![#217 - 3 facteurs incontrôlables de votre investissement locatif [CAPS]](https://is1-ssl.mzstatic.com/image/thumb/Podcasts116/v4/ab/3d/c6/ab3dc64c-43b3-50a4-57be-1ac7cb84fdb2/mza_4287411618018033940.jpeg/250x250bb.jpg)
Afleveringen
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✨ Rêver d'immobilier, enfin se lancer et réaliser plus de 200 opérations immobilières !
🙋♂️ Geoffrey a 41 ans, il a 3 enfants et vit en Belgique, à la frontière franco-belge. Il a fait ses débuts en tant que maçon, puis a enchaîné les boulots avant de devenir commercial dans une agence immobilière. Ce fut ses premiers pas dans l'immobilier.
🚀 C'est en 2010 qu'il se lance en achetant son premier bien, qu'il rénove, puis revend. Cette première opération étant un succès, il enchaine rapidement avec une seconde, puis une troisième... pour atteindre plus de 200 aujourd'hui !
👉 Investisseur locatif d'un côté et marchand de biens de l'autre, il nous raconte son expérience et les spécificité de l'investissement immobilier en Belgique.
🎙️ Au micro de Julien, il aborde notamment :
Son parcours professionnel et ses débuts dans l'immobilier
Sa toute première opération
Sa meilleure et sa pire opération d'achat - revente
L'activité de marchand de biens et la fiscalité en Belgique
Des anecdotes surprenantes sur les achats de ses biens
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😭 Vous ne pouvez pas contrôler l'ensemble des facteurs de votre investissement locatif, c'est impossible !
💫 Et ce n'est pas une question de volonté, de compétences ou d'expérience, ces éléments concernent absolument tous les investisseurs.
Que vous soyez investisseur débutant ou aguerri.
3️⃣ Julien vous fait donc part de 3 facteurs importants sur lesquels vous ne pourrez avoir aucun impact.
💥 Mais qui eux, à l'inverse, auront un impact inévitable sur la réussite de votre investissement et sa rentabilité.
En bonus, il vous partage des conseils pour compenser au mieux tous ces éléments. 💡
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📜 La loi Airbnb vient tout juste d'être adoptée par le gouvernement français ce jeudi 7 novembre, mais alors qu'est-ce que cela va changer pour la location courte durée ?!
🏠 La loi vise à inciter les propriétaires immobiliers à louer leurs logements sur de longues durées, plutôt qu’en meublés touristiques.
🧐 Julien vous explique les éléments clés de cette nouvelle loi, leurs conséquences et répond à la question cruciale que vous vous posez peut-être : Est-il intéressant d'investir en location courte durée en 2024 ?
🎙️ Au cours de cet épisode bonus, il aborde :
L'abattement fiscal sur les revenus locatifs
Le plafond de ces revenus locatifs
L'entrée en vigueur du DPE pour la location courte durée
Le changement d’usage du logement
L'impact de la loi sur les avantages de la LCD
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👍 Vouloir investir dans l'immobilier, c'est facile... mais passer à l'action, c'est plus compliqué !
✖️ Sébastien s'est retrouvé bloqué dans cette situation, et malgré le fait qu'il ait suivi une formation dédiée, il n'a pas réussi à se lancer seul.
🚀 Il a finalement concrétisé son 1er investissement immobilier grâce à l'accompagnement clé en main d'Artae immobilier, l'agence d'investissement locatif fondée par Julien.
🎙️ Dans cet épisode, Sébastien retrouve Arthur, qui l'a accompagné sur son projet, et Julien, pour nous partager son expérience d'investisseur immobilier :
Le profil d'investisseur de Sébastien et son parcours avant de se lancer
Pourquoi a t-il choisi de faire appel à Artae pour son investissement ?
Les caractéristiques et tous les chiffres de son projet locatif
Le processus d'accompagnement Artae, étape par étape
Ses prochains investissements
😎 Au fil de cet échange tout en transparence, Julien et Arthur en profitent pour vous partager de précieux conseils pour vos investissements.
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🔑 Comment choisir le bon profil de locataire ?
😇 Julien partage de précieux conseils pour aider les propriétaires bailleurs à choisir le locataire idéal.
🤝 Il nous invite à adopter une approche plus humaine, en observant des indices révélateurs de la personnalité et du sérieux des locataires, plutôt que de se focaliser uniquement sur les aspects financiers
✅ Julien explore aussi différents profils, comme celui de jeunes locataires accompagnés de leurs parents, et vous guide pour faire le meilleur choix de locataire !
🎙️ Il abordera :
- L'Importance du feeling humain dans la sélection des locataires
- Les visites en visioconférence : avantages et inconvénients
- Questions clés à poser lors de la sélection d'un locataire
- Propreté et responsabilité des locataires
- Jeunes locataires et l'implication des parents
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📺 Chasseurs d’Appart sur M6, vous connaissez ?! David Pratas vous dévoile au micro de Julien les coulisses de sa participation à l'émission aux côtés de Stéphane Plaza : du casting au tournage, vous saurez tout !
🏡 De steward à commercial pour une enseigne d’électronique, puis d'investissements personnels au passage dans un réseau immobilier, David finit par fonder sa propre agence immobilière : Avant-Garde.
🚀 8 ans plus tard, il est à la tête d’un groupe qui n’a cessé de se développer en Occitanie, et qui compte aujourd'hui 60 collaborateurs.
🎙️ Dans cet épisode de Money Tree, David aborde avec Julien son parcours et ses débuts dans l’immobilier, les backstages de Chasseurs d’Appart à la TV, les difficultés de l’entrepreneuriat dans l’immobilier et les enjeux d’une agence immobilière.En prime, David vous partage son mindset sans faille et très inspirant ! 🧠
C'est sans nul doute, un épisode à ne pas rater !
🔁 Ce replay vous permet de redécouvrir un ancien épisode 😇
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✅ Est-il plus intéressant d'acheter et d'investir dans un bien avec ou sans travaux ?! ❌
🤷♂️ En tant qu'investisseur immobilier, vous avez déjà dû vous poser cette fameuse question ou vous dire :
"Je veux créer du déficit foncier"
"S'il n'y a pas de travaux, ce n'est pas intéressant"
C'est pourquoi Julien vous partage son avis d'expert sur le sujet dans cette capsule.
🎙️ Il abordera :
Le mécanisme d'amortissement en LMNP
Le déficit fiscal
Exemple d'un bien avec travaux vs. un bien rénové
L'intérêt de faire des travaux en dehors de la fiscalité
Comment savoir si vous devez acheter avec ou sans travaux ?
🚧 Ces quelques minutes d'épisodes vous permettront de mieux comprendre l'intérêt ou non d'investir dans un bien avec travaux.
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On y pense à priori moins souvent que louer son habitation, mais louer sa voiture peut s'avérer être très rentable ! 💸
🚗 Théodore Froissart a débuté par la location de sa voiture personnelle, puis a multiplié les véhicules proposés à la location, au vu des retours positifs. Fort de son expérience, il se tourne désormais vers la professionnalisation de son activité.
📲 Au micro de Julien, il nous explique le fonctionnement de ce business florissant entre particuliers et pros, qui prend appui sur une application mobile révolutionnant la location classique de voitures !
💭 Comment ça marche ? Combien ça coûte ? Quels types de véhicules ? Combien ça rapporte ? Et s'il y a un sinistre ?... Autant de questions auxquelles Théodore répond !
Il ne vous reste plus qu'à l'écouter pour avoir les réponses 😉
Si vous aviez raté cet épisode à sa sortie, c'est l'occasion de vous rattraper avec son replay ! 🔁
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🚀 Si vous voulez accélérer, démarrer ou transformer votre manière d'investir, faites-vous coacher par Julien !
🏠 Grâce à Artae Immobilier, Julien vous propose un coaching gratuit sur un an, comprenant 4 séances de bilan avec lui et un accès direct à une équipe d'experts pour vous guider dans tous les aspects de votre projet immobilier : stratégie, financement, travaux...
Si vous êtes intéressé(e), inscrivez-vous via le formulaire juste ici 👉 : https://forms.gle/MsVw4DWjt6TAFXfC9
🎓 Christophe et Constance qui ont déjà participé au coaching, ont réussi à débloquer leurs problématiques et concrétiser leur investissement. N'hésitez pas à aller écouter leurs épisodes.
🫱🏼🫲🏼 Nous recherchons deux nouveaux participants, avec des profils variés, qui prêts à passer à l'action grâce aux conseils avisés de Julien et toute l'équipe Artae !
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💸 Julien a été l'invité du podcast "Riche et heureux" d'Aurélie Debellis, pour nous parler de ses finances personnelles et de leur évolution au cours de sa vie d'entrepreneur et d'investisseur immobilier.
🚀 A son micro, Aurélie aborde notamment le thème de la diversification des revenus et partage le parcours de personnes inspirantes en quête de liberté financière.
🤑 C'est donc bien d'argent que nous allons parler aujourd'hui, et c'est surtout Julien qui nous partage son expérience dans cet épisode GUEST !
🔥 Au cours de son échange avec Aurélie, il revient sur :
Ses toutes premières sources de revenus et les leçons qu'il en a tirées.
Sa vision de la diversification des revenus et si celle-ci a évolué avec les années.
Comment sa vie au Canada dans sa jeunesse a façonné son mindset.
L'apprentissage de la culture de l'argent grâce au Poker.
Quelles sont ses différentes sources de revenus et comment il les structure.
Comment il perçoit le sujet de la transmission.
Comment il diversifie ses investissements.
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✍️ Qu’est-ce que l’état hypothécaire et pourquoi est-il essentiel dans une transaction immobilière ?
👨💻À travers des exemples concrets et des scénarios réalistes, Julien explique comment chacun peut, en toute autonomie, solliciter un état hypothécaire pour anticiper les enjeux financiers de ses projets. Que vous soyez futur acquéreur ou investisseur aguerri, cet épisode vous guidera pas à pas pour faire de l’état hypothécaire un atout dans la gestion de votre patrimoine.
🎙️ Points abordés par Julien :
Le processus de demande d’un état hypothécaire par un notaire.
Les implications d’une hypothèque sur la vente d’un bien immobilier.
Comment un particulier peut-il solliciter et comprendre un état hypothécaire ?
Des exemples concrets de situations où l’état hypothécaire joue un rôle clé.
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Le métier de marchand de biens est un métier mal connu ❌
🏠 Loïc Allain, marchand de biens à temps plein, nous partage sa vision ainsi que les défis et erreurs courants rencontrés par les marchands de biens !
🙋♂️ Il nous parle de son parcours d'entrepreneur et de ses premiers pas dans l'immobilier, depuis l'achat d’un appartement à bas prix à Laval jusqu'à la transformation d’un ancien hôtel en logements.
🔑 Loïc aborde également les enchères immobilières, un domaine qu'il connaît bien, en expliquant les risques, les règles spécifiques et les incertitudes auxquelles font face les professionnels.
📋 Points abordés dans l’épisode au micro de Julien :
L’importance de l’esprit entrepreneurial dans le commerce immobilier.
Les étapes cruciales pour réussir un projet de marchand de biens.
Les stratégies et précautions à prendre lors des enchères immobilières.
Des anecdotes personnelles sur les défis et surprises des acquisitions immobilières.
L’impact des réhabilitations immobilières et la valorisation du patrimoine immobilier français.
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🏢 Dans cet épisode, Julien Calamote nous plonge dans les statistiques du marché immobilier en France, en s’appuyant sur un baromètre actualisé du troisième trimestre de 2024 par un des outils de transaction utilisés par plus de 8 000 agences indépendantes à travers le pays. Il analyse notamment les tendances concernant le profil des investisseurs.
🌎 L’épisode aborde également les choix stratégiques des investisseurs, où 70 % privilégient la location longue durée pour capitaliser sur leur investissement, tandis que 30 % optent pour des projets personnels comme les résidences secondaires. En explorant les disparités régionales des marges de négociation, Julien souligne des écarts notables entre des villes comme Nantes et Lyon.
📈 Enfin, une analyse des taux d'intérêt et des apports en 2024 montre un apport moyen en augmentation, ainsi qu'une préférence accrue pour les maisons en périphérie, portée par des considérations budgétaires.
🎙️ Julien se concentre sur plusieurs chiffres comme :
Le profil des investisseurs, dont 50 % ont moins de 40 ans.
Les stratégies d’investissement : 70 % préfèrent la location longue durée, tandis que 30 % optent pour des résidences secondaires.
Les différences régionales dans la négociation des prix entre villes.
L’évolution des taux d’intérêt et des apports, avec une tendance croissante vers l'achat de maisons en périphérie.
N'hésitez pas à visionner l'épisode sur YouTube pour suivre facilement ! 😉
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🤑 Acheter un bien pour moins de 50 000 €, c'est la spécialité de notre invité du jour ! Lou Hocquet, investisseuse immobilière et fondatrice de "Lou Hocquet Interiors".
💁🏻♀️ Lou investit en immobilier depuis 2018. Elle a débuté avec une place de parking, puis a enchaîné avec l'acquisition d'un studio, puis d'un autre, etc. Avant de se lancer dans l'investissement, elle a fondé sa société spécialisée dans les chaussures en 2012, avant de devoir la liquider 4 ans plus tard.
🧳Changement de trajectoire en 2021 quand elle décide de partir vivre en Italie ! Elle s'installe à Milan et commence à investir dans le pays.
🎙 Accompagnée de notre animateur Julien, Lou partage son parcours professionnel, ses débuts dans l'investissement avec sa place de parking puis ses premiers appartements, sa stratégie de financement et de SCI pour investir, les problèmes rencontrés sur ses biens, le fonctionnement de l'investissement immobilier en Italie et la récente création de son activité de décoratrice d'intérieure.
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💸 Le CASH SQUEEZE : qu'est-ce que c'est ?
🎙️ Julien vous explique tout sur cette notion de cash squeeze : raisons, conséquences et solutions pour éviter de se retrouver dans cette situation qui peut devenir dangereuse lors de vos investissements dans l'immobilier.
🔁 Le replay de cette capsule vous permet de découvrir, ou redécouvrir, cette notion clé de cash squeeze.
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🧑💻 Julien dévoile comment il est passé de l’achat de sa résidence principale à la gestion d’un vaste patrimoine immobilier. Il offre des conseils pratiques pour débuter, notamment l’importance de se constituer un bon réseau, de connaître parfaitement son marché local, et de choisir les bons partenaires.
🎙️ De retour pour un épisode GUEST, Julien a été l'invité du podcast "Finary Talk" de Mounir Laggoune, pour parler de devenir rentier immobilier sans héritage.
🔥 Au micro de Mounir, Julien revient sur :
L'importance du mindset immobilier
Stratégies et conseils pour investir dans l'immobilier
Travailler avec ou sans CDI pour investir
Comparaison entre locations courtes et longues durées
Stratégies de revente et arbitrage fiscal
Conseils généraux pour les investisseurs immobiliers
💡 Entre anecdotes personnelles, conseils pragmatiques, et réflexions stratégiques, cet épisode est une mine d'or pour tout entrepreneur ou investisseur immobilier.
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❗ Le régime LMNP va être transformé selon la réforme envisagée par le gouvernement.
🤨 Va t-il réellement disparaître ? Quelles sont les options envisagées par la gouvernement ? Et quelles conséquences pour les investisseurs ?
💁 Mathieu Chauveau, CEO de "Ça Compte Pour Moi" un cabinet digital d'expertise comptable, que vous avez l'habitude d'entendre sur le podcast, vous éclaire sur les conséquences de cette réforme sur le régime LMNP !
🎙️ Julien et Mathieu se concentrent sur 2 scénarii principaux :
Celui qui réintègre les amortissements dans le calcul de la plus-value
Celui qui ne considère plus du tout les amortissements
Ensemble, ils vous exposent le contenu de chaque scénario et les conséquences qu'ils auront pour les investisseurs. Beaucoup de chiffres sont partagés, n'hésitez pas à visionner l'épisode sur YouTube pour suivre facilement ! 😉
Découvrez l'épisode #120 sur la valeur nette comptable.
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🌟 Beaucoup d'investisseurs immobiliers veulent créer leur holding parce que ça fait rêver, mais finalement sans trop savoir si c'est pertinent de le faire... ou pas ! ❌
💬 La vraie question est donc : dans quels cas est-il intéressant de créer sa holding ?
👨💼 C'est Mathieu Chauveau qui nous en parle, il est CEO de "Ça Compte Pour Moi", le cabinet d'expertise comptable 100 % connecté qui digitalise le métier pour faciliter le quotidien des entrepreneurs et des investisseurs immobiliers.
🎙️ Aux côtés de Julien, il va développer 6 cas de figure pour lesquels il est pertinent de créer sa holding et de faire des montages holding / SCI :
Acquérir les titres de sociétés d'une entreprise
Gérer un groupe
Se structurer pour faciliter la gouvernance
Préparer la cession d'une société
Structurer et développer son patrimoine
Transmettre son patrimoine
🚀 Au cours de cet épisode d'1h30, dans lequel nous délivrons beaucoup de valeur, ils abordent également ce qu'est une holding, la différence holding active / holding passive, les régimes fiscaux avantageux et les étapes clés de la création d'une holding.
Bref, un épisode pépite, de chez pépite ! Mais vraiment pépite !
Pour écouter les précédents épisodes avec Mathieu, c'est par ici :
Optimiser la rémunération du dirigeant en SARL et SAS
LMNP à LMP : quelles conséquences pour l'investisseur ?
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🔁 Ce replay vous permet de redécouvrir un ancien épisode 😇
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🤗 Julien retrouve Constance pour la suite de son parcours d'investissement immobilier.
🚀 Quatre mois après leur première session de coaching, Constance partage les progrès réalisés ainsi que les obstacles rencontrés. Ensemble avec son mari, ils ont visité plusieurs biens, se concentrant sur divers quartiers de Nantes. Ils ont finalement trouvé un studio prometteur dans une copropriété bien entretenue, avec des charges raisonnables et un DPE favorable, ce qui les a encouragés à faire une offre.
🎙️ Durant l'épisode, Julien et Constance vont parler :
Des rappels des problématiques du premier coaching
Des objectifs du coaching et organisation des visites
Des fluctuations du marché immobilier de Nantes
Des visites et découverte du quartier Longchamp
Des problèmes rencontrés lors des visites
De la consultation avec Arthur et décision de faire une offre
Du chiffrage des travaux
Des problèmes de financement rencontrés
Du début des travaux et de la stratégie de mise en location
Du filtrage des candidats
👀 Julien promet de suivre leur évolution et de revenir pour un prochain épisode afin de discuter de la gestion locative à long terme.
🌐 Alors, restez connectés !
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Nous célébrons aujourd'hui le 200ème épisode du podcast ! 🥳
Dans cet épisode spécial, Julien répond aux questions que vous nous avez posés :
Est-il encore possible d’investir seul actuellement, après 45 ans ?
Comment récupérer un bien en SCI à l’IR pour faire du LMNP ?
Faut-il investir gros dès le début ? Si on est accompagné ?
Il est intéressant de vendre un bien LMNP avant 10 ans, mais étant acheté avec un prêt sur 20 ans, quelle est la démarche la plus rentable pour vendre ce bien ?
Est-ce que ça vaut le coup d’investir malgré les projets de loi LMNP ?
J’investis en bourse et je fais autour de 8 % de rendement. Pourquoi devrais-je investir dans l’immobilier ?
Les taux sont trop hauts et les prix ne baissent pas dans ma ville. Je ne sais pas quoi faire…
Si vous souhaitez écouter l'épisode sur le cash squeeze : épisode #30
Et l'épisode sur l'enrichissement latent : épisode #50
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