Afleveringen
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Crisi immobiliare a Milano. Cosa succede nel 2025?
Gli episodi precedenti di riferimento sono il 9 e l'11.
Dal mercato congelato passeremo ad una vera e propria crisi?
Cosa succederà nel 2025, presumibilmente, e cosa possiamo fare se desideriamo affittare, comprare o investire?
E quali policy dovremmo sostenere con l'obiettivo di un riequilibrio dei prezzi? Lo racconto in questo episodio.
Consulenza: vuoi confrontarti con me?
Immobiliare - Valutazioni e investimenti per vendere e comprare casa in Italia e nel mondo - 30 minuti o 60 minuti (ma io lavoro per te prima e dopo!)- con calcolo e stima dei rendimenti (ROI, IRR ecc..)
Consulenza Smart Immobiliare
Vuoi affittare con Airbnb? Puoi usare il mio link di invito per avere (e offrirmi) benefici: https://www.airbnb.it/r/eserafini?s=6&t=061n0g
Su temi fiscali (benefici prima casa, contratti transitori): se hai bisogno di un commercialista puoi scrivermi via email o sui social.
Bio
Elisa Serafini (Milano, 1988) è una giornalista, investitrice ed ex manager.
Laureata in Economia Internazionale e in Scienze Politiche e Relazioni Internazionali, è stata manager di due società unicorno e consulente per numerose startup ed istituzioni. Ha oltre 10 anni di esperienza come giornalista in TV, giornali e media digitali e 15 anni di esperienza in investimenti immobiliari. Ha investito in 3 Paesi e in due continenti.
Dal 2017 al 2018 ha ricoperto il ruolo di Assessore al Marketing Territoriale del Comune di Genova.
Nel 2021 ha co-fondato la Startup Politically, piattaforma digitale di raccolte fondi trasparenti per la political.
Vive a Bangkok, in Thailandia.
Libri
Fuori dal Comune - Dietro le quinte della politica. Qui (Cartaceo, Kindle e Kindle Unlimited)
Economia e Unicorni - Capire l'economia dalle notizie di tutti i giorni. Kindle e Cartaceo
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Flipping, crowdfunding, prima casa, subaffitto ecc: tutti i modi per investire nell'immobiliare con rischi e vantaggi
Questo episodio di Economi Unicorni è sostenuto da Trusters.it, piattaforma di lending crowdfunding attiva nel contesto immobiliare.
Le proposte di finanziamento sono basate su previsioni senza garanzia di rendimenti. Come in ogni contesto di investimento economico, bisogna considerare i rischi di illiquidità e ogni attività deve essere valutata in base alle proprie capacità finanziarie e alla propria propensione al rischio.
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Dal flipping al subaffitto, passando per l'acquisto della prima casa, le aste, il crowdfunding e le vendite di preliminari. Vediamo insieme tutti i modi per investire nel campo immobiliare.
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Zijn er afleveringen die ontbreken?
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Dieci errori (con conseguenze irreversibili) che vengono commessi durante l'acquisto di una casa. Dal rapporto con gli agenti, i notai, fino ad elementi molto tecnici (come esposizione, palazzo ecc..)
Li vediamo in questo episodio di Economia e Unicorni.
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Elisa Serafini (Milano, 1988) è una giornalista, investitrice ed ex manager.
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Oggi a Economia e Unicorni parliamo del movimento FIRE (Financial Independence, Retire Early), un tema affascinante che combina indipendenza finanziaria e scelte di vita consapevoli. Esploreremo strategie di risparmio, investimenti e stili di vita che possono trasformare un sogno in un progetto concreto. Per Millennials e Gen Z, il FIRE potrebbe rappresentare una scelta necessaria per compensare l'incertezza legata alle pensioni future. FIRE non è solo pensione anticipata: è libertà di scegliere come vivere, oggi e domani. Io sono Elisa Serafini, e questo è il podcast che trasforma idee economiche complesse in opportunità tangibili.
Risorse citate:
Il template che uso per calcolare spese - Link io uso il "Personal Finance Tracker" che trovi nei bestseller
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Millennials e GenZ residenti in Italia questo podcast è per voi.
Non possiamo far finta che i problemi finanziari del nostro Paese non ci siano. Dobbiamo attrezzarci per affrontare il futuro.
In questo episodio vediamo alcuni trucchi o "money hacks" per risparmiare, investire e guadagnare di più.
Il mondo di oggi offre sfide ma anche opportunità, è possibile sfruttarle, realizzando un piano e applicando un metodo per la crescita e per realizzare i nostri progetti.
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Il Comune di Milano e alcuni gruppi politici stanno proponendo misure con l'obiettivo di migliorare il rapporto tra stipendi e costo degli immobili.
In questo podcast spiego come mai - a mio parere - queste proposte non funzioneranno e non risolveranno il problema, e quali soluzioni potrebbero cambiare l'intero Paese in poco tempo.
Dignità e libertà sono obiettivi che ogni Stato dovrebbe perseguire per i propri cittadini.
Non è accettabile che - su questo tema - non ci siano ancora state riforme.
Ne racconto alcune, prendendo spunto da altri Paesi.
Cosa ne pensate?
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È meglio comprare un appartamento in cui vivere, oppure andare in affitto? E ancora i regali di genitori e nonni sono da accettare, e come? Quali possono essere le conseguenze negative?
Affrontiamo questi temi:
Comprare casa dove si studia o si lavora per un periodo definito --> Sfruttando inflazione e apprezzamento
Scegliere l'affitto con la vita "liquida" e magari comprando un appartamento da investimentoIl concetto di liquidità degli immobiliIl regalo / supporto dei genitori --> Una grande opportunità o una trappola? Il distacco nell'acquisto di un immobile da investimenti Le opportunità di comprare in una zona, e affittare in un'altra Comprare all'estero
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È giusto moralmente tassare i ricchi?
Quali sono le conseguenze economiche?
Vediamo alcune dinamiche "boomerang" tipiche del mix tra politica ed economia, con qualche proposta per trovare elementi di armonia.
Anticipare le conseguenze di una politica pubblica è indispensabile per evitare errori che possono danneggiare le persone più vulnerabili.
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Alcuni trucchi e consigli pratici per costruire il tuo patrimonio e iniziare il percorso di investimento.
Non si può pensare di investire senza una solidità economica. Come ottenere questa solidità economica?
Come guadagnare di più nel lavoroCome risparmiare in vacanze e speseLavori e side hustle durante gli studi Abitudini dannose nei consumi Cos'è lo scarcity mindset Il coraggio di dire no Proteggere il tuo denaro e il tuo tempo Elaborare un pianoI benefici di questo metodo sono immensi: più tempo, più soldi, più libertà.
Lo vediamo in questo episodio speciale.
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Che opportunità hanno i Millennials e i GenZ nel settore immobiliare in Italia?
Stagione 3 - Ep 1
Il settore immobiliare in Italia oggi presenta criticità e problemi.
Scendono i prezzi degli immobili, non ci sono affitti, i contratti sono blindati.
Un disastro.
Ma dove ci sono problemi, possono esserci opportunità.
In questo caso...almeno 4 tipologie di opportunità.
Scarsità di supply di affitti (anche in provincia) Riduzione dei prezzi delle venditeBenefici fiscali Tecnologia
Vediamo ogni caso nel dettaglio in questo podcast e quali caratteristiche possono essere d'aiuto.
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Caro affitti: soluzioni a costo 0 per rendere sostenibile acquisto e affitto casa.
La classe politica nazionale ignora il tema del caro affitti in città come Milano, Bologna, Firenze ecc..
La classe politica locale invece, propone soluzioni populiste e dannose, come chiedere alle aziende di "alzare gli stipendi", quando il problema principale è l'offerta: mancano appartamenti piccoli e low-cost che possano permettere di aumentare la concorrenza e abbassare i costi.
Milano, Bologna, Firenze, Roma hanno bisogno di appartamenti low-cost e di maggiore concorrenza tra i prezzi, e molte esperienze internazionali insegnano come fare a promuovere una dinamica sostenibile.
In questo podcast ascolterai proposte a costo zero e spunti utili anche per capire di più dell'economia, le politiche pubbliche e i meccanismi dietro gli investimenti immobiliari.
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Comprare casa: qual è il mindset dell'investitore (anche per la tua prima casa) e quali sono le differenze con gli investimenti tipici dei mercati finanziari, come le azioni?
Eccone alcune:
propensione al rischioMinimalismoTrasparenzaLibertà dai giudiziEmpatia Non avidità
Comprare casa è, e dovrebbe essere sempre considerato un investimento. Specialmente per quanto riguarda la prima casa.
In questo podcast vediamo le caratteristiche necessarie da sviluppare (o da avere) per acquistare con successo la propria casa.
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Le dinamiche geopolitiche impattano i Paesi degli immobili in tutto il mondo.
Come mai?
C'entrano flussi demografici, visti, trend macroeconomici.
In questo episodio vediamo dati, trend e problemi / proposte legati al mondo immobiliare e all'impatto dovuto ai conflitti.
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Gli americani-asiatici sono l'etnia più ricca degli Stati Uniti.
A Genova la popolazione sarebbe dimezzata - rispetto agli anni '70, senza gli immigrati.
Se compriamo una banana, questa è generalmente tassata. Questa tassa impatta sui Paesi che esportano, e sull'immigrazione.
Dati, analisi e proposte sul tema dell'immigrazione, che è innanzitutto un tema economico, che
riguarda tantissimi elementi della nostra vita e della crescita o non crescita dei Paesi: dai prezzi degli immobili, ai dazi sulla nostra frutta, al lavoro, cultura, sicurezza, demografia.
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A Londra sono scesi i prezzi degli immobili.
A Bangkok servono 4 anni di stipendio per acquistare un appartamento.
A Milano ne servono 13.
Perché?
Una buona parte delle risposte è nelle politiche degli Stati.
Alcune policy dal mondo ci aiutano a capire cosa potrebbe succedere in Italia e come funziona il mercato immobiliare nelle dinamiche di domanda / offerta influenzate dalla politica.
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Bio
Elisa Serafini (Milano, 1988) è una giornalista, investitrice ed ex manager.
Laureata in Economia Internazionale e in Scienze Politiche e Relazioni Internazionali, è stata manager di due società unicorno e consulente per numerose startup ed istituzioni.
Ha dieci anni di esperienza come giornalista in TV, giornali e media digitali.
Dal 2017 al 2018 ha ricoperto il ruolo di Assessore al Marketing Territoriale del Comune di Genova.
Nel 2021 ha co-fondato la Startup Politically, piattaforma digitale di raccolte fondi trasparenti per la political.
Vive a Bangkok, in Thailandia.
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Postproduzione del podcast a cura di Pierluca Puzzanghera Diventa un supporter di questo podcast: https://www.spreaker.com/podcast/economia-e-unicorni-con-elisa-serafini--5623087/support.
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Un dato shock: quasi il 30% del valore intermediato nella Borsa Italiana è gestito, direttamente o meno, dallo Stato. È il contesto giusto per parlare di privatizzzioni, ma quelle proposte dall'attuale Governo sembrano più soluzioni per fare cassa nel breve periodo.
In questo episodio vediamo lo stato attuale dell'economia italiana rispetto al ruolo dello Stato "imprenditore", le ipotesi di cessioni di quote e le conseguenze.
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Ha dieci anni di esperienza come giornalista in TV, giornali e media digitali.
Dal 2017 al 2018 ha ricoperto il ruolo di Assessore al Marketing Territoriale del Comune di Genova.
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La sanità italiana è in bancarotta. Non solo dal punto di vista finanziario ma anche e soprattutto organizzativo. In questo episodio sfatiamo qualche mito attraverso il racconto di dati e fatti.
Infine, qualche proposta, proveniente da esperienze internazionali: Finlandia, Singapore, Thailandia.
Un episodio che aiuterà a riflettere sullo stato della sanità, un tema che riguarda tutti e che presenta fortissime conseguenze sull'economia e sulla qualità di vita dei cittadini.
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Laureata in Economia Internazionale e in Scienze Politiche e Relazioni Internazionali, è stata manager di due società unicorno e consulente per numerose startup ed istituzioni.
Ha dieci anni di esperienza come giornalista in TV, giornali e media digitali.
Dal 2017 al 2018 ha ricoperto il ruolo di Assessore al Marketing Territoriale del Comune di Genova.
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Ha vissuto e studiato negli Stati Uniti e in Italia, oggi vive a Bangkok, Thailandia.
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Che 2024 ci aspettiamo per il settore immobiliare, in particolare per Milano e le grandi città?
Il rischio di un "mercato congelato" è dietro l'angolo, ed è verosimile. Ma di cosa si tratta?
In questo podcast vediamo quali sono i rischi e le opportunità per chi cerca, affitta o vende casa.
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Asia e mondo Occidentale hanno un modo diverso di vedere i soldi. I concetti di investimento, di risparmio e di giudizio verso i soldi sono completamente diversi.
Conoscere queste prospettive può aiutarci a vedere i soldi in modo diversi.
Investire oggi è più importante che mai, soprattutto nel contesto di mancata crescita dell'Italia e innalzamento dei prezzi.
Cosa si può fare di concreto e come potremmo cambiare il nostro mindset per migliorare la nostra condizione economica?
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Dove sta andando il mercato immobiliare in Italia, Milano e all’estero?
Perché i prezzi potrebbero diminuire (e gli scenari in cui potrebbero salire) e che valutazioni dovremmo fare prima di valutare qualunque operazione.
Smontiamo anche due miti:
- la casa di proprietà per chi non può permetterselo è una gabbia.
- Le crisi economiche servono: riportano a prezzi corretti asset e prodotti che hanno superato l’equilibrio di mercato.
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Elisa Serafini (Milano, 1988) è una giornalista, investitrice ed ex manager.
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