Afleveringen
-
Reico investiční společnost skupiny Erste spravuje majetek za téměř 40 miliard korun. Její předseda představenstva Dušan Sýkora přitom trvá na konzervativní strategii, která klientům zajišťuje klidné spaní – fondy zatím nikdy neprodělaly. Přesto přichází změna: rezidenční nájemní bydlení se má do pěti let stát novou významnou složkou portfolia.
V dalším díle podcastu REcast mluvíme o tom, proč se Reico rozhodlo vstoupit právě do tohoto segmentu, jaká jsou pravidla jejich investičního výběru a proč nakupují výhradně projekty s platným stavebním povolením. Dušan Sýkora zároveň popisuje, jak firma reagovala na výzvy minulých let – pandemii, růst úrokových sazeb nebo konkurenci spořicích účtů – a co je podle něj reálný výnos v době, kdy jiné fondy slibují i 18 procent ročně.
Zajímá vás, proč Reico nechce hotely, ale pokukuje po obchodních parcích? A jak vidí budoucnost realitního trhu ve střední Evropě? Poslechněte si nový díl REcastu s Adamem Váchalem. -
V Polsku trvá získat stavební povolení půl roku, v Česku to zabere i dlouhá léta. V dalším dílu realitního podcastu REcast se Adam Váchal a Karolína Blažková zaměřují na to, proč výstavba v Česku drhne a co bychom si z polského modelu mohli vzít. Zároveň ale připomínají, že ani sousedé na severu nemají všechno ideální — trh s nájemním bydlením tam skřípe.
Polsko zažívá stavební boom. Díky jednoduchým pravidlům a ochotě politiků uvolnit ruce developerům se tamní bytová výstavba rozjela nebývalým tempem. Získat stavební povolení trvá běžně jen pár měsíců a počet nových bytů prudce roste. Oproti tomu v Česku naráží developeři na zdlouhavé schvalovací procesy, nejednotný výklad předpisů a často i odpor samospráv.
V podcastu ale zaznívá i druhá strana mince. Polský nájemní trh za dynamikou výstavby výrazně zaostává. Nájemní bydlení je tam málo dostupné, legislativně nechráněné a pro investory nepříliš atraktivní. „Polsko je důkazem, že rychlost výstavby ještě neznamená dobře fungující trh s bydlením,“ říká redaktorka Karolína Blažková, která letos pro e15 připravuje sérii reportáží z Polska. Co se tedy od Poláků naučit – a co raději nedělat? -
Zijn er afleveringen die ontbreken?
-
EP Real Estate, realitní divize skupiny EPH Daniela Křetínského, se začíná měnit ze správce majetku ve významného hráče na poli developmentu. Její šéf Petr Palička, který nedávno přestoupil z Penty, v dalším díle pořadu REcast popisuje, jak firmu krok za krokem přetváří, jak vzniká nový tým a jaké jsou priority v portfoliu.
V podcastu se mimo jiné dozvíte:
* Jaké má Daniel Křetínský plány v oblasti developmentu
* Jak se pod vedením Petra Paličky změní EP Real Estate
* Kde může vyrůst první projekt a kdy by mohla začít výstavba v Bubnech
* Jaké má EPH pozemky v Praze a v Brně a co s nimi plánuje
* Proč může být výstavba stadionu Sparty komplikovaná a jakou roli v ní může sehrát Palička
* Co si Palička myslí o kvalitě vs. rychlosti ve výstavbě
* Jaká budova by mohla vzniknout v jámě vedle stadionu na Letné -
Penzijní fondy by se konečně mohly zapojit do výstavby nájemního bydlení v Česku. Podle Tomáše Pardubického, generálního ředitele skupiny Finep, to výrazně pomůže dostupnosti – a navíc udrží výnosy v zemi. Problém je ale jinde. Na trhu podle něj chybí lidé, kteří by takové byty stavěli. [To navíc potvrzují i samotní stavaři](https://www.e15.cz/podcasty/recast/ceske-stavebnictvi-miri-do-personalni-krize-chybet-bude-74-tisic-lidi-cekani-na-remeslniky-se-protahne-1423051). A nové evropské normy navíc bydlení dál prodraží.
„Na změnu v zákoně čekáme roky. Teď by penzijní fondy mohly přispět k dostupnějšímu nájemnímu bydlení – a navíc udržíme výnosy doma,“ říká v rozhovoru pro e15 Tomáš Pardubický, šéf developera Finep.
V pořadu REcast mluví Tomáš Pardubický mimo jiné o tom:
* Penzijní fondy jako řešení
„Penzijní fondy mají dlouhé peníze a nízký výnosový cíl. Místo fondů z Německa nebo Skandinávie by tak mohly byty skupovat české fondy. A zisky by zůstávaly v ekonomice.“
* Nájemní bydlení může zlevnit až o 20 %
„Půlprocentní rozdíl ve výnosu znamená desetiprocentní snížení nájmu. A když fond pracuje s výnosem ještě o procento nižším, dostáváme se na dvacet procent dolů.“
* Dostupnost bydlení je hlavně o kapacitách
„Povolit víc bytů nestačí. I kdyby Praha povolovala desetkrát víc projektů, nemá kdo je stavět. A když sem přivedeme dělníky ze zahraničí, zatížíme tím trh s bydlením ještě víc.“
* Evropské normy bydlení dál prodraží
„Změna ze štítku B na A může znamenat přidání fotovoltaiky, rekuperace nebo zrušení klimatizace. To všechno často vyžaduje nové územní rozhodnutí – a v Česku to může trvat dalších sedm let.“
* Výstavba v Praze je stále pomalá
„Zatímco v Německu povolíte bytový dům za 14 měsíců, v Česku to trvá sedm let. Pokud chcete změnit územní plán, přidejte dalších deset let.“
* Stát vydělává víc než developer
„Díky DPH stát vydělává z výstavby až dvakrát víc než developer. A to bez jakéhokoliv rizika. Přitom pozemky kupujeme roky dopředu a nevíme, co s nimi v metropolitním plánu vlastně bude.“
* Finep bude dál stavět „na třetiny“
„Chceme dál pokračovat v kombinaci třetinového prodeje – osobní vlastnictví, družstva, nájemní fondy. Změna strategie u projektů, které plánujeme sedm let, nedává smysl.“
* Kanceláře čeká návrat
„Kancelářská výstavba teď pět let spala. Teď se znovu rozjede. Lidé chtějí pracovat efektivně a rychle. Relax zóny nikoho nezajímají. V práci chtějí hlavně dobře pracovat.“ -
Byty v Praze jsou drahé i proto, že se staví na nejdražších parcelách. Město dnes tlačí výstavbu do širšího centra, ale podle šéfa Ekospolu Evžena Korce je třeba začít přemýšlet nad změnou systému. „Levnější bydlení vznikne jen tehdy, když se začne víc stavět i na okraji Prahy,“ říká v dalším díle REcastu. Kritizuje i evropské normy, které podle něj ženou ceny novostaveb zbytečně nahoru.
V podcastu REcast mluví Evžen Korec mimo jiné o tom:
* Kam se poděl Evžen Korec
* Kolik bytů staví, kde a jaké má plány
* Proč podle něj evropská legislativa žene ceny bytů nahoru
* Proč Ekospol odmítá úvěry a SPV struktury
* Jak se v minulosti dostal do sporu s konkurencí kvůli statistikám
* Jak velký podíl v jeho prodejích tvoří investiční byty
* Jak stavět levnější byty v Praze?
* Stav českého stavebnictví a vliv na development
* Předání firmy synovi
* Jak se dostal ke klonování psů a výzkumu dlouhověkosti -
Po letech nejistoty se český realitní trh nadechuje k oživení. Rok 2025 by podle odborníků měl přinést zlom: investiční apetit roste, zahraniční kapitál se vrací a sílí i segmenty jako nájemní bydlení nebo logistické areály. O aktuálních trendech jsme v podcastu REcast mluvili s prezidentkou Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) Zdenkou Klapalovou v souvislosti s novým Trend Reportem 2025, který ukazuje nejnovější trendy na realitním trhu a slouží dnes již jako kronika trhu.
O čem jsme mluvili:
* Co říká nový Trend Report 2025 o aktuální kondici trhu
* Proč roste zájem o logistiku a nájemní bydlení
* Jak se vyvíjí role realitních fondů a odkud proudí kapitál
* Jakou budoucnost mají kanceláře a co s nimi udělá ESG
* Které veřejné projekty mohou kultivovat česká města
* Proč pomalé povolovací procesy brzdí rozvoj a co by mohlo pomoci
* Které městské čtvrti čeká v nejbližší době velká proměna -
Českému stavebnictví docházejí lidé. Už nyní má devět z deseti firem problém obsadit technické pozice, a pokud se trend nezmění, do pěti let bude chybět 74 tisíc odborníků. Jaké jsou příčiny a jak situaci řešit? O tom jsme mluvili v REcastu s Pavlem Ševčíkem ze Svazu podnikatelů ve stavebnictví.
Co jsme v podcastu probírali:
* Dopad nedostatku pracovníků na stavebnictví – 9 z 10 firem hlásí problém s obsazením pozic. Co to znamená v praxi? Jaký to má vliv na realizaci staveb?
* Aktuální stav stavebnictví – Po slabých dvou letech se začíná růst (leden +8,2 % meziročně). Očekává se oživení, ale přetrvávají problémy s povolováním staveb a nedostatkem lidí. Navzdory problémům chtějí firmy navyšovat počty zaměstnanců. Jak to plánují řešit? Kde je vezmou?
* Kolik lidí chybí? – Kolik lidí nyní zaměstnávají stavební firmy a jaký je odhad jejich úbytku a potřeby v příštích letech?
* Jak jsme se dostali do tohoto stavu? – Které faktory vedly k tomu, že je na trhu nedostatek lidí? Kdy problém začal?
* Role státu – Jak stát (ne)pomáhá? Co by mohl udělat lépe? Jaké změny by mohly situaci zlepšit?
* Negativní vnímání stavebnictví – Čteme jen o problémech: blokování staveb, kauzy neplacení subdodavatelů. Nemá to vliv na nezájem o obor?
* Alternativní řešení nedostatku pracovníků – Kromě školství, jaké jsou další možnosti? Jsou zahraniční pracovníci řešením?
* Dopad na velké státní projekty – Co to znamená pro Dukovany, vysokorychlostní železnice a další klíčové stavby? Je reálné je dokončit? -
Předvolební sliby o dostupnějším bydlení se na voliče hrnou ze všech stran. SOCDEM chce masivně stavět státní byty, ANO láká na levnější hypotéky, vláda zase zkouší využít penzijní fondy. Jenže klíčové překážky výstavby zůstávají. Jaké recepty by skutečně pomohly a proč se dlouhodobě nedaří je prosadit? O tom všem v novém díle REcastu.
Co jsme v podcastu probrali:
* Jaké hlavní recepty na krizi bydlení slibují strany před volbami?
* Proč SOCDEM navrhuje masivní státní bytový fond a jak by fungoval?
* Kde vidí vláda řešení a proč její plány brzdí realita?
* Proč je digitalizace stavebního řízení zatím fiaskem?
* Jak se na trh s bydlením dívají odborníci z NERV?
* Funguje nápad s typizovanými domy pro rychlejší výstavbu?
* Jaké návrhy dlouhodobě zůstávají jen na papíře?
* Kde by pomohla změna daní a přerozdělení peněz obcím?
* Proč dostupné bydlení není jen o penězích, ale hlavně o legislativě? -
Vláda Petra Fialy má už za několik týdnů definitivně stvrdit smlouvu s jihokorejskou KHNP na dostavbu nových jaderných bloků v Dukovanech. Jenže mezi českými stavebníky a průmyslníky roste nejistota. Pochybují, že se podaří naplnit slib daný v memorandu s vítězem tendru – tedy že se do projektu zapojí alespoň z 60 procent domácí firmy.
Nejde jen o potenciální ztrátu lukrativních zakázek v hodnotě miliard korun. České společnosti se obávají také o budoucnost svého postavení v evropské energetice. Pokud se jim nepodaří získat významné reference z Dukovan, může to výrazně snížit jejich šance na účast v dalších jaderných projektech napříč kontinentem.
Jaké má český průmysl šance? A co bude rozhodovat o jeho podílu na největší tuzemské energetické investici posledních desetiletí? Na to jsme se podívali v dalším díle REcastu. -
Poválečná generace baby boomers výrazně ovlivní bytový trh v České republice v příštích deseti letech, vyšlo z nedávného průzkumu Flat Zone a Dataligence. Dohromady vlastní více než 800 tisíc nemovitostí a mezigenerační předávání majetku bude v následujících letech nabývat jen na intenzitě. Jaký to bude vliv na bytový trh? A jak moc jsou mladí lidé závislí na pomoci rodiny při pořízení prvního bydlení? Nejen na to odpovídal v novém díle REcastu zakladatel Dataligence a nyní jednatel Flat Zone Milan Roček.
-
Ve vzduchu nyní visí celá řada velkých hotelových transakcí. Poté, co koupila skupina PPF hotel Hilton v Praze, se chystají další prodeje. Kam směřuje hotelový trh v České republice a proč láká hlavně domácí investory? A co vlastně dnešní host od hotelu chce? O tom mluvil v novém díle REcastu zástupce šéfredaktora e15 Jan Novotný, který se o hotelovém byznysu rozepsal v únorovém čísle magazínu e15.
-
Uplynulé dva roky byly pro dodavatele stavebních materiálů těžké. Poptávka po novém bydlení byla kvůli drahým hypotékám na bodu mrazu a i když se výrobce cihel a střešních tašek Wienerberger přeorientoval na bytové a nebytové stavby, zákazníci z řad stavitelů rodinných domů firmě chyběli. Po dočasných odstávkách některých závodů se tak Wienerberger rozhodl loni nadobro uzavřít svůj výrobní závod v Týně nad Vltavou. „Pokud se obnoví poptávka, jsme schopni ji pokrýt z našich stávajících závodů v Česku i z okolních zemí,“ říká v novém díle REcastu generální ředitel firmy Kamil Jeřábek.
-
Nehledě na špatně fungující stavební řízení vyhlížejí realitní hráči letošní rok s optimismem. Po loňských nenaplněných snech o výrazném zlevnění hypoték a s tím spojených vysokých prodejích bytů by se letos měl trend obrátit. Vyšší poptávka s sebou ale nese růst cen. V dalším díle REcastu uslyšíte nejen, jak to vypadá na trhu s bydlením, ale i do jakých komerčních realit se bude letos nejvíce investovat.
-
Zájem o hypotéky v Česku výrazně vzrostl. Banky a stavební spořitelny loni poskytly hypoteční úvěry za 275 miliard korun, což je meziroční nárůst o 83 procent. Současný zájem však není ani tak tažen poklesem sazeb, nýbrž očekávaným růstem cen nemovitostí. V dalším díle REcastu s redaktorem e15 Jaroslavem Bukovským jsme se podívali na to, proč banky nedávno úrokové sazby zvýšily, kam zamíří v roce 2025 a jak dosáhnout na lepší nabídku než ostatní.
-
Stavební trh vyhlíží příští rok s velkým napětím. Úředníci v praxi vyzkouší nedávno přijatý legislativní a technický bypass, který má problematické digitální stavební řízení opět rozhýbat. Developerům tak nezbývá než čekat. Zato stavitelé silnic a železnic jsou spokojení, protože jejich stavby nově povoluje státní Dopravní a energetický stavební úřad, který pracuje o poznání rychleji než běžné stavební úřady. „Stát si vytvořil vlastní specializovaný úřad, aby mohl efektivněji stavět. A nás developery nechal v tom marastu. To není kritika toho úřadu, to je závist,” postěžoval si generální sekretář Asociace developerů Zdeněk Soudný na prosincové konferenci, kterou pořádala redakce e15.
Záznam ze dvou diskuzních panelů z konference (Ne)postavitelné Česko? Jak dál se stavebním zákonem nabízíme exkluzivně v novém díle REcastu. -
Zatímco na Smíchově nebo Rohanu se pilně staví, na Žižkově se brzy začne a v Bubnech může investor na opuštěných pozemcích z dlouhé chvíle leda pěstovat rajčata, jedna z nejvýznamnějších změn nastane přímo v centru Prahy na Florenci. Rozdrobené území, přeťaté magistrálou i železnicí, čeká v příštích dekádách významná proměna, jejíž součástí bude patrně i nová železniční stanice. Nejen o tom se rozpovídal v novém díle REcastu pražský náměstek pro územní rozvoj Petr Hlaváček.
-
Nemovitostní fondy v Česku jsou na vzestupu. Na trh vstupují velcí hráči, kteří mohou už v příštích měsících zahýbat realitním trhem. Vyplatí se do těchto podílových fondů investovat? Jaké segmenty táhnou? A jaký dopad může mít na české nemovitosti geopolitická situace? To a mnohem více jsme rozebrali v dalším díle REcastu, tentokrát s analytikem e15 Václavem Kinským.
-
Kultura byla vždy takovým nešťastným otloukánkem v městských a státních rozpočtech, bylo to první místo, kde se většinou začalo škrtat. Snad i proto byla poslední muzejní budova v Praze postavena před téměř osmdesáti lety a poslední koncertní síň před více než sto lety. To by se teď pomalu mělo začít měnit, peníze do kulturních institucí přitom nesype jen stát, ale i soukromý sektor. Kde všude se bude stavět? Poslechněte si další díl našeho realitního podcastu.
-
Nový ministr pro místní rozvoj Petr Kulhánek už měl měsíc na to, aby se ve funkci rozkoukal. O období hájení se přitom mluvit nedá, kromě rozdělaných zákonů na něj spadlo i řešení nefunkčního digitálního stavebního řízení. Spolu s celou vládou rozhodl o tom, že nechá vytvořit systém úplně nový, i když to může trvat klidně tři roky a Česko kvůli tomu může přijít o evropské peníze. „Já nemyslím, že to je risk. Je to jediná cesta, která vede ke standardnímu digitalizovanému stavebnímu řízení,“ řekl ministr v novém díle REcastu.
- Laat meer zien
