Afleveringen
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Personne ne partage ses vrais chiffres sur internet ! Sauf MOI ! 💁♀️
Depuis 5 ans, je partage tous mes chiffres d’affaires, les marges, les revenus passifs, et je documente mon parcours d’investissement avec ses hauts et ses bas. Et chaque fin d’année je fais le bilan avec vous dans le podcast !
2024 a été l’année de tous les records : CA multiplié par 2, patrimoine multiplié par 3. Alors dans l’épisode de la semaine, je vous partage :
👉 Tous les chiffres, les vrais de cette année 2024.
👉 Le bilan sur Richissime, mes investissements immobilier, mes laveries et mon car wash.
👉 Et tout ce que j’en retiens.
Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨
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Chapitrage
00:00:00 - Introduction
00:07:26 - Le bilan sur mon business Richissime
00:10:36 - Le bilan immobilier
00:14:08 - Le bilan côté laveries et car wash
00:23:01 - Bilan global
00:33:00 - Conclusion
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Peut-on avoir de hauts revenus et galérer financièrement ?
Oui, c’est même un piège fréquent dans lequel tombent les personnes qui gagnent confortablement leur vie. Et vous n’en entendrez presque jamais parler car c’est un des plus hauts degré de honte sociale en lien avec l’argent.
👉Qu’est-ce qui explique que l'on puisse bien gagner sa vie et être dans une spirale d’appauvrissement ?
👉Comment s’en sortir ?Je vous en parle dans l’épisode de la semaine sur Richissime ✨
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Chapitrage
00:00:00 - Introduction
00:01:18 - Les hauts revenus et leurs défis
00:02:11 - La honte sociale liée aux finances
00:10:57 - Les biais cognitifs et comportementaux
00:16:50 - La gestion des finances et le temps
00:21:05 - Solutions et conseils
00:27:59 - Conclusion -
Zijn er afleveringen die ontbreken?
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Vous savez que devez arrêter d’acheter des jouets à vos enfants mais vous ne le faites pas. 🧸
Vous savez que vous devez demander à votre frère de vous rembourser le cadeau commun fait pour les parents mais vous ne le faites pas. 🎁
Vous savez que vous devez négocier votre augmentation mais vous allez attendre de voir ce qu’on vous propose. Pourquoi ? Pourquoi ne faites-vous pas ce que vous savez que vous devriez faire dans votre intérêt ? Parce que vous redoutez le changement bien plus que tout. Et que la seule façon de changer c’est souvent d’être au pied du mur.
Alors dans l’épisode de la semaine, je vous explique :
👉 Pourquoi l’humain a-t-il une si grande aversion au changement ?
👉 Comment provoquer ce changement ?
👉 En quoi les douleurs moteurs peuvent-elles nous aider ?
Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨
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Chapitrage
00:00:00 - Introduction
00:04:16 - Les bénéfices cachés
00:10:28 - Notre aversion pour le changement
00:14:19 - Mon expérience personnelle à ce sujet
00:26:37 - Conclusion
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Cet épisode Hors-Série vous est proposé en partenariat avec Papillon Patrimoine. 🤝
Cette semaine, je reçois à nouveau Emeric Eveno, co-fondateur de Papillon Patrimoine, mon partenaire du podcast, et spécialiste de l’immobilier neuf. Et dans ce nouvel épisode, nous avons décidé d’aborder un sujet encore méconnu, un peu nébuleux mais ô combien utile pour faire des grosses économies : les aides qui existent pour acheter dans le neuf.
La pénurie de logement en France a conduit depuis plusieurs décennies l’Etat à encourager l’achat dans le neuf pour soutenir la construction de logements, dont on a tant besoin. Oui mais voilà, à l’approche de 2025 et avec une actualité politique aussi incompréhensible que la mode des chaussettes avec les tong, on n’ose plus envisager d’investir. Alors dans cet épisode, Emeric nous explique :
👉 Quelles sont ces aides à l’achat ?
👉 Qui concernent-elles ?
👉 Comment en bénéficier ?
👉 Le neuf est-il plus attractif que l’ancien en ce moment ?
Sur ce, je vous laisse en notre compagnie. Très bonne écoute ! ✨
Pour (ré)écouter les anciens épisodes enregistrés avec Emeric :
🎙️ HORS-SÉRIE - Immobilier neuf : la crise qui profite aux acheteurs – en partenariat avec Émeric Eveno de Papillon Patrimoine
🎙️ HORS-SÉRIE - Baisse des taux, PTZ et fiscalité: les nouveautés de l'immobilier en 2024 – avec Emeric Eveno de Papillon Patrimoine
🎙️ HORS-SÉRIE - 3 conseils pour bien acheter dans le neuf – avec Emeric Eveno de Papillon Patrimoine
🎙️ HORS-SÉRIE - Immo neuf : les projets de loi en préparation pour attirer les acheteurs - avec Emeric Eveno de Papillon Patrimoine
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Chapitrage
00:00:00 - Introduction
00:04:39 - Les différentes aides pour acheter dans le neuf
00:13:57 - Le programme BRS
00:24:50 - L’ancien VS le neuf
00:38:25 - Conclusion
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Vous savez que prendre des décisions financières éclairées peut vous aider à atteindre vos objectifs et à vivre une vie plus confortable ? Mais avez-vous déjà considéré ce qui se passe lorsque vous ne prenez pas une action ou prenez une décision plutôt qu'une autre ?
C'est là que le coût d'opportunité entre en jeu.
Dans cet épisode, je reviens donc sur ce concept !
👉Qu'est-ce que le coût d'opportunité ?
👉 Comment le calculer ?
👉 Comment peut-on l'utiliser pour prendre des décisions éclairées ?
👉 Quels sont les exemples de situations où le coût d'opportunité peut être appliqué ?Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨
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Chapitrage
00:00:05 - Introduction
00:00:53 - Le coût d'opportunité
00:02:15 - L'importance de différer la gratification
00:05:52 - Exemples pratiques du coût d'opportunité
00:26:51 - Conclusion -
L’Etat fait la guerre aux loueurs de meublés de tourisme. ⚠️
De nouvelles lois viennent d’être adoptées : réduction des abattements fiscaux, mise en place de la TVA, arsenal de réglementations locales pour limiter les meublés de tourisme dans certaines communes…
Alors j’ai profité de l’épisode de la semaine pour répondre aux questions :
👉 Est-il encore intéressant de faire de la LCD ?
👉 Sous quelles conditions ?
👉 Et quel impact concret ces lois auront-elles sur les loueurs actuels et les futurs investisseurs ?
Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨
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Chapitrage
00:00:00 - Introduction
00:04:15 - L’impact des nouvelles lois sur les abattements fiscaux
00:15:38 - Le sujet de la TVA
00:25:17 - L’évolution des règlementations locales
00:25:08 - Conclusion
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Le meilleur moment pour investir, c’était hier, quand vous aviez 25 ans, que vous touchiez vos premiers salaires. Pas d’enfants, pas d’appartement, pas de responsabilités… bref, la vie devant vous et plein d’argent 💸, sans savoir quoi en faire.
Sauf que… c’est aussi le moment où vous avez envie de vivre votre best life 🥂, et les conseils de Tatie Delphine, qui vous dit de mettre de l’argent de côté, vous n’en avez rien à faire.
Malheureusement, vous vous apercevrez à 35 ans que Tatie Delphine, eh bien… elle avait raison. 😅
Je suis pour que jeunesse se fasse 🌟, mais je pense aussi que les moins de 30 ans méritent de vrais bons conseils pour gérer leur argent, s’ils veulent avoir une chance de vivre vraiment leur best life avant la retraite.
Dans l’épisode de la semaine, je partage les 5 erreurs à ne pas faire avec votre argent avant 30 ans, sous peine de vous tirer une balle dans le pied pour les 20 années suivantes, très bonne écoute ! 🎧✨
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Chapitrage
00:00 - Introduction
00:54 - Erreurs de jeunesse en matière d'argent
04:36 - Investir tôt et sagesse financière
12:47 - Endettement et résidence principale
18:16 - Mariage et coûts d'opportunité
24:27 - Dépenses et lifestyle
33:42 - Conclusion -
Des millions d’investisseurs possèdent des biens immobiliers qui ne leur rapportent pas plus qu’un simple livret A 🏠📉. D’ailleurs, peut-être que cela vous concerne, vous qui m’écoutez !
La faute à une éducation financière désastreuse en France... Peu de gens savent calculer le rendement de leurs investissements, et encore moins les comparer à d’autres types d’investissements, parfois très différents.
Mais heureusement, vous avez sans doute reçu les précieux conseils de Tonton Jean-Claude, un “as” de l’investissement 🤓💼, avec son Pinel et son assurance-vie bourrée de frais. Lui vous assure que la meilleure chose à faire pour votre investissement immobilier, c’est justement… de ne rien faire 🛑. Ne rien changer. Garder votre bien le plus longtemps possible parce que… euh… ben parce que c’est comme ça...
🎙️ Dans l’épisode de la semaine, je vous explique comment évaluer si votre investissement immobilier est vraiment rentable, et quoi faire si ce n’est pas le cas.
🤫 Mais chut, ne le dites pas à Tonton Jean-Claude, il risquerait de faire un infarctus !!!
Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨
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Chapitrage
00:00 - Introduction
00:53 - Investissement non rentable
02:21 - Comprendre la rentabilité
05:57 - Croyances populaires sur l'investissement
08:00 - Calcul du rendement du capital
11:17 - Exemples de calculs de rentabilité
17:42 - Réflexions sur la vente d'un bien
26:02 - Conclusion -
On a dit OUI !!!! 💍
Ça y est, Benoît et moi nous sommes mariés le 12 octobre dernier ! C’était l’occasion pour moi de revisiter mes préjugés sur l’utilité de financer une fête de mariage dans une vie.
Bagues, tenues, location de salle, traiteur, photographe, DJ, voyage de noces… Un mariage, c’est coûteux : en moyenne 13 500€, mais avec des écarts significatifs selon le milieu social. Une somme que les jeunes couples doivent souvent assumer bien trop tôt dans leur parcours de vie.
Quand on passe plusieurs années à économiser pour son mariage, puis plusieurs années à reconstituer son épargne après, le coût d’opportunité est énorme !
Pourtant, maintenant que je suis mariée, j’ai un regard tout neuf sur “l’utilité” d’organiser un mariage.
👉 Comment se marier sans se ruiner ?
👉 Pourquoi le mariage fait-il toujours autant rêver ?
👉 Pourquoi est-ce si difficile pour les jeunes couples de renoncer à leurs rêves d’un mariage “idéal” ?
👉 Combien a coûté le nôtre ?
👉 Comment ai-je réussi à organiser le tout en 5 semaines dans un quotidien surchargé ?Toutes les réponses à ces questions dans ce nouvel épisode ! ✨
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Chapitrage
00:00 - Introduction
00:53 - On a dit oui !
02:46 - Les raisons du mariage rapide
05:17 - Réflexions sur le temps et les priorités
08:15 - Le coût du mariage
13:41 - Les attentes sociales et le mariage
21:52 - Conseils financiers pour le mariage
28:58 - Conclusion -
La France compte 2,8M de millionnaires 🤑
Et se classe au 4e rang mondial des pays ayant le plus de millionnaires. Et pourtant, devenir millionnaire sans avoir gagné au loto ou hérité semble inaccessible pour bcp de gens. Mais après tout, comment devient-on millionnaire ?
Alors dans ce nouvel épisode, je vous explique les stratégies pour avoir 1M€ en liquidités ou en patrimoine net le plus vite possible. :
👉 Quels chemins faut-il prendre pour devenir millionnaire ?
👉 Comment devient-on millionnaire par le travail ?
👉 Comment devient-on millionnaire avec ses investissements ?
👉 Est-ce accessible pour vous ?
Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨
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Chapitrage
00:00:00 - Introduction
00:02:28 - Comment atteindre le million ?
00:17:59 - Conseils pour devenir millionnaire
00:25:08 - Conclusion
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La mobilité sociale n’existe plus ! ❌
S’il existe de nombreuses études qui mettent en avant de moins bonnes chances de vivre mieux que nos parents et grand-parents avant cela, un renforcement des inégalités, et une plus grande difficulté à s’élever quand on vient d’un milieu modeste, ce ne sont pas des études que je veux vous partager dans l’épisode de la semaine mais mes convictions fortes sur le sujet, et des solutions pour que vous puissiez multiplier vos chances de vous élever socialement et d’offrir de meilleures chances à vous et vos enfants.
Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨
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Chapitrage
00:00 - Introduction
00:54 - L'ascenseur social en panne
04:09 - Les défis de la mobilité sociale
09:35 - L'impact de l'éducation et des choix de carrière
13:45 - Les obstacles à l'enrichissement
20:21 - La responsabilité individuelle et l'éducation financière
29:13 - Conclusion
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Cet épisode Hors-Série vous est proposé en partenariat avec Papillon Patrimoine.
Cette semaine, je reçois à nouveau Emeric Eveno, le co-fondateur de Papillon Patrimoine, spécialiste de l’immobilier neuf. Et on a parlé des dernières actualités du marché suite aux nombreuses annonces du nouveau gouvernement.
Parce que oui, l’immobilier neuf est toujours en crise. En 2 ans, le nombre de programmes mis en vente a été divisé par 2, accentuant encore la crise du logement à venir pour les prochaines années. Et malgré la baisse de commercialisation des professionnels, le délai d’écoulement des stocks de biens est passé dans le même temps de 9 à 23 mois. Alors dans ce nouvel épisode, Emeric explique :
👉 Que fait le gouvernement pour enrayer cette crise ?
👉 Est-ce vraiment la fin du Pinel ?
👉 Quelles annonces récentes sont-susceptibles de faire revenir les acheteurs vers le neuf ?
👉 À côté de quelles opportunités passez-vous, vous acquéreurs qui m’écoutez, en ne vous intéressant pas à l’immo neuf en ce moment ?
Sur ce, je vous laisse en notre compagnie. Très bonne écoute ! ✨
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Chapitrage
00:00:00 - Introduction
00:03:52 - Les actualités dans le secteur de l’immobilier en pleine crise.
00:25:01 - La fin du Pinel.
00:40:00 - Conclusion et remerciement
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Les parents pauvres ont plus de mal à dire NON à leurs enfants. ❌
Ce n’est pas moi qui le dis mais une étude américaine publiée en 2023, qui met en évidence la difficulté qu’ont les parents qui subissent un stress financier plus important, à imposer des limites à leurs enfants. Aggravant ainsi les difficultés financières dans lesquelles ils se trouvent.
Alors dans l’épisode de la semaine, je vous explique :
👉 Pourquoi les parents pauvres sont-ils plus dépensiers ?
👉 Quelles solutions mettre en place si vous êtes concernés ?
👉 Comment changer ses comportements vis à vis de l’argent auprès de ses enfants ?
Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨
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00:00:00 - Introduction
00:01:05 - Les parents pauvres sont-ils plus dépensiers ?
00:18:00 - Comment changer ses comportements vis à vis de l’argent auprès de ses enfants ?
00:26:56 - Conclusion
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Diversifier ses investissements est le pire conseil que vous pouvez appliquer 🙅♀️
Warren Buffet, Robert Kiyozaki, Ray Dallio, Steve Jobs, Jeff bezos, Elon Musk, Richard Branson... tous ont le même discours :
Concentre-toi sur une seule et unique stratégie d’investissement jusqu’à avoir des gros résultats et ensuite tu pourras te préoccuper de diversifier.
👉 Mais alors pourquoi ce n'est pas du tout ce que nous disent nos banquiers ou nos conseillers financiers ?
👉 Est-ce que Warren Buffet qui se trompe en voulant donner des conseils de riches à Monsieur et Madame tout le monde ?
👉 Ou est-ce lui qui a raison pendant que nous préférons écouter les mauvais conseils donnés aux gens ordinaires pour qu’ils le restent ?
Je vous dis tout sur la grande farce de la diversification dans ce nouvel épisode. Bonne écoute ! ✨
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Chapitrage
(00:00) Introduction
(00:53) Diversifier ses invests, bon ou mauvais conseils ?
(02:04) L'importance de la spécialisation
(18:35) Stratégies alternatives pour gérer le risque
(31:59) Conclusion
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Nous partons vivre à Dubai ! ☀️
Après plus de 6 mois de suspense sur nos projets, nous avons enfin annoncé notre départ imminent pour Dubai. Et ça a suscité beaucoup de questions auxquelles je vais répondre dans cet épisode.
👉 Pourquoi Dubai ?
👉 Partons-nous pour la fiscalité avantageuse ou y’a-t-il une autre raison ?
👉 Combien coûte la vie là-bas ?
👉 Qu’est-ce qui va changer pour nos investissements en France ?
👉 Avons-nous des projets sur place ?
👉 Comment allons-nous gérer nos affaires en France à distance ?
👉 Comment pouvons-nous nous regarder dans un miroir en partant dans le pays de l’aberration écologique, de la traite humaine, et du consumérisme ?Je réponds à toutes ces questions (mais pas aux critiques) dans ce nouvel épisode. Bonne écoute ! ✨
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Chapitrage
(00:00) Introduction
(00:54) Annonce du départ à Dubaï
(02:27) Motivations et préparation pour Dubaï
(02:52) Réflexions sur la fiscalité et le coût de la vie
(14:59) Raisons personnelles et cadre de vie à Dubaï
(34:03) Logement et coût de la vie à Dubaï
(37:49) Impact sur les affaires et investissements
(47:06) Conclusion
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Est-ce intéressant d’investir dans de l’immobilier commercial en 2024 ? 🏢
Moins connu que l’investissement immobilier dans du résidentiel, l’immobilier commercial est pourtant une stratégie d’investissement appréciée de longue date par les initiés. Pour quelle raison ? Toujours la même : pas de gestion, peu de charges. Moins d’emmerdes. Mais est-ce vraiment le cas ?
Alors au programme de ce nouvel épisode :
👉 Pourquoi investir dans l’immobilier commercial ?
👉 Quels sont les avantages de ce type d’investissement ?
👉 À quel point cette stratégie est-elle rentable ?
👉 Comment bien choisir les commerces dans lesquels investir ?
Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨
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Chapitrage
00:00:00 - Introduction
00:02:30 - Quels avantages à choisir l’immobilier commercial pour investir ?
00:13:33 - Exemples et conseils
00:20:40 - Conclusion
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Cet épisode vous est proposé en partenariat avec Nopillo. 🤝
Dans ce nouvel épisode hors-série, je reçois Romain Levrini, cofondateur de Nopillo, une solution de gestion comptable et fiscale pour les loueurs en meublé.
Depuis un an, le gouvernement cible les loueurs en meublé, notamment les loueurs de tourisme : diminution des abattements, mise en place de la TVA, modifications du calcul de la plus-value de revente... Le gouvernement semble faire la guerre à la location courte durée et envisage de restreindre encore davantage le statut des loueurs en meublé.
Sommes-nous en train d’assister à la fin du statut LMNP, cette niche fiscale qui a permis pendant des années de booster la rentabilité des investisseurs immobiliers ?
Romain, lui-même investisseur en immobilier, a su s'intéresser à la fiscalité dès le début, contrairement à beaucoup d'investisseurs français. Sur 4 millions de petits propriétaires bailleurs, 1 million sont loueurs en meublé, et les trois quarts d'entre eux optent pour la déclaration fiscale la plus simple, mais aussi la moins avantageuse fiscalement.
Les Français, qui se préoccupent parfois plus de défiscaliser que de rentabiliser leurs investissements, passent-ils à côté d'importantes économies ?
Romain a créé Nopillo pour faciliter la transition vers le statut fiscal le plus adapté et faire économiser en moyenne 2 000 € par an à des milliers de loueurs en meublé.
Je l'ai donc invité pour faire un grand point fiscal ensemble dans cet épisode.
Sur ce, je vous laisse en notre compagnie. Très bonne écoute ! ✨
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Chapitrage :
(00:00:00) Introduction
(00:02:41) Le point sur le statut LMNP
(00:14:48) La pénurie de logements
(00:21:36) La situation fiscale
(00:31:54) Meublé VS nu
(00:47:43) Les taux d’intérêts élevés
(00:50:41) Alignement fiscal défavorable pour location courte durée ?
(00:57:40) Règles d’amortissement complexes.
(01:00:39) Réforme envisagée pour résoudre pénurie de logements.
(01:08:55) Conclusion -
On en parle souvent mais au fait : c’est quoi la vraie définition des revenus passifs ? 🧐
Du CA ? Du bénéfice ? de la marge ? Du salaire ? Avant ou après impôts ? Avant ou après remboursement bancaire ?
Sur internet, le terme “revenus passifs” est utilisé à toutes les sauces et chacun semble avoir sa propre définition. Et ça, ce n’est pas bon pour vous ! La confusion génère au mieux de la méfiance, au pire amène à prendre de mauvaises décisions parfois trop lourdes de conséquences.
Alors dans ce nouvel épisode je vous explique :
👉 Ce que moi j’entends par revenus passifs
👉 Ce que l’on peut placer derrière ce terme.
👉 Et je vous donne des éléments d’appréciation financiers pour vous permettre d’utiliser votre esprit critique quant il s’agit de prendre des décisions pour votre argent.
Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨
J’ai aussi parlé
De l’épisode #129 Revenus passifs : mythe ou réalité ?
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Chapitrage
00:00:00 - Introduction
00:01:13 - Que sont les revenus passifs ?
00:03:49 - Revenus passifs : définition
00:09:58 - Les 2 schémas des revenus passifs
00:24:30 - Que retenir ?
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Les garages sont-ils des investissements intéressants en 2024 ? 🚗
Longtemps appréciés des investisseurs qui ne veulent pas d’embarrasser de travaux, de trop de gestion et encore moins de problèmes de locataires, les garages ont le vent en poupe. Mais à quel point ces stratégies sont-elles rentables ?
Au programme de ce nouvel épisode :
👉 Pourquoi les garages sont-ils des investissements en vogue ?
👉 Comment calculer la rentabilité de ce type d’investissement ?
👉 Où et comment investir dans des garages ?
Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨
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Chapitrage
00:00:00 - Introduction
00:01:59 - Pourquoi les garages ont-ils le vent en poupe ?
00:04:33 - Comment calculer la rentabilité de ces investissements ?
00:16:07 - Conclusion
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“Your zipcode shouldn’t determine your destiny.” disait Barack Obama. 🚀
Et il ne s’est pas trompé. Selon de nombreuses études à travers le monde, Il y a 1 et 1 seul critère qui joue un rôle plus important que les autres dans nos chances de réussite économique : notre code postal. Là où on habite au moment où on nait, ou plutôt là où l’on grandit.
Notre code postal contient tout : notre niveau socio-économique d’enfance, les expériences du quotidien auxquelles on a accès, il détermine qui l’on cotoie le + et ce que l’on considèrera plus tard comme notre horizon des possibles…
Alors dans cet épisode, on aborde :
👉 Ce que notre code postal dit de nous.
👉 Quel rapport avec notre gestion financière ?
👉 Et que faire face à ces conclusions ?
Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨
Pour retrouver l’étude :
“Géographie de l’école” publié en 2021 en France : https://fse.gouv.fr/la-loupe/geographie-de-lecole-2021-le-territoire-joue-parfois-autant-que-le-niveau-social-dans-la#:~:text=10 chiffres marquants de l,par km2 à Paris.
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Chapitrage
00:00:00 - Introduction
00:02:26 - L’influence du Zip Code.
00:04:01 - Que dit notre code postal de nous ?
00:18:27 - Que retenir ?
00:21:21 - Conclusion
- Laat meer zien
