Afleveringen
-
Detta Àr en sammanfattning av först sÀsongens mest lyssnade avsnitt.
Jag pratar bygglov, handlingar tekniskt samrÄd och nÀr processen börjar för Attefallbyggnation.0000000000000000000000000000000000000000000000000000000001
-
SÀsong 4 kommer att handla om bostadsrÀttsföreningar.
Hur kan du i din förening arbeta för att fastighetsfrÄgorna ska bli enklare för er i styrelsen.
IngÄr du i en styrelse i en bostadsrÀttsförening?
Jag vill veta vad du funderar pÄ i ditt uppdrag.
Jag brinner för att lÀra, hjÀlp mig att lÀra ut det ni behöver.
Har du nÄgon frÄga eller Àmne som Àr fastighetsrelaterat som du vill ha svar pÄ, skriv till [email protected].
-
Zijn er afleveringen die ontbreken?
-
I detta bonusavsnitt fÄr du följande tips frÄn Jenny:
ha framförhĂ„llning i din dialog med byggnadsinspektörenanvĂ€nd alltid ditt diarienummer i all kontakt med kommunenfrĂ„ga först, gör senengagera dig i ditt projektkommunens beslut mĂ„ste gĂ„ att överklaga.Ăr det nĂ„got du saknar fĂ„n mina samtal med Jenny?
Skriv till mig!
-
FjÀrde och sista avsnittet i intervjuserien med Jenny handlar om hur du fÄr slutbesked.
Hur mycket behöver vara fÀrdigstÀllt för att du ska fÄ flytta in i ditt hus?
Det mÄste vara sÀkert. Du behöver ha ett fungerande kök, en dusch och toalett och möjlighet att tvÀtta. Marken behöver Àven vara sÀker att röra sig pÄ.
Intervjuserien kan med fördel kompletteras med avsnitt ur sÀsong 1 av FrÄga byggkonsulten.
-
I mitt samtal med Jenny har vi kommit fram till kommunens arbetsplatsbesök.
Vad tittar en inspektör pÄ?
Kan hen stoppa ett felaktigt bygge?
Ser du besöket som ett besvÀr eller en möjlighet?
IngÄr arbetsmiljö i kommunens syn?
Detta pratar vi om i dagens avsnitt.
I de tvÄ tidigare avsnitten av intervjuen berörde vi vad en inspektör gör, de vanligaste felen pÄ handlingar som skickas till kommunen och vad som hÀnder pÄ det tekniska samrÄdet.
Dessa intervjuer kan ocksÄ med fördel kompletteras med avsnitt ur sÀsong 1 av FrÄga byggkonsulten.
-
Mitt samtal med byggnadsinspektör Jenny Gramenius förtsÀtter.
Dagens samtal berör tekniskt samrÄd. Vad behöver kommunen fÄ in för handlingar och vad hÀnder pÄ det tekniska samrÄdet.
Intervjun kan med fördel kompletteras med avsnitt ur sÀsong 1 av FrÄga byggkonsulten.
-
I en seria av avsnitt kommer jag samtala med en byggnadsinspektör.
Jenny Gramenius trÀffade jag i min roll som kontrollansvarig och hon var byggnadsinspektör.
Vi kommer i dagens avsnitt beröra vad en byggnadsinspektör Àr, vilka de vanligaste frÄgorna till en byggnadsinspektör Àr och de vanligaste felen som kan uppstÄ vid ansökan om bygglov eller anmÀlan.
Intervjun kan med fördel kompletteras med avsnitt ur sÀsong 1 av FrÄga byggkonsulten.
-
Ta hjÀlp med din bygglovsansökan av nÄgon som kan eller lÀs pÄ sÄ att du vet vad som ska skickas in till kommunen.
Exempel pÄ brister jag har sett pÄ bygglovsanmÀlan
Projektet strider mot detaljplanenFel underlag anvÀnds till situationsplanenFel skala pÄ ritningarna.Skalstock saknasUtformningen av planlösningen saknar korrekt inredningFasadritning saknar marklinjer till tomtgrÀns.Plus-höjd saknas pÄ fÀrdigt golvIngen fÀrgkod har angetts för tak och fasad -
BostÀder kan utformas pÄ olika sÀtt beroende pÄ storlek och vem som ska bo i dessa bostÀder.
Utformningen pÄverkar storlek pÄ ytor för olika funktioner, hur ytorna fördelas eller samnyttjas och hur mycket inredning och utrustning som ska finnas.
Jag kommer i detta avsnitt gÄ igenom kraven för smÄ bostÀder (högst 35 kvadratmeter).
-
BÄde för nybyggnad, ombyggnad och tillbyggnad behöver du skicka in ritningar till kommunen för bedömning. Det viktigaste Àr att ritningarna uppfyller kommunens krav.
PÄ ritningen ska du ha en sk. ritningsstÀmpel.
Det Àr som en innehÄllsförteckning dÀr du beskriver vad ritningen visar, vem som har ritat, datum och skala.
Ritningarna ska vara utförda i skala 1:100 och ha en skalstock sÄ att mÄtten kan kontrolleras.
-
Situationsplan
En situationsplan ska redovisa var du ska bygga, riva eller göra din ÄtgÀrd.
En situationsplan visar fastigheten, dess byggnader och omgivningen ovanifrÄn.
Basera situationsplanen pĂ„ en karta â ett underlag för situationsplan â som du bestĂ€ller av kommunen.
Redovisa vad du ska göra i kartan och anvÀnd den som situationsplan i din ansökan.
-
Det finns olika lov att ansöka om:
BygglovRivningslovMarklovAnmÀlan (dÀr det inte behövs bygglov)Du behöver veta fastighetsbeteckningen och adressen till ditt projekt.
Du ska lÀmna in uppgift om vilken certifierad kontrollansvarig du tÀnkt anvÀnda.
Fyll i vad Àrendet avser.
Vad Àr det för typ av byggnad?
Det kommer pÄverka vilka lag-krav som stÀlls pÄ ditt projekt. Plan- och bygglagen har en hel del undantag.
Det som Àr viktigt att ange i bygglovet Àr vilket material och kulör du ska ha pÄ husets fasad, tak och fönster.
Du behöver ange fÀrgen med ett NCS-nummer. Det rÀcker inte med vit, svart, röd etc. Det kommer leda till att du mÄste komplettera ditt bygglov och det tar lÀngre tid.
Ta reda pÄ vilka handlingar du behöver för ditt projekt och se till att de uppfyller kommunens krav pÄ utformning. Det finns guider pÄ kommunernas hemsida för detta.
-
Tidslinje frÄn ansökan om bygglov till du fÄr börja bygga
Bygglovsritningar -> ansökan bygglov -> bygghandlingar -> tekniskt samrÄd -> startbesked -> börja bygga
Ansök om bygglov i god tid för ditt projekt.
Om vi summerar alla tider sÄ ska du rÀkna med att det tar minst 16 veckor frÄn att du ansöker om bygglov till du fÄr börja med ditt projekt.
För att det ska gÄ sÄ snabbt som möjligt sÄ
Skicka in korrekta ritningarna inför bygglov.Ange rÀtt NCS-kod för tak och vÀggar.Anlita en kontrollansvarig du kÀnner förtroende för.Ta fram bygghandlingar nÀr du vÀntar pÄ bygglov.Var förberedd inför det tekniska samrÄdet. -
I mÄnga branscher finns ett facksprÄk som kan vara svÄrt att förstÄ om du inte arbetar inom det omrÄdet. Byggbranschen Àr inget undantag.
Det som skiljer byggbranschen frÄn andra omrÄden Àr att mÄnga som inte har nÄgon kunskap frÄn branschen bestÀller arbeten frÄn branschfolk.
Det finns stora risker med detta och slutresultatet blir ofta inte vad du förvÀntar dig.
Om du följer mina rÄd i avsnittet sÄ kommer du minska risken för detta.
-
Det finns nÄgra saker du kan göra för att slippa Ängest vid ditt byggprojekt och det Àr:
Ta hjÀlp av en kunnig personFrÄga efter refenser av entreprenörenSkriv avtal med entreprenörenI avsnittet pratar jag om varför du beböver göra detta.
-
NÀr jag arbetar som kontrollansvarig Ät dig sÄv arbetar jag efter denna checklista:
UppdragsbekrÀftelse och avtalUppstart av projektetUpprÀttande av kontrollplanHandlingar skickas in ll kommunenTekniskt samrÄdEv justeringar efter tekniskt samrÄdUppföljning under byggtidenAvslut av projektet med ansökan om slutbeskedSlutsamrÄdSlutbesked för projektet Àr klart -
Jag har en dröm om en byggbransch pÄ lika villkor.
Kan vi komma dit?
JA om vi hjÀlps Ät.
NÀr jag lÀmnar en offert pÄ ett kontrollansvarig-uppdrag pÄ ett smÄhus vet jag till 80 % att jag inte kommer att fÄ uppdraget. 10 % av gÄngerna fÄr jag ha en dialog med bestÀllaren, innan jag fÄr ett nej. Det Àr nÄgra fÄ som har förstÄtt vÀrdet de fÄr genom att anlita mig och det tackar jag för.
Varför tackar 90 % nej till mig?
Jo för att jag Àr dyrare per timme Àn de som arbetar enbart med smÄhus.
Okej kan nÄgon tycka. Du Àr alltsÄ grinig för att du fÄr för fÄ uppdrag. Visst Àr det delvis sÄ, men jag Àr mest irriterad för att de som fÄtt uppdragen har blivit för bekvÀma och gör inget bra arbete. Kommunerna och certifieringsorganen gör ingenting för att styra upp dem och det gör mig riktigt upprörd.
Vi konkurrerar inte pÄ lika villkor.
För att bli certifierad kontrollansvarig krÀvs utbildning och yrkeserfarenhet. Vi tenterar vÄr kunskap innan vi kan starta med uppdraget. Vi ska utbilda oss Ärligen och följa med i aktuell lagstiftning. Varje Är rapporterar vi vÄra uppdrag till det certifieringsorgan vi tillhör och vart femte Är behöver vi tenta om vill behÄlla certifikatet.
Trotts all denna rapportering finns det mÄnga som arbetar som kontrollansvarig som inte borde finnas kvar. Eller som iaf borde fÄ en varning för briser i sin yrkesutövning.
Varför tillÄter certifieringsorganen och kommunerna att dessa personer fÄr fortsÀtta vara bekvÀma och trÀnga undan de fÄ som utför arbetet som Boverket har föreskrivit.
Vad skulle hÀnda om det gjordes fler kontroller ute i verkligheten pÄ hur arbetet verkligen utförs?
Om kommunerna stÀllde högre krav pÄ utförandet av uppdragen och reagerade pÄ nÄgot sÀtt nÀr brister uppkommer.
Min dröm fÄr ett lyckligt slut.
Genom att stÀlla krav och följa upp dessa krav kommer de bekvÀma kontrollansvariga förstÄ sin roll i processen. De kommer att ta sitt ansvar och förbÀttra kvaliteten pÄ sitt arbete.
Det kommer leda till en byggbransch pÄ lika villkor och en högre kvalitet pÄ de projekt som uppförs.
I min dröm hjÀlps vi Ät.
Drömmer du om samma sak?
Hör av dig till mig sÄ vi kan stÀrka varandra och vÄr dröm blir till verklighet.
-
SÀsong 3 Àr hÀr av min podcast.
Denna sÀsong kommer jag attt bjuda in gÀster. Smygstartar med Caroline Trolle. Arkitekt som liksom jag ingÄr i nÀtverket Fastighetsstudion.
www.trollearkitektkontor.se/
www.fastighetsstudion.se
-
Ăr ditt hus byggt före 1977 innehĂ„ller det förmodligen nĂ„gon form av asbest.
Asbest kan finnas i bostadshus, till exempel i
rörisoleringvÀrmepannor, kakelugnar, rökgÄngsanslutningarventilationstrummor och ventilationsaggregatasbestcementskivor pÄ tak, fasader och balkonger, i vÀggar, soprum och bakom elskÄpfönsterbÀnkar och skivor under fönsterbÀnkarfönsterkittgasspisar (strÄlskydd pÄ skÄpsidor mot spisen)plastmattor och golvplattorkakelfix och foggolvbelÀggningarmattlimi fÀrger och plaster. -
Har du nyligen köpt ett fritidshus?
Ska du stÀnga det för vintern Àr det nÄgra saker du behöver tÀnka pÄ för att huset inte ska ta skada.
Har du stÀngt av vattnet?
SÀnkt vÀrmen?
Rensat hÀngrÀnnorna?
HĂ€llt sprit i avloppet?
Vill du veta mer eller stÀlla en egen frÄga till mig?
GÄ till www.frÄgabyggkonsulten.se
- Laat meer zien
