Afleveringen
-
Актуальные изменения жилищного законодательства. Анализируем итоги весенней сессии.
В итоговом выпуске второго сезона Подкаста "Просто о ЖКХ" обсуждаем законы, принятые летом 2023 года.
Эксперт выпуска - Татьяна Николаевна Текучева, адвокат, руководитель регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ "ЖКХ Контроль".
В выпуске:
05:42 минимальный срок действия договора управления многоквартирным домом
12:25 В общих собраниях назначили ответственного за нарушения - это администратор ОСС
21:06 Голосовать на ОСС можно будет в МФЦ (если такую возможность предусмотрит регион)
23:40 Новации в капремонте - стройматериалы для капремонта будут закупать регоператоры
34:26 Новый порядок обслуживания газового оборудования
53:08 Управление апартаментами и ком.недвижимостью приравняли к жилым домам
Ведущие подкаста как всегда Сергей Сохранов и Андрей Костянов
Проект реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов
-
Техобследование и техучёт домового фонда
С конца прошлого года не утихают споры по поводу инициативы депутатов Госдумы РФ. Согласно их решению сейчас перед проведением капитального ремонта необходимо делать техобследование многоквартирного дома. Возникает вопрос: А что, раньше не делали?
О процедуре технического обследования и техучёта МКД девятый выпуск подкаста «Просто о ЖКХ». Гостем студии стал член комитета торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере экономики, недвижимости и ЖКХ Юрий Павленков.
В этом выпуске:
03:09 Что такое техобследование и техучёт домов? В чём разница?
19:30 О законодательстве. В чьей компетенции техническое обследование МКД?
32:44 Пример из Москвы. Как проводится техническое обследование МКД в столице?
35:00 Сами собственники в процедуре техобследования не участвуют, да и не должны. Как им можно повлиять на процесс?
Ведущие подкаста как всегда Сергей Сохранов и Андрей Костянов
Проект реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов
-
Zijn er afleveringen die ontbreken?
-
Как собрать персональные данные собственников тем, кто занимается управлением МКД? Об этом восьмой выпуск подкаста «Просто о ЖКХ». Гостем студии стал директор по развитию сервиса «Дом онлайн» (domonline.ru), член комитета по предпринимательству в сфере ЖКХ Торгово-промышленной палаты РФ Айнур Марганов.
В этом выпуске:
6:15 - Что должен содержать реестр?
9:00 - В реестре сейчас нет ФИО собственников. Как быть УК и сократилось ли после этого количество проводимых ОСС?
16:16 - Платежки приходят на имя предыдущих собственников помещения. Что делать, какие есть нюансы?
21:16 - Какие еще проблемы есть в деятельности Росреестра? Собственник может запрашивать в личном кабинете выписки на свои объекты недвижимости. Одна платная, другая бесплатная. Почему нужно заказывать обе?
26:37 - Переход на электронные площадки для проведения ОСС. Решит ли проблему инициатива Минстроя?
30:00 - Сколько домов или УК переходит на электронное голосование? Есть ли положительная динамика на практике?
33:09 - УК наименьший интересант перехода на электронные площадки проведения ОСС. Так ли это?
35:57 - Подведение итогов. Каким будет развитие электронных сервисов по проведению ОСС? Какие шаги еще нужно предпринять законодателям, чтобы купировать бардак в сфере управления МКД?
Ведущие подкаста как всегда Сергей Сохранов и Андрей Костянов
Проект реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов
-
Могут ли собственники взять под контроль управление своими многоквартирными домами и какие средства для этого существуют? Об этом седьмой выпуск подкаста «Просто о ЖКХ». Гостем студии стал руководитель Ассоциации Совета многоквартирных домов Удмуртской республики Александр Евсеев. Эксперты обсудили какие у собственников есть законные полномочия по контролю за деятельностью УК, как договор управления может помочь повысить этот контроль и реально ли взыскать штрафы с управляющей компании в пользу собственников.
Слушайте в этом выпуске:
02:14 - О книге «Совет многоквартирного дома от А до Я».
05:18 - Какие есть законные полномочия у собственников по контролю за деятельностью УО?
10:28 - Достаточно ли актов, которые составляет сама управляющая компания?
18:00 - Могут ли собственники не оплатить услугу если акт не подписан?
22:23 - Договор управления. Какие пункты в нем должны быть отражены, чтобы наладить действенный контроль за действиями УК?
27:05 - Основные параметры отчёта об исполнении деятельности по договору управления.
32:04 - Можно ли взыскать штрафы в пользу собственников с УК?
38:28 - Как соблюсти баланс запроса собственников и возможности управляющей компании эффективно управлять МКД?
Ведущие подкаста как всегда Сергей Сохранов и Андрей Костянов
Проект реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов
-
Шестой выпуск подкаста «Просто о ЖКХ» посвящён самой дискуссионной теме – выбору жилья. Эксперты рассказали о преимуществах и недостатках покупки квартир в новостройке и на вторичном рынке.
Смотрите в этом выпуске:
5:01 Цены на жилье
8:14 Что лучше – вторичка или новое жилье? Преимущества вторички.
10:26 Ремонтные работы в новом жилье
14:45 Покупка нового жилья – лотерея. Качество строительства новостройки – лотерея.
16:21 Преимущество новостройки – сохранение ликвидности и льготные программы при покупке.
19:17 Минус новостроек – локация.
22:54 Плюс новостроек – современное благоустройство
27:07 Минусы вторички – соседи, живущие по договору соцнайма. Подводные камни. Зарегистрированные дети, люди на принудительном лечении, заключенные, наследники.
33:43 Соседи - плюс нового жилья. Менталитет человека, накопившего на покупку нового жилья. Собственники новостройки относятся более трепетно к своему жилью.
36:50 Итоги обсуждения
Ведущие выпуска как всегда Сергей Сохранов и Андрей Костянов.
Проект реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов
-
Рейтинг управляющих компаний
В пятой серии второго сезона подкаста «Просто о ЖКХ» поговорим о рейтингах управляющих компаний. Для чего они нужны, кто их составляет и как к этому относятся сами УК. Во всем этом поможет разобраться гость студии - директор Института развития ЖКХ, автор независимого рейтинга УК Роман Казаков.
Смотрите в выпуске:
02:19 Для чего нужно составлять рейтинги УК?
06:16 Кто составляет рейтинги?
13:54 Рейтинги, которые составлены на основе оценок потребителей
16:42 Верификация людей в рейтинге потребителей
24:08 Об Институте развития ЖКХ
31:44 Как Ук реагируют на рейтинги?
37:21 Какое дальнейшее развитие может быть у рейтинга?
40:02 Кто является заказчиком?
Ведущие этого подкаста как всегда Сергей Сохранов и Андрей Костянов
Проект реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов
-
Перелицензирование – барьер или благо для управляющих компаний? Разбираемся вместе.
В 4 серии второго сезона подкаста «Просто о ЖКХ» обсудим грядущее перелицензирование управляющих компаний и разберёмся стоит ли представителям УК переживать. Напомним, что согласно федеральному законодательству, с января 2018 года лицензии управляющим организациям выдаются на 5 лет. Таким образом, уже в начале 2023 года многие УК должны будут вновь подтвердить свой статус и право управлять жилфондом.
Гостем в студии стала директор Ассоциации «Некоммерческое Партнерство «Национальный Жилищный Конгресс»» Татьяна Павловна Вепрецкая
Смотрите в выпуске:
03:01 О законе перелицензирования УК.
10:39 Перелицензирование – барьер для деятельности УК?
18:50 Вырос новый рынок услуг – появились организации, которые предлагают пройти процедуру перелицензирования. Стоит ли обращаться?
20:36 Алгоритм действий УК для перелицензирования.
25:28 Оценка действующей системы лицензирования.
31:54 Нужно ли вводить квалификационный аттестат для всех сотрудников УК, а не только для директоров?
37:34 Дисквалификация не только УК и их директоров, но и собственников бизнеса.
Ведущие подкаста как всегда Сергей Сохранов и Андрей Костянов
Проект реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов
-
В 3 серии второго сезона подкаста «Просто о ЖКХ» поговорим о капитальном ремонте. В частности, разберём новые изменения в Жилищный кодекс. Они касаются технического обследования многоквартирных домов. Провести их перед проведением капремонта смогут региональные власти и собственники. Законопроект внесён в Госдуму и уже прошёл первое чтение (https://sozd.duma.gov.ru/bill/150793-8).
Гостем в студии стала руководитель Ассоциации региональных операторов капитального ремонта Анна Мамонова.
2:36 Система капитального ремонта МКД в условиях санкций. Какие изменения произошли?
9:11 Насколько часты случаи, когда виды работ, назначенные краткосрочной программой, расходятся с фактическим состоянием дома?
14:29 Обсуждение законопроекта
16:42 Капремонт может быть смещён на более поздний срок.
21:47 Что необходимо доработать в законопроекте?
33:10 Почему взносы на капремонт нужно обязательно увеличивать?
Следите за нами в
Telegram: https://t.me/klubzhilactive
Сайт: http://gkhkontrol.ru
Ведущий подкаста как всегда Сергей Сохранов .
Проект реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов
-
Как обезопасить свое жилье при длительном отсутствии
Разбираемся с тем, что нужно сделать, чтобы длительное отсутсвие не привело к большим потерям и затратам за жилищно-коммунальные услуги и не навредило соседям.
Следите за нами в
Telegram: https://t.me/klubzhilactive
Сайт: http://gkhkontrol.ru
Ведущий подкаста как всегда Сергей Сохранов
Проект реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов
-
Что нового в ЖКХ нас ждет осенью 2022 года?
Обсудили изменения жилищного законодательства, которые вступают в силу с сентября 2022 года или чуть чуть позже.
00:00 Краткий анонс выпуска
03:47 Взаимодействие с ГЖИ, проведение выездных проверок
06:44 О новом постановлении Правительства (проведение выездных проверок УК)
08:19 Об изменениях в Жилищный кодекс в части выбора УК
12:51 Аннулирование лицензии на управление МКД
21:04 Про «резиновые» квартиры
21:27 Изменение порядка расчёта платы за ОДН
29:42 О начислении пеней и штрафов согласно ключевой ставке Центробанка
Следите за нами в
Telegram: https://t.me/klubzhilactive
Сайт: http://gkhkontrol.ru
Ведущие подкаста как всегда Сергей Сохранов и Андрей Костянов.
Проект реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов
-
Немного о том, что Вас ждет во втором сезоне подкаста "Просто о ЖКХ".
Следите за нами в
Telegram: https://t.me/klubzhilactive
Сайт: http://gkhkontrol.ru
Ведущие подкаста как всегда Сергей Сохранов и Андрей Костянов.
Проект реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов
-
Как узаконить перепланировку квартиры, перевести жилое помещение в нежилое и поменять колористический паспорт многоквартирного дома.
Эксперты выпуска:
- Михаил Борисов, глава администрации Кировского района города Перми
- Оксана Хлебникова, начальник сектора градостроительства и земельных отношений администрации Кировского района города Перми
7:30 Как узаконить незаконную перепланировку, сделанную ранее?
7:48 Порядок согласования перепланировки помещения в многоквартирном доме
11:30 Основания, по которым могут отказать в перепланировке
12:20 Какие организации правомочны сделать проект перепланировки?
15:31 Требуется ли разрешение на снос кладовки и антресолей в старых домах?
18:20 В чем отличие переустройства от переоборудования?
18:45 Где взять технический паспорт на помещение?
21:43 Как перевести жилое помещение в нежилое?
24:25 Чем регламентируется размещение рекламы на фасаде дома?
25:23 Что такое колористический паспорт на дом и как его получить?
25:55 Почему работники управляющей организации закрашивают красивые изображения стрит-арта, нарисованные на фасаде уличными художниками?
27:47 Размещение нестационарных торговых объектов на придомовой территории
30:47 Как добиться замены и переоборудования детской площадки на придомовой территории?
34:20 Что изменилось с вступлением в силу евразийского стандарта качества детских площадок и игрового оборудования?
*ПОЯСНЕНИЕ. На 22:05 в записи прозвучало требование о том, что при переводе жилого помещения в нежилое нужно 100% голосов всех собственников помещений и письменные согласия собственников смежных помещений, необходимо пояснить, что кворум для решения вопроса о таком переводе регулируется пунктом 3 статьи 45 ЖКРФ и должен составлять: в случае многоподъездного дома - 50% голосов, но не менее 2/3 из подъезда где данное помещение расположено, в случае одноподъездного дома 2/3 всех голосов, следует также учесть что пунктом 2 статьи 22 ЖКРФ при переводе жилого помещения в нежилое необходимо выполнить условие, при котором будущее нежилое помещение не должно использовать помещения, используемые для доступа в жилые помещения, следовательно необходимо будет оборудовать отдельный вход, что может рассматриваться как уменьшение площади фасада, а следовательно уменьшение состава общего имущетсва, решение об уменьшении состава общего имущества принимается 100% голосов всех собственников помещений в соответствии со статьей 36 ЖКРФ
подписывайтесь на нас в соцсетях, там мы выкладываем анонсы предстоящих выпусков, отвечаем на вопросы и принимаем заявки на новые темы и спикеров.
Инстаграм @prostojkh https://instagram.com/prostojkh?igshi...
Fb @prostogkh https://www.facebook.com/prostogkh...
Telegram https://t.me/prostogkhpodcast
Проект реализуется при поддержке Грантов Мэра Москвы для социально ориентированных НКО Комитета общественных связей и молодежной политики города Москвы.
-
Стратегия развития ЖКХ до 2035 года: куда двигается жилищное законодательство?
6:52 Почему жилищный кодекс РФ не соответствует нашим реалиям?
8:42 Жилищный кодекс устарел, и его нужно менять?
13:17 Как ГЖИ превратилась из методического инструмента в механизм контроля и наказания?
18:17 Экономика дома - лежит в основе всего
21:38 Зачем создается стратегия развития ЖКХ до 2035 года?
Гость выпуска - Андрей Вячеславович Широков, председатель комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства.
-
Руководитель ГЖИ отвечает на вопросы слушателей
Гость выпуска - Чингис Цыренжапов, к.ю.н., заместитель начальника Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области.
2:00 Как собственнику запросить в управляющей организации запросить акты выполненных работ, выполненных в рамках исполнения договора управления домом?
8:03 Кто может запросить акт выполненных работ и какие для этого есть основания?
15:10 У многоквартирного дома появилась пристройка. Как выяснить, насколько законно осуществлена эта пристройка, к кому обратиться и какие документы требовать?
19:06 Алгоритм действий собственников, если у дома появилась незаконная пристройка.
22:16 Что делать, если совет многоквартирного дома избран без участия собственников дома и туда вошли непонятные люди?
23:45 Могут ли в совет МКД входить сотрудники Управы муниципального района?
26:55 У застройщика дома осталось много нераспроданных площадей и иные собственники не могут принять самостоятельное решение, отличное от мнения застройщика. Как можно изменить ситуацию?
34:25 Как выселить управляющую организацию, самовольно занявшую одно из помещений в многоквартирном доме, которым она управляет?
Подписывайтесь на нас в соцсетях, там мы выкладываем анонсы предстоящих выпусков, отвечаем на вопросы и принимаем заявки на новые темы и спикеров.
Инстаграм @prostojkh https://instagram.com/prostojkh?igshi...
Fb @prostogkh https://www.facebook.com/prostogkh...
Telegram https://t.me/prostogkhpodcast
Проект реализуется при поддержке Грантов Мэра Москвы для социально ориентированных НКО Комитета общественных связей и молодежной политики города Москвы.
-
Коммунальная квартира и коливинг
3:25 Комната в коммунальной квартире: покупать или нет?
4:01 Что, с точки зрения законодательства, является коммунальной квартирой?
4:58 Оформление долей в коммунальной квартире
5:15 Доля в совместном жилом помещении и доля, выделенная в натуре: важное отличие
8:39 Почему сейчас не строят коммунальные квартиры?
13:20 чем общежитие отличается от коммуналки?
14:08 опасности покупки отдельной комнаты в совместной квартире
19:50 плюсы покупки отдельной комнаты в коммунальной квартире
24:20 Можно ли сделать хостел из квартиры?
28:17 Как разделить лицевые счета для разных собственников в одной квартире?
31:46 можно ли выселить соседа из квартиры?
33:25 Соглашение о совместном пользовании жилым помещением: зачем его заключать и от чего он спасает?
Подписывайтесь на нас в соцсетях, там мы выкладываем анонсы предстоящих выпусков, отвечаем на вопросы и принимаем заявки на новые темы и спикеров.
Инстаграм @prostojkh https://instagram.com/prostojkh
Fb @prostogkh https://www.facebook.com/prostogkh
Telegram https://t.me/prostogkhpodcast
-
Повышение энергоэффективности многоквартирного дома. Как начать платить меньше
3:05 Почему мы так много платим за отопление?
7:50 Индивидуальный тепловой пункт - радикальный способ повысить энергоэффективность дома. Насколько достижима эта мечта?
11:45 Что скрывается за табличкой с классом энергетической эффективности на фасаде дома?
13:00 Что входит в перечень мероприятий по энергосбережению?
19:22 Инновационные технологии энергосбережения
21:55 Почему проектов повышения энергоэффективности многоквартирных домов реализуется так мало, при доступных технологиях и относительной дешевизне?
24:58 Алгоритм действий собственников для повышения энергоэффективности многоквартирного дома
28:27 Где взять деньги на повышение энергоэффективности дома?
29:22 Что обычно предлагают подрядчики, занимающиеся повышением энергоэффективности МКД?
30:50 Какова эффективность от применения энергоэффективных мероприятий в многоквартирном доме. Сколько можно сэкономить в деньгах?
32:00 Как убедить собственников многоквартирного дома сделать энергоэффективный капремонт?
Подводные камни энергоэффективного капремонта:
33:45 Как договориться с ресурсоснабжающей организацией?
35:30 Региональная программа капремонта многоквартирных домов
37:30 Строительный контроль
38:19 Последующее гарантийное и сервисное обслуживание
Эксперт выпуска - Юрий Меменов, эксперт по энергоэффективному ремонту ГК – Фонд содействия реформированию ЖКХ, руководитель Регионального центра капитального ремонта – г. Пермь
-
Начало отопительного сезона
- Когда должны включать отопление в жилых домах?
- Что делать, если отопление дали, а батареи холодные?
- Перечень мероприятий по подготовке дома к отопительному периоду
04:14 Когда по регламенту должны включать отопление в многоквартирных домах?
06:55 Чем отличается индивидуальное отопление в доме и почему это лучше?
9:18 Ранний пуск тепла - подарок от властей или нет?
10:11 Что делать, если с началом отопительного сезона батареи в вашем доме остались холодными?
14:03 Что делать, если весь дом остался без тепла?
18:56 Можно ли перекрывать батареи в своей квартире при горизонтальной разводке? Удастся ли при этом сэкономить на отоплении?
20:13 Перечень мероприятий в многоквартирном доме по подготовке МКД к отопительному периоду
27:37 Должны ли собственники многоквартирного дома участвовать в подготовке дома к осенне-зимнему периоду и как?
30:04 Почему некоторые оплачивают тепло каждый месяц, даже когда отопление отключено (по схеме 1/12), а другие - только за фактически потребленное тепло (по схеме 1/7) и можно ли это изменить?
35:30 Как получить перерасчет платы за отсутствие тепла в доме?
-
Как оспорить долги за ЖКХ?
2:31 Можно ли взыскивать долги за периоды, превышающие срок исковой давности?
3:48 В платежке появилась строчка "Долг". Всегда ли это означает, что долг действительно есть?
6:01 Куда обращаться, если вам непонятно, откуда у вас образовалась задолженность перед управляющей организацией?
12:59 Что делать, если вы увидели в своей платежке образовавшийся долг, а ответ оператора РКЦ не смог прояснить ситуации?
18:47 Что делать, если вы оплачивали ЖКУ, а деньги ушли не туда?
22:04 Что будет, если не оплачивать долги?
27:02 Как происходит взыскание долгов через суд?
28:00 Что такое судебный приказ и как поступить в случае вынесения судебного приказа?
30:21 Можно ли передавать долги за ЖКУ коллекторам?
36:34 Могут ли изъять квартиру за долги?
38:38 Как оспорить незаконные начисления за ЖКУ? Пошаговая инструкция
подписывайтесь на нас в соцсетях, там мы выкладываем анонсы предстоящих выпусков, отвечаем на вопросы и принимаем заявки на новые темы и спикеров.
Инстаграм @prostojkh https://instagram.com/prostojkh?igshi...
Fb @prostogkh https://www.facebook.com/prostogkh...
Telegram https://t.me/prostogkhpodcast
Проект реализуется при поддержке Грантов Мэра Москвы для социально ориентированных НКО Комитета общественных связей и молодежной политики города Москвы.
-
Как сдать в аренду общее имущество минуя договор с управляющей компанией и ответы на другие вопросы подписчиков подкаста
В этом выпуске мы ответили на вопросы, поступившие от подписчиков подкаста "Просто о ЖКХ".
02:43 Индексы изменения платы на коммунальные услуги в Москве с июля 2021 года
09:00 Как узнать, какая организация управляет домом?
14:42 Какие правовые основания предписывают старой управляющей организации управлять домом до тех пор, пока им не начнет управлять другая управляющая организация?
21:50 Как можно получить у управляющей организации акты выполненных работ?
28:17 Могут ли собственники дома полчать плату за размещенный в доме электрощит от светофора?
31:44 Как оформить оплату аренды общего имущества минуя управляющую организацию?
подписывайтесь на нас в соцсетях, там мы выкладываем анонсы предстоящих выпусков, отвечаем на вопросы и принимаем заявки на новые темы и спикеров.
Инстаграм @prostojkh https://instagram.com/prostojkh?igshi...
Fb @prostogkh https://www.facebook.com/prostogkh...
Telegram https://t.me/prostogkhpodcast
Проект реализуется при поддержке Грантов Мэра Москвы для социально ориентированных НКО Комитета общественных связей и молодежной политики города Москвы.
-
Три главных проблемы российского ЖКХ
5:16 первая причина проблем ЖКХ - инфраструктурная.
7:50 почему мы переплачиваем за комунальные ресурсы?
9:01 причина вторая - законодательная
27:20 Расчеты за коммунальные ресурсы - самая запутанная история ЖКХ
30:09 что нам ждать от Стратегии развития ЖКХ до 2035 года и чем она отличается от стратегии 2020?
33:28 Пора пересматривать подходы к собственности на жилье?
Эксперт выпуска - Светлана Разворотнева, директор "Центра защиты прав москвичей", председатель Комиссии по ЖКХ, строительству и дорогам Общественной палаты РФ, ответственный секретарь наблюдательного совета ГК — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.
- Laat meer zien
