Afleveringen

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    Estrenamos un nuevo episodio donde hablamos de impuestos, en concreto, vamos a centrarnos en las complementarias de hacienda: un tema a la orden del dĂ­a en las inversiones inmobiliarias.Cristina Duart, abogada especializada en las liquidaciones complementarias, nos explicarĂĄ cĂłmo actuar cuando recibimos esas cartas procedentes del modelo anterior, informĂĄndonos sobre la obligaciĂłn de tributar mĂĄs por los inmuebles.

    ✅ INFORMACIÓN IMPORTANTE PARA TÍ:đŸ’„SuscrĂ­bete a mi Newsletter y ⁠⁠⁠⁠descarga GRATIS mi GUÍA AQUÍ.â â â â đŸ’„ApĂșntate a la lista prioritaria de Zona3: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://zona3.club/⁠⁠⁠⁠👉SĂ­gueme en Telegram: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://t.me/vivirderentas⁠⁠⁠⁠⁠⁠

    INFORMACIÓN COMENTADA EN LA ENTREVISTA:▶ Email: [email protected]▶ Web: https://www.liquidacionescomplementarias.es/

    Disclaimer: este canal es meramente informativo y no debe tomarse ninguna de nuestras opiniones como un consejo de inversiĂłn. Todas nuestras opiniones son solo nuestras y no representan la opiniĂłn de terceros. La responsabilidad de invertir tu dinero es solo tuya. Si no tienes conocimientos suficientes debes buscar asesoramiento profesional.

  • đŸ’„ApĂșntate aquĂ­ para recibir GRATIS el informe completo: https://zona3.club/informes-registro/Estrenamos podcast con una modalidad de inversiĂłn peculiar que quizĂĄs no escuchaste antes: el alquiler de autocaravanas fijas en zonas premium.Francesco Cartini, un italiano que ha vivido mĂĄs de la mitad de su vida en las Islas Canarias, es el invitado que nos explicarĂĄ este modelo de negocio con cifras que difieren de lo habitual y pueden alcanzar hasta un 250%.

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    INFORMACIÓN COMENTADA EN LA ENTREVISTA:▶ Restaurantes: El Novillo Precoz, en calle Portugal, Las Palmas▶ Instagram: https://www.instagram.com/sleepfurgo/▶ Web: https://www.sleepfurgo.com/Disclaimer: este canal es meramente informativo y no debe tomarse ninguna de nuestras opiniones como un consejo de inversiĂłn. Todas nuestras opiniones son solo nuestras y no representan la opiniĂłn de terceros. La responsabilidad de invertir tu dinero es solo tuya. Si no tienes conocimientos suficientes debes buscar asesoramiento profesional.

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    ÂżEs rentable invertir inmuebles en MĂĄlaga? Tania, experta inmobiliaria y malagueña, darĂĄ respuesta a esta pregunta y explicarĂĄ cuĂĄles son las ventajas y desventajas que puedes encontrar en la localidad andaluza.✅ INFORMACIÓN IMPORTANTE PARA TÍ:đŸ’„SuscrĂ­bete a mi Newsletter y ⁠⁠descarga GRATIS mi GUÍA AQUÍ.â â đŸ’„ApĂșntate a la lista prioritaria de Zona3: ⁠⁠⁠⁠https://zona3.club/⁠⁠👉SĂ­gueme en Telegram: ⁠⁠⁠⁠https://t.me/vivirderentas⁠⁠⁠⁠

    INFORMACIÓN COMENTADA EN LA ENTREVISTA:▶ Restaurantes: El bar la Tranca, en calle CarreterĂ­a, MĂĄlaga▶ Instagram: https://www.instagram.com/espetany/▶ Web: https://espetany.com/Disclaimer: este canal es meramente informativo y no debe tomarse ninguna de nuestras opiniones como un consejo de inversiĂłn. Todas nuestras opiniones son solo nuestras y no representan la opiniĂłn de terceros. La responsabilidad de invertir tu dinero es solo tuya. Si no tienes conocimientos suficientes debes buscar asesoramiento profesional.

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    En este episodio nos vamos hasta el norte de España con Iker Ochoa, un experto en cambios de uso de locales que invierte en Bilbao, una de las zonas geogrĂĄficas donde los precios de los inmuebles son mĂĄs elevados.Iker nos explica cĂłmo se adaptĂł a las oportunidades del terreno para hacer negocio con las inversiones inmobiliarias.✅ INFORMACIÓN IMPORTANTE PARA TÍ:đŸ’„SuscrĂ­bete a mi Newsletter y ⁠descarga GRATIS mi GUÍA AQUÍ.â đŸ’„ApĂșntate a la lista prioritaria de Zona3: ⁠⁠⁠https://zona3.club/⁠👉SĂ­gueme en Telegram: ⁠⁠⁠https://t.me/vivirderentas⁠⁠⁠ INFORMACIÓN COMENTADA EN LA ENTREVISTA:▶ Restaurantes: Ibaiondo, en barrio Goieta, Maruri, Vizcaya▶ Instagram: https://www.instagram.com/iker_ochoa_oficial/

    Disclaimer: este canal es meramente informativo y no debe tomarse ninguna de nuestras opiniones como un consejo de inversiĂłn. Todas nuestras opiniones son solo nuestras y no representan la opiniĂłn de terceros. La responsabilidad de invertir tu dinero es solo tuya. Si no tienes conocimientos suficientes debes buscar asesoramiento profesional.

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    En este episodio volvemos a hablar de alquiler por habitaciones, pero esta vez lo enfocamos desde otra perspectiva con nuestro invitado Alex Bravo, un ingeniero industrial de 28 años que invierte en Madrid con unos tickets de compra que se mueven entre los 150.000 y 250.000 euros.Alex nos explica cĂłmo funciona su modelo de negocio y cĂłmo automatizar algunos procesos.✅ INFORMACIÓN IMPORTANTE PARA TÍ:đŸ’„SuscrĂ­bete a mi Newsletter y descarga GRATIS mi GUÍA AQUÍ.đŸ’„ApĂșntate a la lista prioritaria de Zona3: ⁠⁠https://zona3.club/👉SĂ­gueme en Telegram: ⁠⁠https://t.me/vivirderentas⁠⁠ INFORMACIÓN COMENTADA EN LA ENTREVISTA:▶ Restaurantes: El Trasgu, en calle Cudillero, Torrelodones, Madrid▶ Instagram: https://www.instagram.com/alexmbravo/▶ Web: https://www.rentarooms.es/Disclaimer: este canal es meramente informativo y no debe tomarse ninguna de nuestras opiniones como un consejo de inversiĂłn. Todas nuestras opiniones son solo nuestras y no representan la opiniĂłn de terceros. La responsabilidad de invertir tu dinero es solo tuya. Si no tienes conocimientos suficientes debes buscar asesoramiento profesional.

  • đŸ’„ApĂșntate AHORA A ZONA3 (solo disponible durante 7 dĂ­as): https://bit.ly/3WQ9PBhEl alquiler de habitaciones experimenta un boom en la inversiĂłn inmobiliaria, pero la normativa actual genera dudas en los inversores.Por ello, hoy traigo al podcast a Miguel Arribas, un experto en fiscalidad que responderĂĄ a las preguntas mĂĄs frecuentes en torno a este modelo de negocio.Estoy seguro de que te va a encantar.

    ✅ INFORMACIÓN IMPORTANTE PARA TÍ:đŸ’„SuscrĂ­bete a mi Newsletter y descarga GRATIS mi GUÍA AQUÍ: ⁠⁠http://bit.ly/3T7dJp0đŸ’„ApĂșntate a la lista prioritaria de Zona3: ⁠⁠https://bit.ly/3WQ9PBh👉SĂ­gueme en Telegram: ⁠⁠https://t.me/vivirderentas⁠⁠

    INFORMACIÓN COMENTADA EN LA ENTREVISTA:▶ Restaurantes: Albert GuzmĂĄn, en carrer Sant Isidre, La RĂ pita, Tarragona▶ Web: https://miguelarribas.es/Disclaimer: este canal es meramente informativo y no debe tomarse ninguna de nuestras opiniones como un consejo de inversiĂłn. Todas nuestras opiniones son solo nuestras y no representan la opiniĂłn de terceros. La responsabilidad de invertir tu dinero es solo tuya. Si no tienes conocimientos suficientes debes buscar asesoramiento profesional.

  • đŸ’„ApĂșntate a la lista de espera y recibe GRATIS el informe completo: https://zona3.clubToni FernĂĄndez, un crack de las inversiones inmobiliarias, nos explica en esta entrevista cĂłmo comprar inmuebles sin dinero usando estrategias poco comunes en el mercado.AdemĂĄs, nos darĂĄ las claves para encontrar oportunidades con alta rentabilidad y cĂłmo gestionar un volumen de viviendas tan elevado.✅ INFORMACIÓN IMPORTANTE PARA TÍ:đŸ’„SuscrĂ­bete a mi Newsletter y descarga GRATIS mi GUÍA AQUÍ: ⁠⁠http://bit.ly/3T7dJp0đŸ’„ApĂșntate a la lista prioritaria de Zona3: ⁠⁠https://bit.ly/3WQ9PBh👉SĂ­gueme en Telegram: ⁠⁠https://t.me/vivirderentas⁠⁠ INFORMACIÓN COMENTADA EN LA ENTREVISTA:▶ Restaurantes: Mimar, en avenida Mare Nostrum, Valencia▶ Instagram: https://www.instagram.com/afernandezpro/▶ Web: https://afernandez.pro/Disclaimer: este canal es meramente informativo y no debe tomarse ninguna de nuestras opiniones como un consejo de inversiĂłn. Todas nuestras opiniones son solo nuestras y no representan la opiniĂłn de terceros. La responsabilidad de invertir tu dinero es solo tuya. Si no tienes conocimientos suficientes debes buscar asesoramiento profesional.

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    En el primer episodio del año tenemos el placer de recibir en el podcast a Laia. Mi pareja, socia y la persona que estå al pie del cañón en nuestra empresa de flipping houses.

    En este vĂ­deo te explica cĂłmo hacer home staging de impacto para vender mĂĄs rĂĄpido tus viviendas.

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    INFORMACIÓN COMENTADA EN LA ENTREVISTA:

    ▶ Restaurantes: FlaxKAle, en carrer dels Tallers, Barcelona

    ▶ Instagram: @ambients_studio

    ▶ Web: ambients.studio

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  • đŸ’„ApĂșntate aquĂ­ para recibir GRATIS el informe completo: https://zona3.club/informes-registro/En este episodio nos visita Mario Torrecilla, inversor y personal shopper inmobiliario, que nos hablarĂĄ de cĂłmo generar riqueza en el sector inmobiliario sin comprar propiedades.En la actualidad, Mario gestiona las propiedades de otros inversores y nos cuenta el secreto de cĂłmo conseguir 100 operaciones en 1 año.✅ INFORMACIÓN IMPORTANTE PARA TÍ:

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  • Alejandro, tiene larga experiencia en el sistema financiero como analista de riesgos. Es decir, era el responsable que decide si concede o no la financiaciĂłn a las personas que solicitan una hipoteca.Gracias a su largo recorrido en el mundo de las finanzas, construyĂł un perfil inversor ejemplar para el banco y empezĂł a crear su cartera de inmuebles en 2015, pasando de 0 a 31 viviendas en la actualidad.✅ INFORMACIÓN IMPORTANTE PARA TÍ:đŸ’„SuscrĂ­bete a mi Newsletter y descarga GRATIS mi GUÍA AQUÍ: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://vivirderentas.net/suscripcion-newsletter/⁠⁠⁠⁠⁠⁠

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  • Juanjo Bande es arquitecto y un apasionado de las inversiones inmobiliarias, en especial, del alquiler de corta estancia. Es experto en alquiler vacacional y colabora con Airbnb en el programa de comunidades.

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    ▶Restaurantes: MariscomanĂ­a, en plaza de Abastos, Santiago de Compostela (A Coruña) y Taberna O Gato Negro, en rĂșa da Raíña, Santiago de Compostela (A Coruña)▶ Libros: «De cero a uno: CĂłmo inventar el futuro», de Peter Thiel▶ Sus redes sociales:Youtube: @JuanJoBande Linkedin: Juanjo Bande

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  • Hoy tengo el privilegio de hablar con un maestro en flipping houses, Ángel SĂĄnchez. El ha montado una inmobiliaria dedicada al flipping houses, con una visiĂłn distinta al resto: ÂĄInversiones de alto ticket!Y, por si fuera poco, tambiĂ©n incluye el servicio de personal shopper inmobiliario. Hasta podrĂ­amos decir que se convierte en un negocio pasivo para el inversor.

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    INFORMACIÓN COMENTADA EN LA ENTREVISTA:

    ▶Restaurantes: Venta La Butibamba, en autovĂ­a del MediterrĂĄneo, La Cala de Mijas (MĂĄlaga)

    ▶ Libros: «12+1 Faros para una vida con sentido», de Javier Gaspar

    ▶ Su email de contacto: [email protected]

    ▶Sus redes sociales y pĂĄgina web:

    Instagram: @angelsunsol Tik Tok: @angelsunsol Web: gruposunsol.com

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  • Sara, gallega de pura cepa y psicopedagoga de profesiĂłn, nos trae un enfoque diferente sobre el alquiler turĂ­stico. ÂżPor quĂ© no combinar alquiler vacacional y de temporada?

    Es así como Sara consigue rentabilizar los inmuebles de sus clientes durante los 365 días del año, hasta el punto de haber construido un negocio alrededor del alquiler turístico donde, a día de hoy, gestiona mås de 60 propiedades.

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    INFORMACIÓN COMENTADA EN LA ENTREVISTA:Restaurantes:

    Pulpeira de Melide, en Plaza de España, A Coruña Pulpeira de ArzĂșa, en Rda. de Outeiro, A Coruña Pulpeira de Lola La Antigua, en Rda. de Outeiro, A Coruña Casa Celia, en Cabana-Anceis, en Pontido

    Libros:

    «El cuadrante del flujo del dinero», de Robert T. Kiyosaki

    Sus redes sociales y pĂĄgina web:

    Linkedin: Sara NĂșñez Torrado PĂĄgina web: vibescoruna.com

    Su email de contacto

    [email protected]

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  • 👉Del 2 al 8 de Octubre, entra a Zona3: ⁠⁠⁠⁠⁠https://zona3.club/⁠⁠⁠⁠Hoy hablamos de cĂłmo hacer reformas econĂłmicas desde el punto de vista del inversor. Y por ello he traĂ­do al podcast a Alex, inversor y colaborador de Zona3 que realiza sus propias reformas para tener todo el control sobre quĂ© debe hacer y dĂłnde invertir cada euro. Alex lleva mĂĄs de 16 años invirtiendo en inmuebles.

    ✅ INFORMACIÓN IMPORTANTE PARA TÍ:đŸ’„SuscrĂ­bete a mi Newsletter y descarga GRATIS mi GUÍA AQUÍ: ⁠⁠https://vivirderentas.net/suscripcion-newsletter/â â đŸ’„ApĂșntate a la lista prioritaria de Zona3: ⁠⁠⁠⁠https://zona3.club/⁠⁠⁠⁠👉SĂ­gueme en Telegram: ⁠⁠⁠⁠https://t.me/vivirderentas⁠⁠⁠⁠

    INFORMACIÓN COMENTADA EN LA ENTREVISTA:▶Restaurantes: Bodeguita Casablanca, calle Adolfo RodrĂ­guez Jurado, Sevilla
    ▶Libros:

    «La vía råpida del millonario», M.J. De Marco «El ensayo sobre la ceguera», de José Saramago «El libro negro del inversor inmobiliario», de Inversor Directivo

    ▶ Sus redes sociales: Youtube: @ElExceldeAlex▶ Su contacto: [email protected]

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  • Hoy tenemos con nosotros a David Martelo, arquitecto con 20 años de experiencia en el sector que, se ha enfocado en escalar el modelo flipping houses hasta niveles insospechados, profesionalizando todos los procesos con el objetivo de hacer el mĂĄximo nĂșmero de operaciones al año.✅ INFORMACIÓN IMPORTANTE PARA TÍ:đŸ’„SuscrĂ­bete a mi Newsletter y descarga GRATIS mi GUÍA AQUÍ: ⁠https://vivirderentas.net/suscripcion-newsletter/â đŸ’„ApĂșntate a la lista prioritaria de Zona3: ⁠⁠⁠https://zona3.club/⁠⁠⁠👉SĂ­gueme en Telegram: ⁠⁠⁠https://t.me/vivirderentas⁠⁠⁠ INFORMACIÓN COMENTADA EN LA ENTREVISTA:▶Restaurantes: Treze, Calle del Gral. Pardiñas, Madrid▶ Libros: «HĂĄbitos atĂłmicos», de James Clear▶ Sus Instagram: @le.bon.properties▶Su email de contacto: [email protected]

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  • Hoy tenemos con nosotros a Jon Goitia, un invitado especial que tenĂ­a ganas de entrevistar en el podcast, y conocido como “El rey de los cambios de uso”. Jon es arquitecto de formaciĂłn y, desde hace 20 años, dirige su empresa Goitorre especializada en convertir locales desaprovechados en viviendas o alquileres turĂ­sticos.✅ INFORMACIÓN IMPORTANTE PARA TÍ:đŸ’„SuscrĂ­bete a mi Newsletter y descarga GRATIS mi GUÍA AQUÍ: https://vivirderentas.net/suscripcion-newsletter/đŸ’„ApĂșntate a la lista prioritaria de Zona3: ⁠⁠https://zona3.club/⁠⁠👉SĂ­gueme en Telegram: ⁠⁠https://t.me/vivirderentas⁠⁠ INFORMACIÓN COMENTADA EN LA ENTREVISTA:▶ Restaurantes: Taberna Griega, en la calle del Tesoro, Madrid▶ Libros: «La rebeliĂłn de Atlas», de Ayn Rand▶ Sus pĂĄginas webs: http://www.goitorre.com▶Su email de contacto: [email protected]: este canal es meramente informativo y no debe tomarse ninguna de nuestras opiniones como un consejo de inversiĂłn. Todas nuestras opiniones son solo nuestras y no representan la opiniĂłn de terceros. La responsabilidad de invertir tu dinero es solo tuya. Si no tienes conocimientos suficientes debes buscar asesoramiento profesional.

  • Hoy nos acompaña Alex Gris, ingeniero informĂĄtico de profesiĂłn e inversor inmobiliario con altas rentabilidades en alquiler tradicional. En la actualidad, ha sabido aprovechar sus conocimientos del mercado para orientarse hacia un nuevo modelo de negocio: ofrecer servicios como personal shopper inmobiliario.✅ INFORMACIÓN IMPORTANTE PARA TÍ:đŸ’„SuscrĂ­bete a mi Newsletter y descarga GRATIS mi GUÍA AQUÍ: ⁠⁠https://vivirderentas.net/suscripcion-newsletter/â â đŸ’„ApĂșntate a la lista prioritaria de Zona3: ⁠⁠https://zona3.club/⁠⁠👉SĂ­gueme en Telegram: ⁠⁠https://t.me/vivirderentas⁠⁠ INFORMACIÓN COMENTADA EN LA ENTREVISTA:▶ Restaurantes:La MasĂ­a de Chencho, en Partida de Jubalcoi, Elche (Alicante)Bar Manero en Alicante▶ Libros:«El gato persa que querĂ­a comer caviar», de Ata Pouramini«Los secretos de un personal shopper inmobiliario», de Alex Gris▶ Sus pĂĄginas webs:Alejando Gris https://alejandrogris.com/Club de Talentos https://www.clubdetalentos.com/Disclaimer: este canal es meramente informativo y no debe tomarse ninguna de nuestras opiniones como un consejo de inversiĂłn. Todas nuestras opiniones son solo nuestras y no representan la opiniĂłn de terceros. La responsabilidad de invertir tu dinero es solo tuya. Si no tienes conocimientos suficientes debes buscar asesoramiento profesional.

  • En el episodio de hoy nos acompaña JesĂșs Arroyo. Un ingeniero informĂĄtico de profesiĂłn, conocido en el mundo digital por su blog alfinlibre.net, que consiguiĂł la libertad financiera gracias a la cartera permanente, una modalidad de inversiĂłn que puede complementar a los inmuebles.đŸ’„Descarga GRATIS mi GUÍA de inversiĂłn AQUÍ: ⁠⁠⁠https://vivirderentas.net/suscripcion-newsletter/⁠✅ INFORMACIÓN IMPORTANTE PARA TÍ:đŸ’„SuscrĂ­bete a mi Newsletter y descarga GRATIS mi GUÍA AQUÍ: ⁠https://vivirderentas.net/suscripcion-newsletter/â đŸ’„ApĂșntate a la lista prioritaria de Zona3: ⁠https://zona3.club/⁠👉Directorio de Personal Shoppers Gratuito: ⁠https://zona3.club/personal-shoppers-...⁠👉SĂ­gueme en Telegram: ⁠https://t.me/vivirderentas⁠ INFORMACIÓN COMENTADA EN LA ENTREVISTA:▶ Tipo de comida: La cocina coreana▶ Libros: «Libertad financiera con ETFs», de Willy y Fog▶ Sus redes sociales: Twitter: @alfinlibre_IF▶ Su pĂĄgina web: alfinlibre.net

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  • đŸ’„Descarga GRATIS mi libro AQUÍ: ⁠⁠https://vivirderentas.net/suscripcion-newsletter/Bienvenido a esta entrevista sobre alquilar casas en Airbnb sin comprarlas! Si tienes curiosidad sobre cĂłmo ganar dinero con los inmuebles sin tener que ser propietario, estĂĄs en el sitio correcto. En este vĂ­deo descubrirĂĄs trucos de un experto que ha logrado vivir de sus inversiones y aprenderĂĄs a navegar por el mundo del alquiler por Airbnb.✅ INFORMACIÓN IMPORTANTE PARA TÍ:đŸ’„SuscrĂ­bete a mi Newsletter y descarga GRATIS mi libro AQUÍ: https://vivirderentas.net/suscripcion-newsletter/đŸ’„ApĂșntate a la lista prioritaria de Zona3: https://zona3.club/👉Directorio de Personal Shoppers Gratuito: https://zona3.club/personal-shoppers-...👉SĂ­gueme en Telegram: https://t.me/vivirderentas INFORMACIÓN COMENTADA EN LA ENTREVISTA:▶ Restaurantes: Honest Greens, en Madrid, Barcelona, Lisboa y Oporto.▶ Libros: «La semana laboral de 4 horas», de Tim Ferris y «El mĂ©todo BnbGame», de Fede Nomad▶ Sus redes sociales:Youtube: @FedeNomadInstagram: @fede_nomad y @bnbgameTik Tok: @fede_nomadDisclaimer: este canal es meramente informativo y no debe tomarse ninguna de nuestras opiniones como un consejo de inversiĂłn. Todas nuestras opiniones son solo nuestras y no representan la opiniĂłn de terceros. La responsabilidad de invertir tu dinero es solo tuya. Si no tienes conocimientos suficientes debes buscar asesoramiento profesional.

  • đŸ’„Descarga GRATIS mi libro AQUÍ: ⁠⁠https://vivirderentas.net/suscripcion-newsletter/⁠⁠Hoy tenemos con nosotros a AndrĂ©s Lorenzo, un programador informĂĄtico de profesiĂłn con 52 años que nunca llegĂł a ejercer y decidiĂł aprovechar las oportunidades que le presentaba el mercado. AsĂ­ es cĂłmo empezĂł a invertir en inmuebles y ya lleva 31 años en este sector.✅ INFORMACIÓN IMPORTANTE PARA TÍ:đŸ’„SuscrĂ­bete a mi Newsletter y descarga GRATIS mi libro AQUÍ: ⁠⁠https://vivirderentas.net/suscripcion-newsletter/â â đŸ’„ApĂșntate a la lista prioritaria de Zona3: ⁠⁠https://zona3.club/⁠⁠👉SĂ­gueme en Telegram: ⁠⁠https://t.me/vivirderentas⁠⁠ INFORMACIÓN COMENTADA EN LA ENTREVISTA:▶ Restaurantes: Finca Santiago, en Carril del Palmeral, El Puntal (Murcia)▶ Libros: «El libro negro del inversor inmobiliario», de Inversor Directivo«El hombre en busca de sentido», de Viktor Emil Frankl▶ Linkedin: AndrĂ©s Lorenzo▶ Su email de contacto: [email protected]▶Comercializadora: www.condestable.es▶Empresa de Inversiones Conjuntas: www.kumano.es...Disclaimer: este canal es meramente informativo y no debe tomarse ninguna de nuestras opiniones como un consejo de inversiĂłn. Todas nuestras opiniones son solo nuestras y no representan la opiniĂłn de terceros. La responsabilidad de invertir tu dinero es solo tuya. Si no tienes conocimientos suficientes debes buscar asesoramiento profesional.