Afleveringen
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Zijn er afleveringen die ontbreken?
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te présenter, d'où tu viens, ton parcours pro et perso . Qu'est ce qui t'a amené dans l'immobilier ? dépot de bilan pk? trop de confiance? pas assez de prévision? ton activité professionnelle, ton secteur géographique, ta MISSION. Tu insistes sur le mot ACCOMPAGNEMENT, comment ça se passe en vrai? Que du distanciel ou y a du présentiel ? Comment tu répartis ton temps entre tes projets a toi et les projets des autres ? tu es un serial entrepreneur, avec plus de 100 entreprises créées à ton actif. On ne va pas faire le topo des 100 entreprises, mais as-tu 1 ou 2 entreprises qui t'ont marquées, qui ont peut être été un tournant pour toi dans ta vie, et pourquoi? ton patrimoine immo, 1-2 stratégies que tu as utilisées pour y arriver ton succès sur Instagram, comment tu l'as créé, et comment ça se monétise (par ex, quel % de tes clients t'ont trouvé par insta?)les obstacles que tu as rencontrés dans l'immobilier (pièges, concurrence, points d'attention sur lesquels tu ne te feras plus avoir désormais) quand es-tu arrivé en MDB et comment c'est arrivé?qu'est ce que tu aimes le plus dans ce que tu fais ? ta vision de l'immobilier en 2024. Taux diminuent ? Les prix continuent de baisser ? Terrains recommencent à se vendre ? Comment va se comporter l'activité dans ton secteur ? As-tu des partenaires qui ont été ou vont être en difficulté économique avec ce qui se passe ? tes passions et passe-temps en dehors de l'immobilier . Si tu n'avais pas fait le métier que tu exerces, tu aurais fait quoi ? chez Acheteur de Maisons, on est très attaché à la vie de famille, et à l'équilibre pro-perso. Sur ton site, j'adore que tu écris en page d'accueil "je suis marié depuis 30 ans et j'ai 5 enfants". Comment as-tu réussi ton équilibre, et as-tu une "recette magique" à nous partager? Souvent les épouses aiment la SECURITE, donc des revenus stables, mais ce n'était peut être pas aussi évident au début de ta carrière que ça l'est maintenant? une info, un scoop, ou un produit a toi que tu voudrais relayer aujourd'hui sur cette plateforme ? quelle est la plus FAUSSE conception que les gens qui te consultent ont de l'investissement immobilier ? As tu une formule d’accompagnement?
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Mon associé a aussi d'autres activités étant sommelier, il partage avec nous quelques pépites dans le podcast du jour!
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2024 Le marché Immo vu par un agent immo feat G. Morgand
Parcours professionnel et motivations
Guillaume partage son parcours de gendarme à agent immobilier, évoque les motivations des gendarmes à investir dans l'immobilier et explique comment il est arrivé dans ce métier.
Méthodes de prospection et relation client
Guillaume discute de ses méthodes de prospection, de la relation avec les clients et de la durée moyenne pour vendre un bien immobilier.
Prix de l'immobilier et attentes des acheteurs
Discussion sur les attentes des acheteurs, les prix du marché, les taux d'intérêt et les stratégies de vente.
Impact des taux d'intérêt sur les acheteurs
Discussion sur les effets des taux d'intérêt sur le pouvoir d'achat des acheteurs et les réactions des banques.
Stratégies de vente et coopération avec d'autres agents
Échanges sur les stratégies de vente, la coopération avec d'autres agents immobiliers et l'utilisation des réseaux sociaux.
Collaboration avec les marchands de biens
Échanges sur la collaboration avec les marchands de biens, la connaissance du marché local et la négo avec les marchands de biens.
Négociations et rassurance des vendeurs
Discussion sur l'importance des négociations et de rassurer les vendeurs lors des transactions immobilières.
39:34 La nécessité de passer par un intermédiaire pour négocier et réfléchir à la stratégie de vente.
40:07 L'utilité d'avoir un intermédiaire lors des négociations immobilières.
40:54 Rassurer les vendeurs lors des négociations, trouver un terrain d'entente et expliquer les différentes solutions.
42:15 Confirmation et remerciements pour les échanges sur le sujet.
Loisirs et intérêts personnels
Échanges sur les loisirs et centres d'intérêt personnels des participants.
Conclusion et remerciements
Échanges de remerciements et vœux pour l'année à venir, ainsi que la promotion du podcast.
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https://tldv.io/app/meetings/6570a8f543d8d40013368b13/
tl;dv: 06/12/2023-Meeting
Introduction et Objectifs du Podcast
Discussion sur l'objectif du podcast, la valeur ajoutée pour les auditeurs et les thèmes abordés.
Séminaire Œnologie et Projet Immobilier
Discussion sur l'organisation d'un séminaire œnologie et son lien avec le métier d'investisseur immobilier.
Cadeaux de Fin d'Année et Relation Client
Discussion sur l'importance des cadeaux de fin d'année pour les clients et les partenaires.
Défis et Obstacles dans l'Investissement Immobilier
Discussion sur les défis et obstacles rencontrés dans un projet immobilier, notamment la découpe de biens et les protections des locataires.
Droit de Préemption et Stratégie de Vente
Discussion sur le droit de préemption, la stratégie de vente à la découpe et les implications pour les locataires.
Communication avec les Locataires et Gestion des Risques
Discussion sur la communication avec les locataires, la gestion des risques et la transparence dans les transactions immobilières.
Plan d'affaires et droits d'enregistrement
Discussion sur l'impact du business plan et des droits d'enregistrement sur l'achat de biens immobiliers.
Délais de revente et régimes locatifs
Impact des délais de revente et des régimes locatifs sur les projets immobiliers.
24:02 Discussion sur les délais de revente et les régimes locatifs pour les biens vides et loués.
25:35 Importance de connaître le régime locatif et les conditions des locataires pour des projets d'envergure.
26:12 Renégociation en fonction de la connaissance des régimes locatifs et des diagnostics.
Stratégie d'achat et partenariats locatifs
Discussion sur la stratégie d'achat et les partenariats avec les locataires pour des projets immobiliers.
27:38 Stratégie d'achat pour des biens à moitié loués et partenariats avec les locataires.
28:52 Proposition de remises pour les biens déjà loués et importance de l'accessibilité au logement.
29:59 Création de partenariats avec les locataires pour des services et une bonne cohésion dans la copropriété.
Conseils et bonnes pratiques
Conseils et bonnes pratiques pour mener à bien des projets immobiliers.
30:44 Importance de s'entourer de professionnels et de bien comprendre les règles et les partenariats avec les locataires.
31:36 Vœux de fin d'année et encouragement pour les projets à venir.
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Réseau et événements immobiliers
Discussion sur l'importance du réseau, des soirées réseau, des événements immobiliers et des opportunités de partenariats.
00:40 Introduction d'Alan et son implication dans l'immobilier, organisation d'événements immobiliers et réseautage.
04:01 Présentation de Rentimo et discussion sur le clé en main, partenariats et travaux.
06:26 Projet de location courte durée, concept de Love Room et public cible.
Conseils et vision future
Conseils pour les investisseurs, erreurs à éviter, vision future et diversification des activités.
09:12 Conseils pour les investisseurs, importance du réseau et apprentissage par l'expérience.
13:07 Mélange du médico-social et de l'immobilier, projets futurs d'habitat partagé.
Club immobilier et événementiel
Discussion sur le club immobilier, événements organisés et implication dans l'événementiel.
Événements sportifs et détente
Discussion sur l'organisation d'événements sportifs et dégustations de vin pour créer des relations et du networking informel.
19:49 Organisation d'événements sportifs et dégustations de vin pour créer des relations informelles.
Marché immobilier 2024
Analyse du marché immobilier actuel et prévisions pour 2024, avec un accent sur la Bretagne et les opportunités d'investissement.
20:45 Vision du marché immobilier pour 2024 et opportunités d'investissement.
21:27 Importance de la formation et opportunités d'investissement en Bretagne.
23:23 Opportunités immobilières et rendements en Bretagne par rapport à la côte.
Stratégies immobilières et partenariats
Stratégies de division de biens, partenariats avec les mairies et entreprises, et l'importance du réseau dans l'immobilier.
Développement du réseau et formation
Discussion sur l'importance du réseau, du développement personnel et de la formation dans le secteur immobilier.
26:43 Conseils sur le développement du réseau et l'importance de la formation.
27:36 Proposition de formation et accompagnement dans le secteur immobilier.
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Mindset Entrepreneurial et Mode de Vie
Discussion sur le mindset entrepreneurial, l'image publique, la discipline, la modération et la gestion des peurs. Importance de la préparation et de l'objectif clair.
00:15 Introduction sur le mindset entrepreneurial et l'investissement immobilier.
00:48 Discussion sur le mindset entrepreneurial et l'importance de la discipline.
02:26 Évoque de l'image publique et la gestion des apparences.
07:56 Discussion sur la gestion des peurs et l'action pour les surmonter.
Équipe Forte et Leadership
Discussion sur la constitution d'une équipe forte, la confiance, la discipline, et la compréhension des motivations individuelles pour un leadership efficace.
15:11 Importance d'une équipe forte et soudée pour la réussite entrepreneuriale.
16:06 Discussion sur la nécessité de bien connaître ses associés et de travailler sur le fit de personnalité.
Connaissance de soi et confiance
L'importance de se connaître soi-même, de connaître sa valeur et d'avoir confiance en ses capacités pour réussir dans le domaine de l'immobilier.
20:08 Discussion sur l'importance de se connaître soi-même et de connaître sa valeur pour réussir dans les affaires immobilières.
21:14 Confiance dans sa valeur et ses capacités pour garantir le succès dans les projets immobiliers.
Adaptabilité et compétitivité
L'importance de s'adapter aux changements du marché immobilier et de rester compétitif pour réussir dans ce domaine.
21:48 Discussion sur l'adaptabilité aux demandes du marché immobilier.
22:05 Comparaison avec le concept darwinien d'adaptation.
Formation et accompagnement en marchand de bien
Présentation d'une formation complète en marchand de bien, incluant le mindset, l'achat, les travaux et la vente, ainsi que l'importance de la gratitude envers les partenaires.
26:24 Conseil de rester dans la gratitude avec les partenaires et de ne pas changer une fois le succès atteint.
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Suite aux grosses levées de fonds tout au long de la période post-Covid dans la Proptech, quel état des lieux pouvons nous faire ajd avec l'arrivée de la crise?
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Contact de Simon Le Bert - MeilleurTaux a Lorient
Conseiller financier
Mob : 06 47 08 32 27
Présentation de Simon et son parcours
Simon, courtier bancaire chez Meilleur Taux, présente son parcours professionnel et son expérience en tant que banquier. Il explique son rôle en tant que courtier et les avantages d'être indépendant.
Les conditions de financement bancaire
Simon discute des conditions de financement bancaire, notamment les taux d'intérêt, les taux d'usure, et les critères d'octroi. Il aborde également les spécificités des expatriés et des marchands de biens.
La relation de confiance avec les clients
Simon souligne l'importance de la relation de confiance avec les clients et la mise en concurrence des banques pour obtenir les meilleures conditions de financement. Il met en avant son rôle de conseiller en gestion de budget pour les clients.
Le taux de refus des dossiers de financement
Simon discute du taux de refus des dossiers de financement bancaire et explique que cela dépend des secteurs et des profils des acheteurs. Il souligne l'importance de l'étude de faisabilité en amont pour éviter les refus.
L'importance de la préparation d'un projet immobilier
Simon souligne l'importance de préparer son projet immobilier en amont, notamment en constituant de l'épargne et en montrant sa capacité d'épargne. Il recommande également de connaître son dossier et son bien, ainsi que les taux du marché pour pouvoir négocier.
Les avantages de passer par un courtier
Simon partage son expérience en tant que courtier et souligne les avantages de passer par un courtier, tels que la réactivité, l'assistance dans la construction du dossier et la possibilité de bénéficier de meilleurs taux et assurances.
41:26 Simon explique que passer par un courtier lui a permis d'obtenir des taux et assurances plus avantageux que s'il était allé directement avec sa banque.
Les astuces pour maximiser ses chances d'obtenir un prêt
Simon partage des astuces pour maximiser ses chances d'obtenir un prêt, telles que montrer sa connaissance du dossier, de la fiscalité et de la gestion locative, ainsi que l'importance de présenter un dossier complet et bien présenté.
36:48 Simon recommande de montrer sa connaissance du dossier, de la fiscalité et de la gestion locative pour maximiser ses chances d'obtenir un prêt.
Les défis actuels dans le secteur bancaire
Simon discute des défis actuels dans le secteur bancaire, tels que la réticence des banques à prendre de nouveaux clients et leur recherche de rentabilité. Il souligne également l'importance de montrer sa capacité à faire face aux imprévus de la vie.
37:44 Simon évoque la réticence des banques à prendre de nouveaux clients et leur recherche de rentabilité, et l'importance de montrer sa capacité à faire face aux imprévus de la vie pour rassurer les banques.
La vision de Simon sur l'indépendance financière
Simon partage sa vision de l'indépendance financière et discute de ses projets personnels, tels que les investissements en crypto-monnaies et l'activité de marchand de biens qu'il envisage de développer à l'avenir.
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Activités d'Alpex et gestion des patrimoines
Alpex est un cabinet de gestion de patrimoine et d'assurance spécialisé dans le financement, l'assurance et l'accompagnement global des projets immobiliers. Ils travaillent avec des promoteurs, des particuliers et des marchands de biens.
00:08 Vincent présente Alpex, un cabinet de gestion de patrimoine et d'assurance spécialisé dans le financement et l'assurance immobilière.
00:40 Vincent explique qu'Alpex travaille avec des promoteurs, des particuliers et des marchands de biens, et propose un accompagnement global pour leurs projets immobiliers.
01:42 Vincent discute des différentes activités d'Alpex, notamment la recherche de financement pour les entreprises, les marchands de biens et les non-résidents.
Marché immobilier dans les stations de ski et sur la Côte d'Azur
Alpex observe une forte demande dans les stations de ski et sur la Côte d'Azur. Les prix des chalets haut de gamme augmentent, mais il y a aussi une demande croissante pour des biens plus petits. Les facteurs tels que le réchauffement climatique et l'essor d'Airbnb influencent le marché.
02:46 Vincent et l'acheteur discutent de la tendance des acquéreurs à rechercher des biens plus petits en raison de l'augmentation des prix et des conditions bancaires restrictives.
Spécificités régionales et gestion des risques
Alpex prend en compte les spécificités régionales dans ses activités, telles que les études de sol, les risques marins et les avalanches. Ils soulignent l'importance de l'assurance dans la gestion des risques liés à l'immobilier et offrent un accompagnement personnalisé.
Collaboration avec des marchands de biens et des investisseurs
Alpex collabore avec des marchands de biens et des investisseurs, en leur fournissant des conseils et des astuces pour leurs projets immobiliers. Ils mettent en relation des clients ayant des problématiques similaires et offrent un accompagnement global pour maximiser les opportunités.
Accompagnement global et expertise d'Alpex
Alpex offre un accompagnement global pour tous les aspects liés à l'immobilier, de la création d'entreprise à la gestion fiscale et juridique. Leur expertise en assurance et en construction leur permet de proposer des solutions adaptées aux besoins de leurs clients.
Évolution du marché immobilier et exigences bancaires
Alpex observe une évolution du marché immobilier avec des projets plus petits et une demande croissante pour des biens proches des villes. Les exigences bancaires sont devenues plus strictes, ce qui peut limiter l'accès au financement pour certains particuliers et investisseurs.
Gestion des sinistres et impact sur les primes
Discussion sur l'importance de gérer les sinistres pour éviter une augmentation des primes d'assurance et la résiliation de certaines activités.
Solutions pour les premières opérations immobilières
Discussion sur les conseils et les solutions pour les premières opérations immobilières, notamment en ce qui concerne les aspects techniques et les
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Bonjour à tous, c’est Benoit, et je suis très heureux de faire ce podcast avec vous ajd.
Pour tous ceux qui ne me connaitraient pas et me découvriraient ajd, je suis Entrepreneur, Investisseur immobilier et Marchand de biens. Cela fait maintenant 15 ans que j’investis dans l’immobilier, ce qui me permet ajd d’en vivre et d’avoir du temps pour aider mes proches et partager les connaissances acquises qui m'ont permis d'atteindre ma liberte.
Bienvenu sur cette chaine, tu seras toujours bien acceuilli pour partager afin que l'on augmente nos connaissances ensemble. Et pour nos homologues quebecois, welcome to the podcast, vous etes bien venus au bon endroit! Je ne pouvais pas oublier de souhaiter l'acceuil a tous mes compatriotes Breton evidemment ;)
Si tu découvres la chaine, tu peux commencer par ici !
J’espère que cet épisode te plaira ! Si t'aimes le podcast, penses à t’abonner et à liker ;-)
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