realitními makléři. Podělíme se s vámi o to, jaké podklady od makléřů potřebujeme, jaké zásady v naší kanceláři dodržujeme a co je všechno během spolupráce potřeba. Řekneme si, proč je důležitá precizní příprava dokumentů a co by měl každý makléř vědět, aby spolupráce probíhala hladce.
Protože je toho opravdu hodně, budeme pokračovat 2. dílem příští týden.
Více informací o našich službách pro realitní kanceláře najdete na https://realitniadvokati.cz/advokat-rk/.
Nebo nám napište na e-mail [email protected] nebo zavolejte na +420 602 585 002, případně nás kontaktujte přes kontaktní formulář.
-
Dnešní epizoda je o zásadních změnách, které přineslzákon č. 250/2023 Sb., o veřejných dražbách. Tato pravidla platí od 1. ledna2025 a ovlivňují každého, kdo dělá „aukce“ či dražby.
Vysvětlíme vám, co to znamená pro realitní makléře, jaképovinnosti musíte splnit a jak předejít sankcím.
Pro další aktuality z oblasti realitního práva sledujtetaké náš blog https://realitniadvokati.cz/blog/ nebo náš Youtube kanálhttps://www.youtube.com/@pravovrealitach.
V případě, že nás budete chtít kontaktovat, můžete nám napsat e-mail [email protected] nebo zavolat na +420 602 585 002, případně nás kontaktujte přes kontaktní formulář.
-
Jaké povinnosti má realitní makléř při přípravě inzerátu na prodej nemovitosti a co hrozí při uvedení nepřesné informace? Jaké chyby mohou ovlivnit koupi bytu, domu či pozemku nebo vést k právním sporům?
V tomto díle vám Realitní advokáti poradí, co říká zákon o péči odborníka, jaké sankce hrozí za klamavé obchodní praktiky realitní kanceláře a jak se chránit před riziky při prodeji nemovitosti.
Další informace a právní služby pro realitní makléře najdete na našem webu www.realitniadvokati.cz.
V případě zájmu nám napište na e-mail [email protected] nebo zavolejte na +420 602 585 002, případně nás kontaktujte přes kontaktní formulář.
-
Dnešní epizodu věnujeme předkupnímu právu. Řekneme si nejčastější druhy předkupního práva, proč byla novela v roce 2020 tak zásadní, budeme mluvit o zákonných výjimkách, rizicích spojených s jejich přehlížením i o praktických tipech, jak předkupní právo efektivně vyřešit.
Na konci epizody se dozvíte, jak pomocí smluvního předkupního práva získat větší kontrolu nad spoluvlastnictvím.
V případě zájmu nám napište na e-mail [email protected] nebo zavolejte na +420 602 585 002, případně nás kontaktujte přes kontaktní formulář.
-
Jak správně ukončit nájemní smlouvu?Jste pronajímatelem a potřebujete dát nájemci výpověď? V dnešní epizodě se dozvíte:• Jaké zákonné důvody k výpovědi nájemní smlouvy existují?• Liší se pravidla pro nájem na dobu určitou a neurčitou?• Jaké povinnosti musí pronajímatel při výpovědi splnit?• A může být nájemní smlouva ukončena okamžitě?
Pusťte si náš podcast a zjistěte, co vše je potřeba dodržet, aby vše proběhlo hladce.
A pokud byste chtěli vzory nájemní smlouvy a dalších dokumentů přímo pro pronajímatele, jsou k objednání zde: https://reads.cz/ra/najem-vzory/.
Nebo nám napište na e-mail [email protected] nebo zavolejte na +420 602 585 002, případně nás kontaktujte přes kontaktní formulář.
-
V této epizodě si vysvětlíme, co říká zákon o odvolání daru pro nouzi, jak se posuzuje, zda má dárce právo dar odvolat. Probereme, za jakých okolností může obdarovaný místo vrácení daru přispívat dárci na výživu. Podíváme se takéna situace, kdy si dárce svou nouzi způsobil sám, a jak tyto případy řešit právně správně. Poslechněte si tuto epizodu a vše se dozvíte.
Nebo nám napište na e-mail [email protected] nebo zavolejte na +420 602 585 002, případně nás kontaktujte přes kontaktní formulář.
-
Sleva na kupní ceně je v realitní praxi běžná věc, ale věděli jste, že může realitní kancelář připravit o celouprovizi? Jak se chránit, když prodávající nebokupující požadují slevu? Co udělat, abyste si zajistili odměnu i při změně ceny? A kde dělají makléři nejčastější chyby?
V dnešním díle vám ukážeme, na co si dát pozor, a nabídneme praktické rady, jak neztratit to, co vám právem patří. Poslouchejte až do konce!
A pokud jste realitní kancelář a hledáte kompletní právní servis od specializovaných Realitních advokátů, koukněte na náš web www.https://realitniadvokati.cz/.
Nebo nám napište na e-mail [email protected] nebo zavolejte na +420 602 585 002, případně nás kontaktujte přes kontaktní formulář.
-
Může SVJ omezovat vlastníky v pronájmu neborekonstrukci jejich bytu? Co na to říká Nejvyšší soud? Dnes si povíme, v jakých záležitostech se musí majitel jednotky přizpůsobit ostatním vlastníkům v domě a kde má naopak volnou ruku a SVJ mu do jeho práv nesmí zasahovat.
Zajímá vás více na téma společenství vlastníků jednotek? Sledujte náš blog https://realitniadvokati.cz/blog/ nebo náš Youtube kanál https://www.youtube.com/@pravovrealitach.
Můžete nám také napsat e-mail [email protected] nebo zavolat na +420 602 585 002, případně nás kontaktujte přes kontaktní formulář.
-
Jaké chyby v rezervační smlouvě mohou stát realitní kancelář statisíce?Víte, že špatně napsaná rezervační smlouva může znamenat nutnost vrátit nejen rezervační poplatek, ale i úroky?
Jaké jsou nejčastější chyby, které vedou k problémům? Proč může povinnost uzavřít kupní smlouvu nevymahatelná? A jak správně nastavit rezervační smlouvy, aby chránily všechny strany? V dnešním dílu podcastu toto všechno do detailu probereme, tak si ho pusťte.
Chcete si být jisti, že vaše rezervace proběhne hladce? Objednejte si náš ověřený vzor rezervační smlouvy pro realitní kanceláře koukněte sem: www.reads.cz.
👉 Co získáte s naším vzorem rezervační smlouvy?
Jistotu a bezpečí: Profesionálně připravený dokument, který chrání obě strany. Ušetříte čas a peníze: Není třeba platit draho za právní služby. Snadné použití: Srozumitelný formát s vysvětlením důležitých bodů.Nebo nám napište na e-mail [email protected] nebo zavolejte na +420 602 585 002, případně nás kontaktujte přes kontaktní formulář.
-
Jak vás může chránit správná rezervační smlouva?
V dnešním dílu rozebíráme přelomový rozsudek Krajského soudu v Praze (sp. zn. 15 C 269/2022), který ukazuje, jaké chyby v rezervační smlouvě mohou vést k problémům pro realitní kancelář.
Doporučíme vám, jak správně nastavit rezervační smlouvu a roli zprostředkovatele tak, abyste zbytečně neriskovali neplatnost smlouvy.
Chcete si být jisti, že vaše rezervace proběhne hladce? Objednejte si náš ověřený vzor rezervační smlouvy pro realitní kanceláře: https://reads.cz/rezervacka/.
👉 Co získáte s naším vzorem rezervační smlouvy?
Jistotu a bezpečí: Profesionálně připravený dokument, který chrání obě strany. Ušetříte čas a peníze: Není třeba platit draho za právní služby. Snadné použití: Srozumitelný formát s vysvětlením důležitých bodů.Přečtěte si také náš článek: https://realitniadvokati.cz/rezervacni-smlouva-na-nemovitost-otvira-zivotni-investici-co-si-ohlidat-nez-ji-podepisete-2/.
Nebo nám napište na e-mail: [email protected] nebo zavolejte na +420 602 585 002, případně nás kontaktujte přes kontaktní formulář.
-
Od 1. září 2024 platí nová pravidla pro předčasné splaceníhypoték. Tato změna se vztahuje na všechny nové úvěry a fixace sjednané po tomto datu.
V dnešním dílu vám řekneme, jaké poplatky a kdy vám mohou banky naúčtovat. Na závěr pobereme také výjimky z tohoto pravidla, kdy můžete i nadále splatit hypotéku bez sankcí.
Praktický příklad (vysvětlení v podcastu):
Předčasně splatíš 2.000.000,- Kč.
Banka po tobě může chtít:
1) Až 1.000,- Kč za administrativu.
2) Až 20.000,- Kč (max. 1 % z 2 mil.).
Celkem až 21.000,- Kč
Pro další aktuality z oblasti realitního práva sledujte také náš blog https://realitniadvokati.cz/blog/ nebo náš Youtube kanál https://www.youtube.com/@pravovrealitach.
-
Tuto epizodu věnujeme koupi a prodeji nemovitostí. Podíváme se na to, jak předejít rizikům spojeným s právními aspekty manželství prodávajícího, ochranou rodinnédomácnosti a nastavením správných smluvních podmínek v kupní smlouvě na byt či dům.
Dozvíte se, proč se nemůžete spoléhat na informace z katastru, jak odhalit rodinnou domácnost při prohlídce nemovitosti a proč je nezbytné mít ve smlouvě prohlášení o majetkových a rodinných poměrech prodávajícího.
Dostanete praktické rady, které vám pomohou ochránit vašeinvestice a nedostat se do problému.
Přečtěte si také náš článek o tom, proč je důležitá pečlivá příprava kupní smlouvy při prodeji či koupi nemovitosti, která spadá do tzv. SJM nebo-li Společného jmění manželů: https://realitniadvokati.cz/sjm-kupni-smlouvu-musi-podepsat-manzel/.
-
Od 1. července 2024 platí omezení pro prodej nemovitostí cizincům, které se týká všech pozemků vedených jako zemědělská půda, což jsou dokonce i zahrady u rodinných domů. V našem podcastu probíráme, u jakých cizinců si na to dát pozor a poradíme vám, jak to právně ošetřit.
Pro další tipy, jak v podobných situacích postupovat, sledujte také náš blog https://realitniadvokati.cz/blog/ a Youtube kanál https://www.youtube.com/@pravovrealitach.
- Laat meer zien
