Afleveringen
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đ 5% de remise sur les formations proposĂ©es par Maxence en utilisant ce lien de prise de rdv
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-- DESCRIPTION DE L'EPISODE đŒđ°Imagine ce que tu devrais faire si tu devais dĂ©mĂ©nager dans une nouvelle rĂ©gion et lancer de nouveaux projets immobiliers. Repartir de zĂ©ro en quelque sorte. Câest lâexpĂ©rience que vit Maxence Chabbert, notre invitĂ© du jour.
AprĂšs avoir construit un parc immobilier dans la rĂ©gion de Lyon puis une pĂ©riode dâexpatriation, il a dĂ©cidĂ© de dĂ©mĂ©nager dans le sud, une toute nouvelle rĂ©gion pour relancer de zĂ©ro une activitĂ© de marchand de biens. Il documente alors projet aprĂšs projet ses rĂ©alisations sur sa chaĂźne YouTube, pour dĂ©montrer quâil est possible de grossir rapidement dans lâactivitĂ© de marchand de biens encore aujourdâhui.
Maxence a un parcours inspirant avec des dĂ©buts modestes. Il a des objectifs clairs et une vision prĂ©cise sur lâinvestissement immobilier et le business que jâai trouvĂ© trĂšs motivante.
Au cours de notre conversation on verra entre autre :
đ Pourquoi est-il toujours payant dâĂȘtre curieux et de poser des questions en toutes circonstances ?
đ Comment construire son rĂ©seau de partenaires quand on dĂ©barque dans une nouvelle rĂ©gion ?
đ Quelle stratĂ©gie adopter en fonction de son avancement dans le mĂ©tier de marchand ?
đ Comment booster la valeur de revente dâun bien ?
đ Comment lâinvestissement immobilier nord-amĂ©ricain et leurs financements alternatifs peuvent-il nous influencer dans nos activitĂ©s en France ?Maxence Ă©grĂšne de trĂšs nombreux et bons conseils au fil de la conversation, qui tâaideront Ă penser grand et Ă passer Ă lâĂ©tape supĂ©rieure dans tes projets immobiliers.
Notes et références sur investisseurs40.com/189
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đŒ Prend conseil auprĂšs d'un CGP vraiment indĂ©pendant (avec Nicolas Decaudain) : www.investisseurs40.com/prosper
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Beaucoup pense que câest le moment dâinvestir dans le crowdfunding immo. En tout cas câest lâavis dâAlexandre Lefevre quâon a reçu en FĂ©vrier (episode 180).
Sur lâatelier cette semaine on a analysĂ© 2 types de projets de crowdfunding en cherchant Ă se poser les bonnes questions. Tu peux retrouver Alexandre sur son site : Investissements Faciles
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-- DESCRIPTION DE L'EPISODE đŒđ°CrĂ©er de lâimpact et du rendement dans ses investissements est toujours un pari risquĂ© tant il semble impossible de concilier les deux.
Une classe d'actif (encore inĂ©dite sur ce podcast) est peut ĂȘtre en passe de solutionner ce dilemme : lâĂ©change de quota dâĂ©mission de carbone : ces permis que les industriels doivent restituĂ©s au rĂ©gulateur tous les ans en Ă©change de leur production.
Comment ça marche et comment sây exposer en tant quâinvestisseur ?
Câest ce quâon va voir avec Valentin Lautier, notre invitĂ© du jour. Valentin est le fondateur d'Homaio, une start-up qui a la mission innovante de rendre accessible un marchĂ© du carbone Ă fort potentiel aux investisseurs particuliers.
Au cours de la conversation on verra :
đ Comment est organisĂ© le marchĂ© du carbone en Europe, quels sont les mĂ©canismes en jeu et les acteurs principaux ?
đ Quels facteurs influencent le prix des quotas dâĂ©mission ?
đ Pourquoi peut-on raisonnablement tabler sur une hausse des cours dans les prochaines annĂ©es ?
đ Comment lâinvestisseur particulier peut prendre part Ă ce marchĂ© ?De tous les investissements Ă impact quâon a vu sur le podcast, de Fanny Picard avec son fonds Alter Equity Ă plus rĂ©cemment Xavier Gury et son fonds Wind Capital, celui que je te prĂ©sente aujourdâhui est peut ĂȘtre celui qui offre un lien le plus direct entre lâimpact environnemental et la performance financiĂšre quâil apporte donc je pense que câest vraiment passionnant. Je te laisse Ă©couter comment tout cela fonctionne. Tu mâen diras des nouvelles.
Notes et références sur investisseurs40.com/188
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-- DESCRIPTION DE L'EPISODE â¶ïžJ'avais un a priori assez nĂ©gatif sur lâinvestissement dans les parkings et garages (mauvais ratio temps passĂ© retour sur investissement)
Cet atelier avec Julien Bedouet m'a fait changé d'avis. On voit deux typologies de projet différents sur cette session : un petit lot de parking à Paris (18Úme) et un grand lot de garages en province.
Câest en voyant les chiffres sur une fichier excelle que Julien nous partage ici quâon peut mieux se rendre compte de lâintĂ©rĂȘt dâinvestir dans les parkings. En tout cas pourquoi câest cohĂ©rent de sây porter.
Tu peux retrouver les offres de formation de Julien (Investissement dans les parking et Création de SCI) sur : www.parkinggarage.fr
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-- DESCRIPTION DE L'EPISODE đŒđ°A partir de quel niveau de revenus complĂ©mentaires tirĂ©s de ses investissements immobiliers peut-on envisager de quitter son job pour vivre de ses projets entrepreneuriaux et projets de vie ?
Câest le thĂšme que lâon explore en compagnie de Dorine et Cyril, nos invitĂ©s du jour. SalariĂ©s il y a encore quelques annĂ©es, Dorine et Cyril ont dĂ©cidĂ© de quitter leur job Ă la sortie de leur 3Ăšme projet locatif, pour se lancer Ă deux dans lâentrepreneuriat : ils accompagnent aujourdâhui dâautres apprentis investisseurs Ă faire comme eux.
Au cours de notre conversation on aborde :
đ La logique qui a aidĂ© Dorine et Cyril Ă franchir ce premier pas dĂ©cisif dans lâinvestissement immobilier
đ Les chiffres de leurs 3 opĂ©rations dâinvestissements qui leur ont permis de sortir du salariat et les moyens quâils se donnent pour vivre leur nouvelle vie dâentrepreneurs
đ La stratĂ©gie et les leviers quâils utilisent pour sâassurer un niveau de cash-flow
đ Lâapproche quâils adoptent pour trouver lâĂ©quilibre entre vie professionnelle et vie de famille avec leurs 3 enfants.Bref une petite conversation bien sympathique par un couple dâinvestisseurs et d'entrepreneurs pas si diffĂ©rents de toi jâimagine et qui devrait tâinspirer si tu es parent en quĂȘte dâune certaine autonomie financiĂšre.
Notes et références sur investisseurs40.com/187
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-- DESCRIPTION DE L'EPISODE â¶ïž
En bourse comme en immobilier Nicolas Decaudain (Avenue des Investisseurs, Prosper Conseil) te montre comment il investit pour accumuler du patrimoine sans y passer des heures. Une conception diffĂ©rente de lâinvestissement immobilier qui a le mĂ©rite dâĂȘtre ultra passif, simple et efficace. Si ton profil correspond Ă cette catĂ©gorie dâinvestisseur passif ce replay de lâatelier 57 va te plaire.
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-- DESCRIPTION DE L'EPISODE đŒđ°On entend de plus en plus parler de Private Equity. Longtemps rĂ©servĂ©e Ă une clientĂšle institutionnelle, cette classe dâactifs fait son apparition depuis peu dans des offres grand public. Par nature assez opaque, elle ne semble pourtant pas tellement adaptĂ©e Ă une clientĂšle particuliĂšre.
Comment fonctionne le Private Equity et comment en tirer parti dans le cadre de son patrimoine ?
Câest le sujet de ma conversation avec FrĂ©dĂ©ric Stolar, notre invitĂ© sur le podcast cette semaine. FrĂ©dĂ©ric est le cofondateur et managing partner dâAltaroc, un fonds qui sâest donnĂ© pour mission de dĂ©mocratiser lâaccĂšs au Private Equity institutionnel en Europe. FrĂ©dĂ©ric a acquis plus de 30 ans dâexpĂ©rience auprĂšs dâĂ©tablissements financiers (Apax Partners, Warburg Pincus) puis de grandes familles francophones industrielles.
Au cours de la conversation on verra :
đ Comment Ă©volue le secteur du private equity en France et pourquoi assiste-t-on Ă un regain dâintĂ©rĂȘt Ă la fois des investisseurs pour la classe dâactifs et des fonds pour la clientĂšle retail ?
đ Quelle approche secteurs et gĂ©ographie dĂ©livre les meilleures performances historiquement ?
đ Quels sont les critĂšres principaux dâAltaroc dans le choix des fonds les plus performants ?
đ Comment lâinvestisseur particulier peut-il influer sur sa performance, sur la liquiditĂ© de son investissement et sur la fiscalitĂ© qui sâapplique Ă la sortie ?Un Ă©pisode qui va tâouvrir les yeux sur lâunivers des fonds de Private Equity. Ce nâest pas tous les jours quâon a lâoccasion dâĂ©couter un vĂ©tĂ©ran dans un domaine aussi confidentiel parler aussi librement. JâespĂšre que tu apprĂ©cieras.
Notes et références sur investisseurs40.com/186
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DESCRIPTION DE L'EPISODE đ§
Welcome sur ce nouveau Book Club #2 des Investisseurs 4.0 ! đđ§
Chaque mois je te partage un ouvrage qui mâa inspirĂ© et que je te recommande de lire pour te dĂ©velopper. Je tâapporte Ă©galement mes rĂ©flexions et mes anecdotes associĂ©s au thĂšme traitĂ©.
Ce mois-ci on parle de âFeel Good Productivityâ par Ali Abdaal - un livre qui est sorti il y a quelques semaines.
Lien du Livre sur amazon (affilié) : https://amzn.to/3VKAlPr "En tant que Partenaire Amazon, je réalise un bénéfice sur les achats remplissant les conditions requises»
Jây partage mes rĂ©flexion sur quelques grands principes du :
PLAY (S'amuser) POWER (Prendre le contrĂŽle) PEOPLE (S'entourer) DĂ©bloquer sa procrastination Se mĂ©nagerDis-moi ce que tu as pensĂ© de ce nouveau format. Souhaites-tu que je continue Ă te partager ce type de contenu ? (đ© [email protected])
BONS PLANS đŒVoir toutes les offres de nos partenaires SOUTENIR LE PODCAST â€ïžLe podcast te plait ? Fais-le savoir auprĂšs de ton entourage et et laisse un commentaire 5 Ă©toiles inspirĂ© sur Apple podcast, ça mâaide beaucoup Ă le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :· Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des Ă©pisodes, les ressources des invitĂ©s, les playlists des meilleurs Ă©pisodes..)· Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)· Youtube (tous les Ă©pisodes et sessions Live en vidĂ©os)· Linkedin· Twitter· Tik Tok
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-- DESCRIPTION DE L'EPISODE đŒđ°Face aux enjeux du rĂ©chauffement climatique ou de la souverainetĂ© Ă©nergĂ©tique, l'investisseur particulier est souvent appelĂ© Ă contribution pour soutenir des efforts industriels sans avoir les moyens dâen mesurer lâimpact rĂ©el.
La recherche de dĂ©veloppement durable est une boĂźte noire avec plein de bonnes intentions mais assez peu dâĂ©lĂ©ments sur les moyens mis en Ćuvre et les chances de rĂ©ussite.
Comment en tant quâinvestisseur mettre son capital au service dâinnovations technologiques qui apporteront des solutions efficaces sur ces sujets sans sacrifier la performance de son patrimoine ?
Câest le thĂšme de ma conversation du jour avec Xavier Gury, le cofondateur et dirigeant du fond WindCapital II : un fond Ă thĂšme dĂ©diĂ© aux technologies disruptives qui construiront le monde de demain. Xavier est convaincu que les solutions Ă ces enjeux viendront des start-ups dâaujourdâhui qui feront les gĂ©ants technologiques de demain tout en ramenant - tu lâentendras - de beaux multiples Ă ses investisseurs.
Au cours de la conversation on verra :
đ Quelles sont les megatrends les plus prometteuses du moment pour disrupter le monde Ă©conomique et technologique et pourquoi les plus grandes entreprises ne sont pas Ă la hauteur de ces enjeux.
đ Comment savoir quâun investissement est durable et quels sont les moyens mis en place par le rĂ©gulateur pour sâen assurer
đ Quelles technologies et innovations peut-on attendre dans le secteur de lâimmobilier ?
đ Pourquoi investir dans un fonds nâest pas rĂ©servĂ© quâaux grosses fortunes, comment on y entre, on en sort et quel type de performance peut-on sâattendre Ă en tirer ?Une conversation qui rebat les cartes sur les relations entre dĂ©veloppement durable et private equity et te donnera des idĂ©es sur les maniĂšres de participer plus activement sur ce segment.
Et si tu veux voir comment le fond de Xavier est construit et quels sont les types dâinvestissements quâil a rĂ©alisĂ© avec, tu peux tĂ©lĂ©charger la fiche dâinformation directement sur la lien investisseurs40.com/185 Ă©galement dans les notes de lâĂ©pisode.
Cela te donnera accĂšs Ă newsletter hebdo pour toujours rester Ă lâaffĂ»t de lâactualitĂ© du podcast et des infos exclusives sur tous les Ă©pisodes Ă venir.
Notes et références sur investisseurs40.com/185
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DESCRIPTION DE L'EPISODE đ§
đŒ BEST-OF : Replay de l'Ă©pisode 139 publiĂ© le 18 Mai 2023 avec Eric LarchevĂšque
Cette semaine, nous explorons la frontiĂšre entre l'entrepreneuriat et l'investissement avec Eric LarchevĂȘque, cofondateur de Ledger et nouvel expert tech chez Blast.Club.
đ DĂ©couvrez comment investir avec une approche d'entrepreneur et crĂ©er de la valeur !
đ Quels sont les cycles de levĂ©es de fonds des startups ?
đ Comment investir en tant que particulier, et bien plus encore !
đ Quâest ce quâune structuration de deal acceptable ?
đ Quâest ce qui motive Ăric Ă rejoindre le Blast Club aux cĂŽtĂ©s dâAnthony Bourbon ?
đ Comment la sĂ©lection des projets prometteurs est rĂ©alisĂ©e par Ăric ?
Enfin, on Ă©voquera la gestion de patrimoine et notamment comment Eric envisage de transmettre son patrimoine (et son mindset dâentrepreneur) Ă ses enfants ou bien ce quâil pense faire de ses Bitcoins accumulĂ©s depuis 2014. Un Ă©pisode Ă Ă©couter dĂšs maintenant sur le site des Investisseurs 4.0 ou sur votre plateforme d'Ă©coute prĂ©fĂ©rĂ©e. đBonne Ă©coute! đ§đŒđNotes et rĂ©fĂ©rences de lâĂ©pisode sur : investisseurs40.com/139
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đ Remise de 500⏠sur ta premiĂšre utilisation de la plateforme Trackstone en utilisant ce lien de parrainage
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-- DESCRIPTION DE L'EPISODE đŒđ°Dans le domaine de l'immobilier commercial, la vente d'une propriĂ©tĂ© dĂ©jĂ louĂ©e ajoute de la valeur, surtout si le locataire est bien Ă©tabli.
En revanche, dans l'immobilier rĂ©sidentiel, cela Ă tendance Ă en diminuer la valeur, comme me l'a rĂ©cemment rĂ©-affirmĂ© un agent immobilier : "personne ne souhaite hĂ©riter d'un locataire non choisi".Cette disparitĂ© de traitement a piquĂ© ma curiositĂ© : d'oĂč vient-elle et est-elle justifiĂ©e ?
Les investisseurs dans l'immobilier commercial, souvent des institutions, sont-ils plus avisés que les investisseurs particuliers ? Ont-ils repéré quelque chose que nous aurions manqué ?Cette semaine, nous abordons ce sujet avec un intervenant ayant une perspective différente : Florent Vaudelin, fondateur de Trackstone, une plateforme d'investissement spécialisée dans les biens déjà loués, qui vise à fluidifier ce segment du marché immobilier en France.
Au cours de notre discussion, nous explorerons :
đ Pourquoi les biens dĂ©jĂ louĂ©s sont-ils moins valorisĂ©s que les biens vacants ?
đ Que peut-on apprendre des pratiques de l'immobilier commercial en matiĂšre d'investissement immobilier rĂ©sidentiel ?
đ Quels sont les points Ă surveiller lors de l'investissement dans un bien dĂ©jĂ louĂ©, et quels rendements peut-on en attendre ?
đ Comment rĂ©ussir la vente d'un appartement ou d'une maison louĂ©(e) dans un marchĂ© peu habituĂ© Ă cette pratique ?
đ Quel type de logements se prĂȘte Ă cette approche ?
đ Comment la tokenisation peut-elle accĂ©lĂ©rer la liquiditĂ© du marchĂ© immobilier en France ?En somme, cet Ă©pisode remettra en question tes idĂ©es prĂ©conçues sur les biens occupĂ©s et pourrait mĂȘme rĂ©vĂ©ler des opportunitĂ©s pour de bonnes affaires.
Si l'offre de Trackstone t'intéresse, Florent te propose une remise de 500⏠pour ta premiÚre utilisation de la plateforme en utilisant mon lien de parrainage : investisseurs40.com/trackstone.
En utilisant ce lien, je toucherai une petite commission qui contribuera à faire vivre ce podcast et à te proposer toujours plus de contenus.Notes et références sur investisseurs40.com/184
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Dans cette session Léo et moi revenons sur nos avancées du premier trimestre (presque) écoulé :
1. Update sur nos projets immobiliers respectifs
2. DĂ©briefing de nos leçons apprises sur notre parcours perso et ceux de notre communautĂ© dâinvestisseurs
3. RĂ©ponses Ă toutes tes questions les plus pressantes sur lâactivitĂ© marchand de bien ou locatif
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đ Les offres du moment pour t'accompagner Ă investir clĂ© en main :
=> IMMOEXPAT : lien de rdv avec ImmoExpat - si tu veux bénéficier des 250⏠de remise, surtout précise que tu viens de ma part (PACO)
=> BOEquinoxe : ton immeuble de rapport clé en main rentable - précise que tu viens de ma part : PACO pour bénéficier de 5% de remise sur leurs honoraires.
=> Investissement Locatif : 500⏠de remise sur ton futur projet d'investissement locatif : investisseurs40.com/ilđ Ma liste des meilleurs outils pour investir
-- DESCRIPTION DE L'EPISODE đŒđ°On a souvent tendance Ă penser quâentre vivre une expatriation et investir en immobilier, il faut choisir.
Quâon ne peut pas parcourir le monde et vivre des expĂ©riences fun, se construire un parcours professionnel solide, et Ă la fois construire efficacement son patrimoine pour son avenir.Le parcours de FrĂ©dĂ©ric Moreau notre invitĂ© du jour dĂ©fi cette logique en construisant, depuis lâĂ©tranger, plus de patrimoine immobilier en France que la plupart des investisseurs rĂ©sidents.
Son parcours mâa intriguĂ© et jâai souhaitĂ© te le partager pour en comprendre les tenants et les aboutissants, ainsi que les astuces et mĂ©thodes que tu peux toi aussi rĂ©pliquer si tu te trouves dans la mĂȘme situation.
Au fil de la conversation on verra :
đ Quel process FrĂ©dĂ©ric emploie pour sourcer / nĂ©gocier des biens locatifs, gĂ©rer les chantiers de rĂ©novation et assurer lâexploitation malgrĂ© les contraintes de la distance ?
đ Comment il lĂšve 1,5 million de dette avec 80k de revenu annuel et en laissant que 5% dâapport sur chaque opĂ©ration ?
đ Quelle approche il adopte avec son banquier pour rester finançable et financĂ© ?
đ Comment il se structure pour se rĂ©munĂ©rer avec Ă son parc immobilier, surtout depuis quâil a quittĂ© son emploi ?Bref des astuces et un Ă©tat dâesprit qui te donneront envie de bĂątir rapidement du patrimoine.
En particulier si tu envisages de partir Ă lâĂ©tranger.FrĂ©dĂ©ric offre une rĂ©duction 250 euros sur le prix de son accompagnement en mentionnant que tu viens de ma part (PACO), alors nâhĂ©sites pas. Les liens sont dans les notes de lâĂ©pisode.
Notes et références sur investisseurs40.com/183
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Bienvenue sur ce replay de lâatelier #55, un atelier dĂ©diĂ© aux critĂšres de sĂ©lection des parts de SCPIs, la pierre papier.
JâĂ©tais en compagnie de JĂ©rĂ©my OrfĂ©o, conseiller en investissement que tu as dĂ©couvert sur lâĂ©pisode 147 du podcast.
Au cours de cette session JĂ©rĂ©my nous donne les 6 indicateurs Ă analyser avant de se positionner sur les SCPIs, et les 7 choses Ă savoir pour ĂȘtre sĂ»r de ne pas se planter.
Tu peux voir la vidĂ©o complĂšte de la session sur la chaine YouTube et si tu souhaites recevoir le guide 2024 des SCPIs, rends toi sur la page de lâatelier sur : investisseurs40.com/a55
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-- DESCRIPTION DE L'EPISODE đŒđ°La premiĂšre fois que jâai entendu parlĂ© des produits structurĂ©s, câĂ©tait en 2010. Je venais dâintĂ©grer Moodyâs Ă Londres et on ne parlait que des RMBS et des CMBS : ces produits obligataires basĂ©s sur des crĂ©dits immobiliers de mĂ©nages surendettĂ©s qui ont explosĂ© en vol avec la crise des Subprime. Quelques semaines avant leur dĂ©faut, Moodyâs comme les autres agences de notation les notaient encore triple A (donc extrĂȘmement solide), ne comprenant visiblement pas grand-chose au produit quâils notaient. Si tu as vu le film The Big Short tu connais dĂ©jĂ lâhistoire.
Une erreur de jugement qui a atteint Ă la rĂ©putation de Moodyâs et a causĂ© un vrai traumatisme Ă lâintĂ©rieur de lâorganisation. Je me souviens encore des railleries des collĂšgues banquiers de la City, « Ah bah bravo Moodyâs pour la clairvoyance sur les subprimes ! » et de la rĂ©organisation en profondeur des services que tout cela a provoquĂ©.
Bref, autant te dire que jâavais, de base, un a priori nĂ©gatif sur les produits structurĂ©s.
Pourtant, plus de 10 ans aprÚs, force est de constater que les structurés sont de retour dans les portefeuilles des épargnants et offrent des résultats intéressants tant pour booster les performances que pour contrÎler son risque.
Pour nous aider Ă mieux comprendre ces produits jâai le plaisir dâaccueillir Gabriel Outters sur le podcast cette semaine. Gabriel est gĂ©rant associĂ© chez Culture Patrimoine, un cabinet de gestion de patrimoine. Il donne Ă©galement des cours sur le thĂšme des produits structurĂ©s Ă lâUniversitĂ© Paris Dauphine.
Au cours de la conversation on verra :
đ Comment sont construits les produits structurĂ©s et comment ils fonctionnent ?
đ Quels sont les niveaux de rendement, les contreparties et les risques Ă attendre sur ces produits ?
đ Pourquoi acheter un produit structurĂ© plutĂŽt quâune obligation en directe ?
đ Ă quel profil dâinvestisseur cela sâadresse en particulier ? et pour quelle stratĂ©gie ?
đ Sur quoi ĂȘtre vigilant quand on se lance ?Un Ă©pisode qui tâamĂšnera un outil supplĂ©mentaire dans ta panoplie d'investisseur et te permettra une conversation mieux informĂ©e la prochaine fois que ton conseiller bancaire tâappellera pour te parler de ces produits.
Notes et références sur investisseurs40.com/182
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đ Le support de prĂ©sentation de 9 pages (en PDF) de Jeevanthy directement dans ta boite Email.
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J'Ă©tais avec Jeevanthy Nivert de SociĂ©tĂ©2Courtage sur cette session ou on te donne des tips pour maximiser les chances dâobtenir le prĂȘt de ton prochain projet immobilier.
Jeevanthy est spĂ©cialisĂ©e dans les demandes venant dâexpatriĂ©s - une clientĂšle difficile Ă financer
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-- DESCRIPTION DE L'EPISODE đŒđ°Tu le sais les conditions sont difficiles dans lâinvestissement immobilier en ce moment, entre des capacitĂ©s dâemprunts qui ont drastiquement chutĂ© aprĂšs la hausse des taux et des prix du fonciers qui eux ne baissent pas tant que ça Ă lâachat.
Dans ce contexte morose qui pousse Ă la dĂ©faillance de sociĂ©tĂ©s dâinvestissements clĂ©s en main, Ă la fermeture de toujours plus dâagences immobiliĂšres, les discours de conquĂȘte et dâoptimisme se font plutĂŽt rares. Câest pourtant ce quâon entend de la part de certains acteurs du secteur, comme Manuel Ravier un des cofondateurs de la sociĂ©tĂ© dâinvestissement clĂ© en main âInvestissement Locatifâ et que je reçois aujourdâhui sur le podcast.
Manuel a cofondĂ© la sociĂ©tĂ© dâinvestissement avec son associĂ© Michael Zonta avec qui il a construit, Ă titre personnel, un parc locatif de plus de 150 biens immobiliers sur les 10 derniĂšres annĂ©es. Ils Ă©tudient constamment des nouveaux dossiers et font des offres sur des nouveaux biens.
đ Comment tirer les meilleures opportunitĂ©s du marchĂ© immobilier aujourdâhui, en particulier face Ă un financement plus coĂ»teux.
đ Quels critĂšres prendre en compte pour se lancer sur un nouveau territoire dâinvestissement ?
đ Quel mode dâexploitation locatif privilĂ©gier en fonction du secteur visĂ© ?
đ Comment accĂ©lĂ©rer et scaler dans la construction de son parc locatif ?
đ Quel est lâĂ©tat des lieux du secteur des proptechs aujourdâhui et pourquoi autant dâentre elles ont fait dĂ©faut sur les derniers mois ?Un Ă©pisode qui devrait te permettre dâaffiner ta stratĂ©gie de dĂ©veloppement de ton parc locatif et de confirmer ou infirmer les questions que tu te poses face Ă un environnement toujours trĂšs changeant.
Notes et rĂ©fĂ©rences sur investisseurs40.com/181-- BONS PLANS đŒ
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-- DESCRIPTION DE L'EPISODE
JâĂ©tais en compagnie de Xavier Delmas, investisseur aguerri et spĂ©cialiste en stock picking bourse pour une analyse comparative de deux piliers du secteur du luxe dans le monde : LVMH et Hermes. Avec Xavier on a passĂ© en revue les principaux critĂšres dâanalyse : de la stratĂ©gie au positionnement en passant par la structure bilancielle et la valorisation, pour au final dĂ©cider de la valeur que lâon prendrait ou garderai en portefeuille aujourdâhui.
Si tu veux voir d'autres analyses de type fais-le nous savoir dans les notes de la vidéo YouTube ou sur un avis sur Spotify.
Suis le contenu de Xavier Delmas sur :
Son podcast (L'Art d'Investir)
Sa chaine YouTube (Finance Made Easy)
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-- DESCRIPTION DE L'EPISODE đŒđ°Ces derniĂšres annĂ©es le crowdfunding immobilier a fait partie des placements les plus rĂ©munĂ©rateurs avec des rendements autour de 10% sur une grande partie des projets prĂ©sentĂ©s par les plateformes.
Beaucoup dâobservateurs ont alertĂ©s (notamment sur ce podcast) que la situation ne pouvait pas durer et quâon allait inĂ©vitablement sâacheminer vers une hausse des dĂ©fauts.
Quâen est-il aujourdâhui aprĂšs une forte hausse des taux et le ralentissement des transactions ?
Le crowdfunding immobilier vaut-il encore le coup ?
Câest ce quâon va dĂ©couvrir avec Alexandre Lefevre, notre invitĂ© du jour. Alexandre est devenu, par passion, un spĂ©cialiste du crowdfunding immobilier. Il sâest fait connaĂźtre en questionnant assez tĂŽt les pratiques de la plateforme Bricks qui leur a valu une mise en garde de lâAMF lâannĂ©e derniĂšre.
Alexandre publie réguliÚrement des analyses de projets sur sa chaßne YouTube Investissements Faciles et sur un groupe Discord trÚs engagé de plus de 3000 investisseurs immobiliers avides de haut rendements.
Au cours de la conversation on verra :
đ Comment Alexandre dĂ©couvre le secteur du crowdfunding et y dĂ©veloppe une expertise
đ Quels types de financements participatifs sont aujourdâhui disponibles en France et comment ils fonctionnent ?
đ Quelle stratĂ©gie adopter et quel niveau de rendement attendre dans le crowdfunding immobilier ?
đ Pourquoi est-ce aujourdâhui le meilleur moment pour sây intĂ©resser ?
đ Comment sĂ©lectionner la bonne plateforme de crowdfunding, le bon projet et le bon opĂ©rateur pour rĂ©duire son risque au maximum ?Un Ă©pisode qui va tâamener les bons outils et les bons rĂ©flexes pour apprĂ©hender les opportunitĂ©s dâun secteur qui devrait encore se dĂ©velopper.
Notes et références sur investisseurs40.com/180
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AccÚde au dossier de présentation de 32 pages : Comment Lire un DPE : investisseurs40.com/a52
-- DESCRIPTION DE L'EPISODE
JâĂ©tais en compagnie de Pascal Clerc notre thermicien qualifiĂ© prĂ©fĂ©rĂ© pour revenir sur les clĂ©s de lecture dâun rapport de DPE.
Comment interprĂȘter un rapport de DPE ? Quelles sont les moyens d'en attester la fiabilitĂ© et les possibles recours ?
Merci pour la qualitĂ© des questions et si tu en as dâautres sur le DPE mets les de cotĂ© pour notre prochaine session, probablement autour de mi-avril.
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