Afgespeeld
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Dans l'épisode précédent, l'épisode 8, je vous ai exposé les raisons pour lesquelles acheter sa résidence principale n'est en général pas une bonne idée en comparaison à un investissement locatif.
Mais comme dans la vie, rien n'est jamais tout blanc ou tout noir, à travers cette épisode, je vais vous apporter de la nuance.
Et pis de toutes les façons, acheter sa résidence principale sera toujours mieux que de ne rien faire du tout ! Personne ne veut se retrouver à 60 ans en n'ayant absolument rien et uniquement sa retraite pour payer encore un loyer !
Dans cet épisode, je vous expose 4 cas de figure où clairement, l'achat d'une résidence principale est quand même une bonne idée :
En résumé :
Exception 1 : Vous n'arrivez pas à faire des économies.
Exception 2 : Votre capacité d'endettement est très faible, et vous êtes motivés par faire des travaux par vous-même.
Exception 3 : Le quartier où vous acheté est peu demandé à l'achat, mais très demandé à la location : votre mensualité est bien plus faible que si vous deviez payer un loyer.
Exception 4 : Vous êtes déjà libres financièrement. Vous avez une assise financière déjà bien large et fait suffisamment de revenus passifs.
Et si vous ne vous reconnaissez dans aucune de ces 4 exceptions, alors vous savez qu'il est plus intéressant de faire un investissement locatif ;)
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En générale, d'un point de vue purement financier, acheter sa résidence principale est une mauvaise idée.
Voici les 5 raisons pour lesquelles il faut l'éviter :
Parce que tout le monde le fait.
Le marché va être concurrentiel. Par la loi de l’offre et la demande, les prix seront nécessairement plus élevés. C’est un achat très émotionnel.
L’achat va se faire au coup de cœur. Trouver une bonne affaire va passer clairement au second plan. On va payer trop cher les travaux et l’aménagement.
Pour que tout soit à notre goût, et corresponde à notre idéal, on va vouloir une qualité de prestation élevée, sans pour autant augmenter la valeur du bien. Le même bien à la location aurait été beaucoup moins cher.
Si on emprunte l’INTEGRALITE du prix d’acquisition, et qu’on compare la mensualité au prix du loyer potentiel, la plupart du temps, la mensualité va être plus élevée.
(Interdiction de tricher en mettant de l’apport pour faire baisser la mensualité. La comparaison ne serait dans ce cas plus valable !) On flambe en atteignant notre capacité d’endettement maximale.
L’approche la plus courante, lorsqu’on cherche à acheter sa résidence principale, c’est de se demander :
combien je pourrais emprunter au maximum ?
et donc chercher un bien qui corresponde à ce maximum.
Et c’est encore pire si on met un apport conséquent pour vraiment avoir le meilleur bien qui soit. Après cet achat, on se retrouve complètement bloqué !Mais comme tout n'est jamais tout blanc ou tout noir, je vous partage dans l'épisode suivant les 4 exceptions à cette règle...
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Les techniques de négociations sont nombreuses, mais elles ne valent pas grand chose, si l'on ne se place pas dans le bon état d'esprit lorsque l'on démarre une négociation.
Lorsque l'on est à la recherche d'un bien immobilier rentable, souvent, on se retrouve face à une difficulté qui paraît insurmontable lorsque l'on est novice.
Notre mindset conquérant et motivé au début de nos recherches peut vite virer vers un état d'esprit de manque, se disant que le bien rentable est une denrée "rare", presque impossible à trouver.
Si par hasard, on décèle une opportunité à ce moment-là, on va difficilement oser négocier, comme on est persuadés que c'est une opportunité qui ne réapparaîtra pas.
C'est là que rentre l'importance d'avoir en tête les plans B, que l'océan est plein de poissons, et que vous êtes capables de trouver un autre bien si cette négociation-là n'aboutit pas.
Dans cet épisode, je fais également un parallèle amusant entre négociation et séduction, car les sentiments sont très similaires lors de ces deux processus.
Je termine par 3 astuces pour booster votre mindset en négociation :
- la visualisation de l'océan plein de poissons
- l'entraînement à faire des offres agressives sur des biens avec peu d'enjeu émotionnel, pour apprendre à dédramatiser le refus
- jouer sur plusieurs plans en même temps, pour diminuer l'importance du plan A, en ayant d'autres plans B en cheminement.
Bonne écoute !
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Pour vous conforter dans vos objectifs et votre vision, cet épisode vous propose 3 méthodes pour réfléchir à sa vision et aux objectifs moyen/long terme qui en découlent.
Voici les 3 méthodes détaillées :
- La technique de la lettre à son meilleur ami, dans 10 ans
- La description de sa journée type idéale, sa semaine type idéale et son année type idéale
- Le recensement des points actuels les plus douloureux
Il est vivement recommandé de faire ces exercices par écrit, pour améliorer sa concentration et sa réflexion, et bénéficier de l'impact positif de l'engagement qu'implique l'écriture.
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Avoir une vision claire est primordiale en investissement immobilier, pour faire les bons choix tout au long de son parcours.
Dans cet épisode, les 3 grands profils d'investisseur immobilier vont vous être détaillés, en fonction de leur vision.
Chacun de ces profils type a une vision et une ambition qui lui est propre, et ses objectifs moyen-terme lui sont très spécifiques.
1 - Le profil : "Objectif : Vie plus douce"
2. Le profil : "Objectif : Rentier"
3. Le profil : "Objectif : Patrimoine Boule de Neige"
C'est bon, vous avez trouvé le profil qui vous correspond ?
Alors la bonne surprise, c'est que nous vous envoyons gratuitement quel schéma fiscal est idéal en fonction de votre profil.
Vous trouverez sur ce lien le PDF à télécharger, qui contient la réponse à la terrible question du schéma fiscal :
www.avenir-serein.fr/schema-ideal
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Il est essentiel de savoir quel est son objectif long terme, avant de se lancer en immobilier.
Cela peut vous paraître pénible, de devoir se poser, et de définir sa vision dans 10 ans, mais c'est une étape indispensable pour que vos investissements immobiliers vous permettent de récolter ce dont vous avez besoin !
Dans cet épisode, je veux vous convaincre qu'il est absolument nécessaire de passer par cette étape.
Pour cela, je vous explique les 4 types d'impacts que cela va avoir sur vos investissements immobiliers de façon très concrète :
- Impact 1 : la rentabilité que vous allez devoir viser, et son corolaire, l'envergure des travaux que vous devez envisager
- Impact 2 : quel type de location vous correspondra : longue/moyenne/courte durée, et son corolaire, la localisation du bien
- Impact 3 : est-ce que vous pouvez vous ouvrir sur un bien qui est déjà loué ou pas ?
- Impact 4 : quelle fiscalité va correspondre à votre projet ?
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Faire le choix d'investir en immobilier locatif en couple est une décision importante.
Il faut évidemment que le couple soit solide et uni.
Si c'est le cas, voici 6 bonnes raisons d'aller au bout de la démarche, et d'investir ensemble en immobilier locatif à 50-50 :
1. Le bonheur de co-construire son avenir à deux.
2. Notre capacité d'endettement est plus grande, on peut attaquer des projets plus ambitieux et surtout avance plus vite.
3. Le champs de compétence est plus large.
4. La charge mentale individuelle est moins lourde.
5. On est deux cerveaux pour les sujets cruciaux, comme la recherche de la bonne affaire et la négociation.
6. Et pour finir, notre motivation sera constante. Lorsque l'un se démotive, l'autre peut compenser et vice-versa.
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Dans un premier temps, nous voyons les 3 types de peurs les plus communes :
- les peurs populaires, les "on dit que"
- les peurs profondes, celles qui sont vraiment ancrées en nous
- les peurs d'imagination, quand on s'imagine carrément des scénarios catastrophes
Puis, dans un second temps, je vous présente ma solution, qui m'a aidé à passer à l'action malgré toutes ces peurs.
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Les 3 erreurs les plus fréquentes en immobilier sont :
1. Mettre trop d'apport
2. Choisir le mauvais régime fiscal
3. Déléguer la recherche du bien immobilier
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Apprenez à nous connaître un peu plus dans cet épisode.
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Dans cet épisode, Arnaud, juriste expatrié à Hong Kong, raconte en détails son parcours d'investisseur immobilier en France. Il explique comment, malgré la distance, il a réussi à se constituer un patrimoine immobilier locatif en France. Il dévoile sa stratégie pour trouver des biens qui correspondent à ses critères, comment il procède pour les visites et l'analyse des immeubles alors qu'il réside à l'étranger. Arnaud donne également ses conseils pour gérer les travaux et les locataires à distance. Pour financer ses investissements, il détaille les démarches auprès de sa banque basée à Hong Kong. Au final, un témoignage très concret et inspirant pour tous ceux qui souhaitent se lancer dans l'investissement immobilier en France tout en vivant à l'étranger.
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Il s'est aussi passionné pour la fiscalité et a lancé son activité de conseil en investissement.
C'est l'épisode idéal pour s'inspirer de ses meilleurs opérations, diversifier tes investissements et optimiser ta fiscalité !📈 (Sur)performe en 2024 avec la newsletter : https://cafaitunbail.co/
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-- DESCRIPTION DE L'EPISODE
J’étais en compagnie de Pascal Clerc notre thermicien qualifié préféré pour revenir sur les clés de lecture d’un rapport de DPE.
Comment interprêter un rapport de DPE ? Quelles sont les moyens d'en attester la fiabilité et les possibles recours ?
Merci pour la qualité des questions et si tu en as d’autres sur le DPE mets les de coté pour notre prochaine session, probablement autour de mi-avril.
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Salut à tous !
Lors du dernier mastermind LCD, un des participants avait une problématique bien particulière…
Quand on fait tout son possible pour avancer, mais que ça ne va pas encore assez vite, que doit on faire ?
Rajouter encore du charbon dans la machine à vapeur ?
Ou alors faire tout le contraire ?
C’est ce que l’on va voir dans l’épisode de la semaine !
J’espère qu’il vous plaira !
Tony
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QUI SUIS-JE ?
Entrepreneur depuis toujours mais prisonnier de la rat race, j’ai changé de vie en 2018 et je vis aujourd’hui de mes investissements en immobilier et en bourse.
En 2019, j'ai crée ma société de marchand de biens, écrit mon premier livre sur la division foncière « Riche de Liberté » et lancé mon podcast « Une Vie de Liberté »
Aujourd’hui, j’aide les gens à changer de vie grâce à l’investissement et au développement personnel !
RETROUVE MOI SUR INSTAGRAM : https://www.instagram.com/une_vie_de_liberte/?hl=fr
RETROUVE MOI SUR FACEBOOK : https://www.facebook.com/anthony.poncet42 -
Léa partage l'histoire de sa reconversion professionnelle, de kinésithérapeute à entrepreneuse accomplie. Après un burn-out, elle décide de tout changer et part vivre son rêve aux USA. De retour en France, elle se lance dans l'entrepreneuriat en suivant sa passion pour les chevaux. En 3 ans, elle monte plusieurs business à succès et devient une femme d'affaires inspirante.
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Cette semaine j’ai le plaisir de recevoir sur le podcast Richissime Mohamed Boclet, triple champion de France de cartographie mentale et vice champion du monde de lecture rapide !Pourtant ce n’était pas gagné ! Mohamed a des parents qui ne savent ni lire ni écrire et lui-même déteste la lecture, en plus d’être dysléxique.
👉Comment il s’est découvert une passion pour la lecture rapide, grâce à sa femme, ce qui a littéralement changé sa vie
👉 Comment il a réussi à aller au-delà de ses blocages pour gagner ces titres de champion en mind mapping et lecture rapide
👉 Quel est l'intérêt de la lecture rapide ?
👉Le risque qu’il a pris en créant son entreprise de formation à la lecture rapide générant aujourd’hui des millions d’€ de chiffres d’affaires
👉Le mindset qu'il a adopté pour se construire un destin hors-norme et les leçons qu'il en a tirées.
Chapitrage :
0:00 Intro
3:48 Comment former et apprendre ?
19:06 Les avantages de la lecture rapide
29:30 Sa vie en entreprise
36:10 Comment il découvre la lecture rapide ?
43:39 Le passage à l'action
55:05 Prendre des risques pour monter sa boîte
1:08:49 Comment vivre le changement de train de vie ?
1:14:50 Comment il gère son argent ?
1:18:20 Ses ambitions pour l'avenir
1:25:21 Ses sources de revenus
1:30:04 Conclusion
Très bonne écoute !✨
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Cette semaine dans le podcast Richissime je vous fais un bilan de mon année 2023, en toute transparence.
Dans ce nouvel épisode on va parler :
👉 Des imprévus sur mes investissements immobiliers en 2023
👉 L'évolution de mes business en 2023
👉 Les décisions que j'ai prises pour gérer ma vie de famille et me libérer de la charge mentale.
👉 Les leçons business et organisation que j'ai tirées de 2023
👉 Chiffres et objectifs
Chapitrage :
00:00 - Introduction
02:27 - Bilan de mon année immo et business
18:28 - Remise en question
23:25 - Sur quoi va-t-on se concentrer ?
25:07 - Restructurer mes activités et mon quotidien
30:48 - Les enseignements de 2023
41:44 - Objectifs 2024
Très bonne écoute !✨
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Cette semaine j’ai le plaisir de recevoir sur le podcast Richissime Alec Henry entrepreneur multi millionnaire qui accompagne depuis des années les entrepreneurs du web vers le succès. Vous connaissez sûrement son excellent podcast Le déclic. Alec m’a confié pourquoi il ne communiquait plus sur son chiffres d’affaires après l’avoir beaucoup fait…
👉 Quel est son rapport aux techniques d’enrichissement rapide ?
👉 Son parcours dans l’entrepreneuriat et de son mindset “fake it until you make it”
👉 Quels sont les croyances qui lui ont fait perdre le plus d’argent ?
👉 Sa vision de Dubaï où il s’est expatrié depuis plus de deux ans
Chapitrage :
00:00 - Introduction
13:22 - Son parcours dans l'entrepreneuriat
18:42 - Son rapport aux techniques d'enrichissement rapides
37:25 - L'importance de l'entourage
39:20 - Gagner beaucoup d'argent quand on est jeune
47:20 - Faire fructifier ou dépenser son argent
57:24 - L'immobilier à Dubaï et le problème de l'immobilier
1:01:45 - Sa vision de Dubaï
1:13:23 - Ses objectifs business
1:22:30 - L'état d'esprit à avoir quand on grossit
1:26:48 - Anecdote sur son "mindset de pauvre"
1:34:00 - Actualité : La ministre de l'éducation nationale
1:37:00 Conclusion
Très bonne écoute !✨
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Dernière chance pour profiter de du programme bourse de la théorie aux gros billets au tarif de lancement de 97€ (fin le 28.02) - https://www.grosbillets.com/bourse
Lien vers le webinaire gratuit du dimanche 25.02 vous expliquant la méthode qui nous a permis d'enchainer les biens immobiliers rentables à 20h30 : https://www.youtube.com/live/0zk7zMUfWlk?si=zq5dYHU4XCb6PRnK
On reçoit Pascal cette semaine pour parler de sujets des plus diversifiés, après avoir connu des déboires avec un immeuble à Saint-Etienne sponsorisé par la CAF, Pascal a changé de cap pour s'orienter notamment vers des immeubles bien rentables euros et non en pourcentage.
Rachat à soit même, investissement et travail en Suisse, Secret Room pour les couples qui génèrent des gros billets comme on a du mal à imaginer ! On verra ça avec Pascal !Dans cet épisode, on reçoit Pascal, l'investisseur au parcours riche et varié ! Après des débuts difficiles à Saint-Etienne avec un immeuble sponsorisé par la CAF, il est parti tenter l'aventure en Suisse. Avec des investissements réussis en euros cette fois, un rachat à soi-même, et une reconversion dans l'assurance, Pascal partage son expérience du travail et de l'investissement immobilier en Suisse. Il nous parle aussi de son dernier projet de love room haut de gamme, qui génère des revenus conséquents ! Bref, encore un épisode plein de conseils et d'anecdotes avec Pascal.
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Dans cet épisode, découvrez le parcours de Benoît 👨💼, français de 39 ans qui a décidé de s'installer à Orlando en Floride avec sa famille.
Benoit revient sur ses débuts d'investisseur immobilier dans le Sud de la France où il a acheté une dizaine de biens entre 2015 et 2020. 🏡
Benoit nous raconte les coulisses de son expatriation aux Etats-Unis l'année dernière : les démarches administratives 📑, l'intégration de sa fille à l'école américaine
Benoît partage également toutes ses connaissances sur l'achat immobilier en Floride avec sa double casquette d'agent immobilier local et d'investisseur : le système de listing, les frais réduits à l'achat, l'importance du credit score... 🔍
Il nous livre de précieux conseils pour réussir une expatriation et nous fait découvrir le métier de conseiller en gestion de patrimoine pour les Français vivant aux USA. 💰
Si vous rêvez de vivre l'aventure américaine, ce témoignage est fait pour vous !
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