Afleveringen
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❌ Le métier de marchand de biens est un métier mal connu
🏠 Loïc Allain, marchand de biens à temps plein, nous partage sa vision ainsi que les défis et erreurs courants rencontrés par les marchands de biens !
🙋♂️ Il nous parle de son parcours d'entrepreneur et de ses premiers pas dans l'immobilier, depuis l'achat d’un appartement à bas prix à Laval jusqu'à la transformation d’un ancien hôtel en logements.
🔑 Loïc aborde également les enchères immobilières, un domaine qu'il connaît bien, en expliquant les risques, les règles spécifiques et les incertitudes auxquelles font face les professionnels.
📋 Points abordés dans l’épisode au micro de Julien :
L’importance de l’esprit entrepreneurial dans le commerce immobilier.
Les étapes cruciales pour réussir un projet de marchand de biens.
Les stratégies et précautions à prendre lors des enchères immobilières.
Des anecdotes personnelles sur les défis et surprises des acquisitions immobilières.
L’impact des réhabilitations immobilières et la valorisation du patrimoine immobilier français.
🔁 Ce replay vous permet de redécouvrir un ancien épisode 😇
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On ne devient pas marchand de biens avec une formation d'une heure sur Youtube ❌
🏠 Loïc Allain, marchand de biens à temps plein, nous partage sa vision ainsi que les défis et erreurs courants rencontrés par les marchands de biens !
🙋♂️ Il nous parle de son parcours d'entrepreneur et de ses premiers pas dans l'immobilier, depuis l'achat d’un appartement à bas prix à Laval jusqu'à la transformation d’un ancien hôtel en logements.
🔑 Loïc aborde également les enchères immobilières, un domaine qu'il connaît bien, en expliquant les risques, les règles spécifiques et les incertitudes auxquelles font face les professionnels.
📋 Points abordés dans l’épisode au micro de Julien :
L’importance de l’esprit entrepreneurial dans le commerce immobilier.
Les étapes cruciales pour réussir un projet de marchand de biens.
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Zijn er afleveringen die ontbreken?
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🚨 Est-ce toujours intéressant d'investir dans l'immobilier en LMNP ?
Les changements LMNP 2025 rendent la gestion des plus-values plus complexe, avec une imposition plus lourde lors de la revente du bien.
🔑 Mathieu Chauveau, expert-comptable et CEO du cabinet Ça Compte Pour Moi, nous explique quels sont les impacts de cette réforme pour les investisseurs immobiliers.
🎙️ Avec Julien, ils abordent :
Comment les amortissements réduisent la fiscalité ?
Quelles sont les différences sur la fiscalité depuis la réforme du LMNP ?
📉 À travers des exemples concrets, ils nous montrent les conséquences de la réintégration de ces amortissements dans le calcul de la plus-value imposable.
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🚨 Est-ce toujours intéressant d'investir dans l'immobilier en LMNP ?
Les changements LMNP 2025 rendent la gestion des plus-values plus complexe, avec une imposition plus lourde lors de la revente du bien.
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Comment les amortissements réduisent la fiscalité ?
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🎙️ Les enjeux récents de la TVA avec Mathieu Chauveau
🔑 Dans un contexte fiscal en pleine évolution, rester informé devient essentiel pour les entrepreneurs et investisseurs. Mathieu Chauveau, CEO du cabinet d’expertise comptable digital Ça compte pour moi, décrypte les récentes modifications de la TVA et leurs implications concrètes.
📉 Parmi les sujets majeurs abordés, la refonte des seuils de TVA à 25 000 euros dès juin 2025, une réforme qui impacte directement les micro entrepreneurs et bien d’autres acteurs économiques. Mais ce n’est pas tout : Mathieu éclaire également les nouvelles règles appliquées à la location meublée non professionnelle (LMNP) et au meublé de tourisme, des changements qui pourraient redessiner le paysage de la fiscalité immobilière.
💡 Un focus particulier est mis sur l’arrivée imminente de la facture électronique en septembre 2026, une avancée technologique visant à renforcer le contrôle fiscal tout en demandant aux entreprises de s’adapter rapidement.
🏨 L’enjeu concurrentiel avec le secteur hôtelier et les ajustements stratégiques nécessaires pour optimiser sa fiscalité tout en restant compétitif.
🚀 Que vous soyez entrepreneur, investisseur ou simplement curieux d’en savoir plus sur l’impact des nouvelles réglementations.
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⚠️ Beaucoup de micro-entrepreneurs n'ont jamais déclaré la TVA !
🔑 Dans un contexte fiscal en pleine évolution, Mathieu Chauveau, CEO du cabinet d’expertise comptable digital Ça compte pour moi, décrypte les récentes modifications de la TVA et leurs implications concrètes.
📉 Parmi les sujets majeurs abordés :
La refonte des seuils de TVA à 25 000 € dès juin 2025, une réforme qui impacte directement les micro-entrepreneurs et bien d’autres acteurs économiques.
Les nouvelles règles appliquées à la location meublée non professionnelle (LMNP) et au meublé de tourisme, des changements qui pourraient redessiner le paysage de la fiscalité immobilière.
L’arrivée imminente de la facture électronique en septembre 2026, visant à renforcer le contrôle fiscal tout en demandant aux entreprises de s’adapter rapidement.
🚀 Que vous soyez entrepreneur, investisseur ou simplement curieux d’en savoir plus sur l’impact des nouvelles réglementations en matière de TVA, écoutez cet épisode !
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🎙️ Savoir Dire Non
🔑 Dans ce nouvel épisode de son podcast, Julien sort de son domaine de prédilection pour explorer un sujet fondamental dans le parcours entrepreneurial.
🤔 Faut-il saisir chaque opportunité ou au contraire apprendre à poser des limites ? Comment distinguer les choix stratégiques des distractions inutiles ? À travers des anecdotes marquantes et des expériences personnelles, Julien partage les leçons qu’il a tirées de son propre parcours, notamment les erreurs qui l’ont conduit à repenser son approche du business.
🚲 Il revient notamment sur un projet entrepreneurial, un concept store de vélos, où chaque "oui" prononcé sans recul l’a conduit à une gestion chaotique et des difficultés financières. Une expérience qui illustre parfaitement comment un excès d’ouverture peut nuire à la vision et à la stabilité d’une entreprise.
🏡 À l’inverse, il raconte comment, avec Artae Immobilier, il a su dire "non" aux opportunités qui ne correspondaient pas à sa philosophie, lui permettant ainsi de bâtir une entreprise plus solide et alignée avec ses objectifs à long terme. Un équilibre subtil entre ambition et discernement, qui peut faire toute la différence.
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🎙️ L'Art de savoir Dire Non
🔑 Dans ce nouvel épisode de son podcast, Julien sort de son domaine de prédilection pour explorer un sujet fondamental dans le parcours entrepreneurial.
🤔 Faut-il saisir chaque opportunité ou au contraire apprendre à poser des limites ? Comment distinguer les choix stratégiques des distractions inutiles ? À travers des anecdotes marquantes et des expériences personnelles, Julien partage les leçons qu’il a tirées de son propre parcours, notamment les erreurs qui l’ont conduit à repenser son approche du business.
🚲 Il revient notamment sur un projet entrepreneurial, un concept store de vélos, où chaque "oui" prononcé sans recul l’a conduit à une gestion chaotique et des difficultés financières. Une expérience qui illustre parfaitement comment un excès d’ouverture peut nuire à la vision et à la stabilité d’une entreprise.
🏡 À l’inverse, il raconte comment, avec Artae Immobilier, il a su dire "non" aux opportunités qui ne correspondaient pas à sa philosophie, lui permettant ainsi de bâtir une entreprise plus solide et alignée avec ses objectifs à long terme. Un équilibre subtil entre ambition et discernement, qui peut faire toute la différence.
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💵 Dépenser une fortune dans les plateformes de diffusion comme Leboncoin, Bien'Ici ou Seloger... pendant qu'ailleurs tout fonctionne autrement pour les transactions immobilières !
🔑 Julien vous fait découvrir deux façons très différentes de vendre un bien : celle de la France et celle du Canada.
🌎 France ou Canada :Quel pays a le modèle le plus efficace ?
🤔 D’un côté, le Canada, où une vente peut se faire en 30 jours grâce à un réseau bien organisé. De l’autre, la France, ralentie par les banques, les mairies et l’administratif.
🎙️ Dans cet épisode, Julien vous partage son expérience et répond à plusieurs questions :
Pourquoi les transactions sont-elles si rapides au Canada ?
Quelles différences entre les agents immobiliers français et les courtiers nord-américains ?
Que peut apporter le système MLS pour centraliser les annonces ?
Peut-on adapter certaines pratiques canadiennes en France ?
💡 Alors, quel modèle est vraiment le plus performant ?
🇨🇦 Centris : https://www.centris.ca
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🤔 D’un côté, le Canada, où une vente peut se faire en 30 jours grâce à un réseau bien organisé. De l’autre, la France, ralentie par les banques, les mairies et l’administratif.
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Pourquoi les transactions sont-elles si rapides au Canada ?
Quelles différences entre les agents immobiliers français et les courtiers nord-américains ?
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🏠 Vente immobilière : Se lancer seul ou faire appel à un agent immobilier ?
🔑 Vendre son bien immobilier, c’est souvent un véritable casse-tête. Julien vous emmène au cœur d’un dilemme auquel sont confrontés de nombreux propriétaires :
💵 Faut-il vendre seul ou faire appel à un agent immobilier ?
🤔 D'un côté, l'autonomie totale et l'économie sur les frais d'agence attirent ceux qui veulent maximiser leur profit. De l'autre, l'expertise d'un professionnel peut faire toute la différence pour sécuriser et optimiser la transaction. Mais alors, comment trancher entre indépendance et accompagnement ?
🎙️ Dans cet épisode, Julien vous aide à peser le pour et le contre, selon son expérience :
Quels sont les risques à vendre seul ?
Quels avantages peut réellement apporter un agent immobilier ?
Et surtout, comment savoir quelle option est la plus adaptée à votre situation ?
Pourrait-il exister une solution hybride ?
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🏠 Vente immobilière : Se lancer seul ou faire appel à un agent immobilier ?
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💵 Faut-il vendre seul ou faire appel à un agent immobilier ?
🤔 D'un côté, l'autonomie totale et l'économie sur les frais d'agence attirent ceux qui veulent maximiser leur profit. De l'autre, l'expertise d'un professionnel peut faire toute la différence pour sécuriser et optimiser la transaction. Mais alors, comment trancher entre indépendance et accompagnement ?
🎙️ Dans cet épisode, Julien vous aide à peser le pour et le contre, selon son expérience :
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💰 Régime micro-BIC vs. régime réel : en location meublée, l'un des deux est beaucoup plus avantageux pour votre fiscalité.
💁♂️ Romain Levrini, co-fondateur de Nopillo et investisseur immobilier, s'est donné la mission d'aider les propriétaires bailleurs à faire des économies sur leurs impôts locatifs.
💡 Nopillo est une solution clé en main vous permettant d’optimiser votre fiscalité pour maximiser le rendement de votre investissement immobilier, grâce au régime réel LMNP.
🎙️ Aux côtés de Julien, Romain vous partage :
Son parcours et la genèse de Nopillo
Pourquoi choisir le régime réel pour votre investissement ?
Comment Nopillo vous fait économiser environ 2 000 € / an sur votre fiscalité locative
Impact de la loi de Finances 2025 sur votre investissement
✔️ Faites le test ! Estimez ici vos économies d'impôts grâce au simulateur en ligne de Nopillo.
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Faites-vous partie des 75 % d'investisseurs immobiliers à choisir le mauvais régime fiscal ?! ❌
💰 Régime micro-BIC vs. régime réel : en location meublée, l'un des deux est beaucoup plus avantageux pour votre fiscalité.
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🏚️ Se lancer dans la rénovation d'une immense grange, c'est le pari fou de Paul Barnier. Il partage son projet sur les réseaux sociaux et ça fonctionne ! 24 millions de vues sur son dernier réel 😱
🌐 Nous avions déjà reçu Paul au micro du podcast en 2022, pour un épisode notamment consacré au MLM (marketing de réseaux).
🔥 Mais aujourd'hui, c'est son expertise des réseaux sociaux qu'il nous partage ! Paul c'est plus de 287k d'abonnés sur Instagram, plus de 300k sur TikTok, et plus de 40k abonnés sur YouTube. Il a trouvé la recette magique !
🎙️ Au micro de Julien, Paul nous explique :
Son évolution sur les réseaux sociaux depuis 2022
Sa rémunération en tant qu'influenceur (collaborations, dotations de produits...)
Où en est la rénovation de sa grange ?
Le fonctionnement d'Instagram, TikTok et YouTube
Y'a-t-il encore de la place pour de nouveaux créateurs de contenu ?
Comment percer sur les réseaux sociaux ?
Ses conseils pour se lancer en tant que créateur de contenu
Sa formation focus sur les réseaux sociaux
🚀 De nombreux sujets autour des réseaux sociaux sont abordés dans cet épisode. Alors qu'attendez-vous pour l'écouter ?!
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🏚️ Se lancer dans la rénovation d'une immense grange, c'est le pari fou de Paul Barnier. Il partage son projet sur les réseaux sociaux et ça fonctionne ! 24 millions de vues sur son dernier réel 😱
🌐 Nous avions déjà reçu Paul au micro du podcast en 2022, pour un épisode notamment consacré au MLM (marketing de réseaux).
🔥 Mais aujourd'hui, c'est son expertise des réseaux sociaux qu'il nous partage ! Paul c'est plus de 370k d'abonnés sur Instagram, plus de 367k sur TikTok, et plus de 58k abonnés sur YouTube. Il a trouvé la recette magique !
🎙️ Au micro de Julien, Paul nous explique :
Son évolution sur les réseaux sociaux depuis 2022
Sa rémunération en tant qu'influenceur (collaborations, dotations de produits...)
Où en est la rénovation de sa grange ?
Le fonctionnement d'Instagram, TikTok et YouTube
Y'a-t-il encore de la place pour de nouveaux créateurs de contenu ?
Comment percer sur les réseaux sociaux ?
Ses conseils pour se lancer en tant que créateur de contenu
Sa formation focus sur les réseaux sociaux
🚀 (Re)découvrez cet épisode replay, dans lequel de nombreux sujets autour des réseaux sociaux sont abordés.
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Entrepreneur à succès du retail media, Maxime nous partage son parcours !
💁♂️ Maxime Garrigues, entrepreneur aguerri et aveyronnais de 39 ans, est aujourd'hui à la tête de plusieurs business dont Horrea, une agence de conseil en digital commerce qui a atteint 2,5 millions de chiffre d’affaires dès la première année.
🚀 Des débuts de son blog Petit deviendra grand, remarqué par La Caisse d'Epargne, à son rôle de cadre dirigeant d'une agence rachetée plusieurs millions, il nous parle de sa vie d'entrepreneur !
🎙️ Au micro de Julien, Maxime revient sur ses défis et ses réussites :
Être directeur associé d'une boîte de 50 personnes à 25 ans
Coulisses de la vente de son entreprise, ses implications, "Et ensuite ?"
Trouver un équilibre entre réussite professionnelle et épanouissement personnel
Gérer ses finances personnelles pour développer son patrimoine
Rebondir et innover après une aventure entrepreneuriale intense
Inverser les rôles et racheter une société à son tour
🧠 Maxime nous partage aussi son mindset pour évoluer sans cesse et rester aligné avec ses ambitions.
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Entrepreneur à succès du retail media, Maxime nous partage son parcours !
💁♂️ Maxime Garrigues, entrepreneur aguerri et aveyronnais de 39 ans, est aujourd'hui à la tête de plusieurs business dont Horrea, une agence de conseil en digital commerce qui a atteint 2,5 millions de chiffre d’affaires dès la première année.
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Être directeur associé d'une boîte de 50 personnes à 25 ans
Coulisses de la vente de son entreprise, ses implications, "Et ensuite ?"
Trouver un équilibre entre réussite professionnelle et épanouissement personnel
Gérer ses finances personnelles pour développer son patrimoine
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Inverser les rôles et racheter une société à son tour
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🎓 Nouveau coaching qui démarre sur Money Tree !
💁♂️ Adrien et Cyril, deux jeunes ambitieux de 23 et 24 ans, rêvent de réaliser leur premier investissement immobilier. Originaires de Verdun et Reims, ils ont fait le voyage jusqu’à Toulouse pour chercher des conseils et lever les freins qui les empêchent d’avancer.
❌ Depuis plusieurs mois, ils font face à plusieurs obstacles :
Difficulté à obtenir un financement malgré leurs CDI et leur épargne
Manque de connaissances sur la gestion des travaux et la valorisation d’un bien
Croyances limitantes qui les empêchent de franchir le cap
💡 Dans cet épisode, ils découvrent les stratégies pour réussir leur premier achat !
🎯Comment construire un dossier solide pour convaincre les banques
💸 Dépasser les blocages liés au financement immobilier
🏗️ Apprendre à estimer et gérer des travaux sans être expert
🧠 Développer le bon mindset pour oser se lancer📢 Adrien et Cyril repartent avec un plan d’action clair : nous les retrouverons bientôt pour suivre leur évolution !
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Difficulté à obtenir un financement malgré leurs CDI et leur épargne
Manque de connaissances sur la gestion des travaux et la valorisation d’un bien
Croyances limitantes qui les empêchent de franchir le cap
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