Afleveringen
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テーマ「自ら売主の8種制限」
試験で頻出のこのテーマを、実際の過去問の傾向と、ポイントをスパッと解説。
こちらはサクッと復習版ですが、本編はこちら↓
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＜この番組について＞
2026年の宅建合格を目指してるけど、テキスト読むだけだとなかなか頭に入らない…そんな方のためのラジオです📻 耳で聞くだけでOK！通勤中でも家事しながらでも、AI音声を繰り返し聞いて知識をじわじわ定着させていきましょう。「読む」より「聞く」が染み込む人、絶対います。 毎日ちょっとずつ、一緒に合格目指しましょう🌸
全体ロードマップ（毎週1テーマ整理しています）→
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#宅建 #宅建2026 #宅建勉強法 #耳で覚える宅建 #宅建業法 -
引渡し前に支払った手付金、もし業者が倒産したらどうなる？──それを守るのが保全措置です。覚える数字は「未完成5%・完成10%・どちらも1000万円」の3つだけ。なぜ未完成物件のほうが厳しいのか、理屈とセットで頭に入れる回です。
▼今回のポイント
・未完成物件は代金の5%以下かつ1,000万円以下なら保全不要（超えたら全額保全）
・完成物件は10%以下かつ1,000万円以下
・未完成物件では指定保管機関による保全は使えない
・買主が所有権の登記をしたら保全不要。保全がなければ買主は支払いを拒める
※業法シリーズの補強回として追加配信しています。
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Zijn er afleveringen die ontbreken?
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30年住んでも「出てけ」と言われることがある。借地権の存続期間・更新ルール・建物買取請求権の話です。
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#宅建 #宅建2026 #宅建勉強法 #耳で覚える宅建 #民法 #権利関係 -
試験に頻出のテーマを、過去問の傾向と、押さえておくべきポイントをスパッと解説！こちらはサクッと復習版で、本編はこちら↓
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友人の借金の連帯保証人になったらどうなる？連帯債務と保証の違い、催告の抗弁権・検索の抗弁権のありなし。
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8種制限の中でも、ほぼ毎年単独で1問出るクーリング・オフ。実は「どこで申し込んだか」「書面で告げられたか」「8日以内か」の3点だけで、どんな出題もさばけます。テント張りの案内所と買主の自宅の扱いなど、定番のひっかけどころを通しで整理します。
▼今回のポイント
・判断基準は契約場所ではなく「申込みの場所」
・買主が自分から申し出た自宅・勤務先はクーリング・オフ不可
・書面で告げられた日から8日、解除は書面を発した時に効力（発信主義）
・引渡し「かつ」代金全額支払いで終了。買主に不利な特約は無効
※業法シリーズの補強回として追加配信しています。
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住宅ローンが払えなくなったらどうなるか。抵当権の設定・順位・実行、法定地上権を図で理解する回です。
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試験に受かっただけでは「宅建士」とは名乗れません。今回は、合格→登録→宅建士証という資格の3段階と、勤務先が変わったときの「登録の移転」のひっかけを整理します。業者の「免許」のルールと混ざりやすいところなので、免許の回（更新と大臣免許・知事免許／欠格事由の回）とセットで聞くのがおすすめです。
▼今回のポイント
・合格は一生有効、登録も一生、宅建士証だけ5年更新
・登録の移転は「できる」（任意）── 住所が変わっただけではできません
・死亡等の届出は30日以内、破産は本人が届出
・事務禁止処分は「提出」、登録消除は「返納」
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登記がなくても所有者になれる？物権変動と対抗要件、「第三者」に当たる人・当たらない人。177条の正体を解きます。
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20年放っておくと他人の土地が自分のものになる。取得時効と消滅時効の要件・期間・起算点をまとめました。
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頼んでもいない人が勝手に契約したら有効？無効？代理権の範囲と無権代理・表見代理の境界線の話。
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詐欺で騙されたのに契約有効？心裡留保・虚偽表示・錯誤・詐欺・強迫、「取消せるか無効か」がこの回で整理できます。
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「3%+6万円」だけ覚えても解けない報酬の問題。売買と賃貸の違い、低廉空き家の特例、瑕疵担保履行法もまとめて。
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営業保証金は主たる事務所で1000万円。でも保証協会に入れば60万円。この差はなに？供託・還付・取戻しの流れを比較しました。
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監督処分の種類と要件（指示処分・業務停止・免許取消）と手続きについてポイントを整理しました。
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広告規制・誇大広告の禁止事項と、広告開始時期のルール（未完成物件・造成地など）についてポイントを整理しました。
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欠格事由：暴力団関係、破産、業務停止処分歴など、条文順での列挙を暗記できるようにポイントを整理しました。
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宅建業者名簿と従業者名簿：登載事項、保存期間などの数字を暗記できるようにポイントを整理しました。
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免許制度：免許が必要な行為、免許権者（国土交通大臣・都道府県知事）、免許の有効期間、更新手続についてまとめました。
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自ら売主の「8種制限」：クーリング・オフ、手付金額の上限、瑕疵担保責任の特約制限など、具体的な数値と条件一式についてまとめて暗記できるようにしました。
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