Afleveringen
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肆、虛坪之現實
七、解決「高房價」策略
八、解決「買不起房屋」策略
九、買屋要有正確策略
youtube 影音
https://youtu.be/x5dfoTYDAus -
實坪制之盲點
參、虛坪之盲點
一、虛坪面積
二、去虛坪化之1.0版
三、去虛坪化之2.0版
四、去虛坪化之3.0版
五、去化公設坪(縮水)後遺症
六、虛坪去化之最大公約數
youtube 影音
https://youtu.be/rb0ebBmWgS0
https://youtu.be/5NuWC9wk7Yc -
Zijn er afleveringen die ontbreken?
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貳、實坪、虛坪、公設比
一、實坪制爭議發生
二、實 坪
三、虛 坪
四、公設比(公共分攤比)
五、高公設比(原因)
youtube 影音
https://youtu.be/OjTPBwTQ_4o -
實坪制之盲點
壹、產權面積
一、建物登記面積
二、建物面積內容
三、實坪面積 vs 公設面積
youtube 影音
https://youtu.be/z1rzkJd4PEY -
何謂都市更新：
「都市更新」，簡稱「更新」，係指舊都市、舊社區之老舊建物，重建更新維新社區、新景觀、新都市規劃以達都市更新的目的。 -
參照都更條例第37條規定：實施者「擬訂或變更」都市更新事業計畫報核時，應經一定比率之私有土地與私有合法建築物所有權「人數及所有權面積」之同意；其同意比率依下列規定計算。但私有土地及私有合法建築物所有權面積均超過十分之九(90%)同意者，其所有權人數不予計算…
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「迅行劃定」為「迅行劃定為都更地區」之簡稱，參照都市更新條例第7條規定，只要在得實施都市更新區域之建築物，且經政府認為應該優先實施都更的區域，譬如：「海砂屋、921震災受損房屋或其他經認定結構安全有危險之虞」危險建築物等，得由政府視實際情況迅行劃定為都更地區。
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都市更新事業之「實施者」，即指實施都市更新的權利主體(法人資格者)，依照都市更新條例之「實施者」，共有下列四類
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「都更重建」，係指大面積(1000平方公尺以上≒302.5坪以上)範圍之規劃與重建，但是往往困難重重，現實面反而造成同意戶陷入無窮盡的等待中，往往越等越灰心，也沒能力換一間安全的房子。加上，危險老舊建築絕對是城市的隱憂，每當有重大災害發生時，更是容易發生憾事。是故，政府乃在106年5月10日制定公布「都市危險及老舊建築加速重建條例」(下稱危老條例)，並於106年5月12日生效。
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實務上，民眾可從報章雜誌，看到都更不同意戶或反對戶之基本訴求，均以「不動產為財產權」應依憲法予以保障作為藉口。亦即認為強制其都更或拆除其房屋，均有違憲之虞?
其實「都更」若有違憲，則土地法第34條之1之「強制處分、變更或設定用益物權負擔」，更是早已違憲才對！反面言之，連財產權均可以多數決強制出售，且未違憲，而將財產權依法強制拆除，並換成更安全且價值又會增值或更高權值之「更新後房屋」，怎會有涉及違憲之問題及可能呢？
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由於「危老重建」沒有最小面積的限制，實務上，只要符合法規，主管機關就得依法核准重建計畫。也因此形成許多特殊都市景觀，如：狹長屋、紙片屋、竹筍屋等特殊建物，其實只要查看字面意思就知道，不但面積小不好用，更不用說價值提升。
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