Afleveringen
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Il y a quelques semaines, lors d'un séminaire à Marbella, je me suis retrouvé entouré d'investisseurs et d'entrepreneurs qui évoluent à un niveau bien supérieur au mien.
En rentrant à l'hôtel, une question ne me quittait plus : pourquoi ai-je l'impression que rien n'avance, alors que je n'ai jamais autant construit ?
Cette réflexion m'a amené à remettre en question la mission du podcast, ma façon de travailler et même ma définition de la liberté.
Dans cet épisode, je partage ce déclic et les 3 leviers qui me permettent aujourd'hui d'avancer avec davantage de sérénité, même lorsque les résultats tardent à arriver :
Pourquoi la liberté financière n'est pas, selon moi, la véritable liberté.Comment trouver un "pourquoi" suffisamment fort pour tenir sur plusieurs années.Comment transformer une vision à long terme en actions concrètes chaque semaine.Pourquoi les routines comptent davantage que la motivation.En seconde partie d'épisode, je réponds également à plusieurs questions d'auditeurs à l'occasion du 300ᵉ épisode :
Acheter en nom propre puis transférer un bien à une société : est-ce possible ?Pourquoi la vente à terme reste-t-elle si peu utilisée ?Comment choisir sa stratégie lorsqu'on débute en achat-revente ?Ma méthode pour estimer un prix de revente en marchand de biens.J'espère que cet épisode t'aidera à prendre du recul sur ton propre parcours et à construire un système qui continue d'avancer, même lorsque ton cerveau te raconte que tu n'avances pas assez vite.
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-- Résumé de l'épisode
Dans cet épisode, on plonge dans un mécanisme immobilier encore très peu utilisé en France : la vente à terme, ou crédit vendeur immobilier.
L’idée est simple : au lieu de passer par une banque, l’acheteur devient propriétaire dès la signature, mais paie une partie du prix dans le temps, directement au vendeur. Un bouquet éventuel, des mensualités, une durée connue à l’avance… et surtout un contrat qui doit être très bien structuré.
Pour en parler, on reçoit Olivier Pontnau, notaire, et Willy André, spécialiste de terrain de la vente à terme, fondateur de Vénadis. Ensemble, on croise les deux regards : le cadre juridique, fiscal et sécuritaire d’un côté ; la réalité des vendeurs, des acheteurs et des opérations concrètes de l’autre.
On revient notamment sur un paradoxe : la vente à terme est ancienne, prévue par le Code civil depuis 1804, mais elle reste marginale. En France, on parle d’environ 500 ventes à terme par an, contre 5 000 à 6 000 viagers, alors même que le mécanisme peut répondre à des situations très actuelles : investisseurs bloqués par les banques, indépendants ou auto-entrepreneurs peu finançables, vendeurs qui veulent sortir d’un bien difficile à vendre, immeubles atypiques, locaux commerciaux, opérations avec travaux ou exploitation locative.
On décortique ensemble :
la différence entre vente à terme, viager et crédit bancaire classiquepourquoi ce mécanisme peut donner accès à l’immobilier à des profils “non bankables”comment un vendeur peut parfois vendre plus vite, ou mieux valoriser un bien compliquéles garanties à prévoir : hypothèque, clause résolutoire, sélection de l’acheteur, étude de solvabilitéles vrais risques : défaut de paiement, mauvais profil acheteur, responsabilité du notaire, sécurité du vendeurles cas où la vente à terme peut créer une vraie opération gagnant-gagnantles limites fiscales, juridiques et psychologiques du modèlepourquoi ce marché pourrait se développer avec la transmission du patrimoine des baby-boomers et la rigidité croissante du financement bancaireUn épisode très concret pour comprendre ce que permet vraiment le crédit vendeur immobilier, mais aussi ce qu’il ne faut surtout pas sous-estimer avant de signer
Bonne écoute !
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Bienvenue dans LES FONDATIONS ! : une nouvelle série d'épisodes fondateurs dans la construction de ton patrimoine immobilier et financier.
Découvre cette conversation mémorable avec Nicolas Decaudain, fondateur de l'Avenue des Investisseurs et de Prosper Conseil - cabinet de gestion de patrimoine indépendant.
Dans un monde où tout le monde parle d'investissement — les réseaux sociaux, les influenceurs, les banques, les CGP — il est de plus en plus difficile de distinguer ce qui est vraiment utile de ce qui est juste bien marketé.
Nicolas Decaudain, c'est l'antithèse du bruit ambiant. Pas de promesses de rendements extraordinaires. Pas de produits miracles. Juste une méthode claire, testée sur lui-même depuis plus de quinze ans.
Si tu apprécie ce format nouveau Les Fondations (une fois par mois) dis-le moi !
Tu peux me contacter sur Instagram, LinkedIn ou par email : [email protected]
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-- Résumé de l'épisode
Dans cet épisode, on reçoit Amani Migaou pour parler d’un terrain d’investissement immobilier à la fois fascinant, opaque et exigeant : les ventes aux enchères immobilières judiciaires.
Depuis son dernier passage dans le podcast, Amani a fortement fait évoluer sa stratégie. Elle est passée du locatif et du marchand de biens plus classique à une approche beaucoup plus structurée autour des enchères judiciaires. Résultat : plus de 30 adjudications remportées, des opérations très rentables, mais aussi des pertes, des procédures longues, des propriétaires occupants, des frais de portage, des dossiers humains complexes et beaucoup d’apprentissage terrain.
Avec Amani, on revient sur ce que sont réellement les enchères judiciaires, loin de l’image simpliste du “bien acheté pas cher au tribunal”. Il faut comprendre les frais, les délais, les avocats, les chèques de banque, les surenchères, les procédures d’expulsion, les risques de financement et surtout la discipline émotionnelle nécessaire pour ne pas se laisser emporter.
On décortique ensemble :
les différents types de ventes judiciaires : saisie immobilière, licitation-partage, liquidation ;pourquoi les enchères peuvent être une vraie source de sourcing pour un marchand de biens ;comment se préparer avant une audience ;le rôle indispensable de l’avocat ;les frais réels à intégrer dans son calcul ;pourquoi le prix d’adjudication ne suffit jamais à juger une bonne affaire ;le fonctionnement des chèques de banque et de la mise à prix ;le délai de surenchère de 10 jours ;la gestion des propriétaires occupants ;les erreurs qui peuvent transformer une belle opération en perte ;et pourquoi la régularité, le process et le sang-froid sont essentiels.Amani partage plusieurs cas concrets : une maison achetée 203 000 €, revendue 283 000 €, avec environ 68 000 € de marge ; un appartement acheté aux enchères avec seulement 1 000 € de plus que la mise à prix ; mais aussi une opération beaucoup plus douloureuse, avec deux ans de portage et une perte importante.
Un épisode très concret pour comprendre les ventes aux enchères judiciaires de l’intérieur : les opportunités, les pièges, les chiffres, les procédures, et la réalité opérationnelle derrière cette stratégie immobilière.
Bonne écoute !
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-- Résumé de l'épisode
Dans cet épisode, on reçoit Olivier de Parcevaux, spécialiste obligataire chez Corum, pour parler d’une classe d’actifs très présente dans les portefeuilles… mais souvent mal comprise : les obligations.
On en détient parfois sans vraiment le savoir, notamment via les fonds euros en assurance-vie. Pourtant, derrière ce mot un peu technique, il y a une mécanique assez simple : prêter de l’argent à un État ou à une entreprise, en échange d’un rendement défini à l’avance, avec une échéance de remboursement.
Mais tout l’enjeu est là : une obligation n’est pas un placement magique ni sans risque. Le rendement dépend du type d’émetteur, de la maturité, du niveau de risque, du contexte de taux, du risque de défaut et de la qualité de gestion du portefeuille.
Avec Olivier, on revient sur l’histoire du marché obligataire européen, son développement depuis la fin des années 90, la différence entre obligations d’État, obligations d’entreprise investment grade et obligations à haut rendement.
On décortique ensemble :
👉 pourquoi les obligations d’entreprise sont encore assez peu connues des particuliers
👉 comment fonctionne réellement une obligation
👉 ce qui distingue rendement, performance et prix de marché
👉 pourquoi les fonds datés donnent plus de visibilité, mais moins de flexibilité
👉 comment les obligations peuvent parfois amortir un portefeuille actions
👉 pourquoi ce rôle d’amortisseur fonctionne moins bien en période de choc inflationniste
👉 ce que signifie le risque de défaut
👉 pourquoi connaître une marque ne suffit pas pour juger sa dette
👉 comment les gérants peuvent créer de la valeur sur un marché moins efficient que les actions
👉 et quels points regarder avant d’investir via un fonds obligataire
Un épisode très pédagogique pour comprendre les obligations, leur place dans un patrimoine, leurs limites, leurs risques, et pourquoi elles peuvent redevenir intéressantes dans un environnement de taux plus élevés.
Bonne écoute !
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-- Résumé de l'épisode
Et si l’immobilier n’était pas seulement une affaire de rendement, mais un véritable jeu de capital ?
Dans cet épisode, j’échange avec Fouad, investisseur immobilier, marchand de biens et mentor, qui a construit en quelques années un patrimoine immobilier d’environ 15 millions d’euros (bruts), avec une vision très claire : utiliser le crédit, la structuration et la connaissance des règles bancaires pour créer un capital transmissible.
Fouad parle de “blitz patrimoine”, de mobilité sociale radicale, de stratégie bancaire, d’immobilier commercial, de fiscalité à l’IS, mais aussi de transmission, de temps long et de capital humain.
On décortique ensemble :
👉 pourquoi il considère l’argent comme un jeu auquel tout le monde est obligé de jouer ;
👉 comment il est passé d’un profil entrepreneurial peu finançable à un profil bancaire plus lisible ;
👉 pourquoi il cherche à sortir du “nom propre” pour bâtir un patrimoine plus ambitieux ;
👉 ce qu’il appelle la stratégie du 0% d’endettement personnel ;
👉 comment il recrute ses banques, ses notaires et ses partenaires ;
👉 pourquoi il distingue rendement, rentabilité et amortissement du capital ;
👉 en quoi l’immobilier commercial peut devenir un terrain de jeu puissant ;
👉 pourquoi il préfère acheter sous valeur plutôt que courir après le cash-flow ;
👉 comment il pense la transmission intergénérationnelle ;
👉 et pourquoi il voit le capital comme un outil de liberté, de mobilité et de souveraineté.
Un épisode dense, parfois clivant, mais très riche pour tous ceux qui veulent comprendre l’immobilier comme un jeu stratégique, bancaire, patrimonial et long terme.
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-- Résumé de l'épisode
Dans cet épisode, on retrouve Claire Vitoux pour parler d’un sujet qui touche beaucoup d’entrepreneurs : la surcharge permanente, la to-do list qui déborde et cette impression de ne jamais vraiment sortir la tête de l’eau.
Mais ici, on ne parle pas de rajouter une nouvelle méthode Pomodoro, un agenda plus joli ou trois hacks de productivité.
Avec Claire, on décortique pourquoi les vraies solutions se trouvent souvent ailleurs : dans la stratégie du business, la rentabilité des offres, la capacité à dire non, et surtout dans le courage de supprimer ce qui n’a plus sa place.
On parle notamment de :
👉 Pourquoi optimiser son agenda ne suffit pas quand le business est mal structuré
👉 Comment distinguer une tâche vraiment utile d’une injonction qu’on a internalisée
👉 Pourquoi l’IA peut autant alléger la charge mentale que l’amplifier
👉 Les limites de la délégation quand on délègue quelque chose qui n’est déjà pas rentable
👉 La méthode en 4 étapes de Claire : vision, tri stratégique, moindre effort, capacité à dire non
👉 L’exercice très concret des “2 heures par jour” pour identifier l’essentiel
Et surtout : comment faire moins sans réduire son ambition, mais au contraire en retrouvant l’espace nécessaire pour mieux décider, mieux créer et mieux développer son entreprise.
Un épisode pour les entrepreneurs qui travaillent beaucoup, qui tiennent tout à bout de bras, et qui sentent qu’ajouter encore une méthode d’organisation ne suffira pas.
Bonne écoute !
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Investir dans le mobilier commercial avec Enky (Enky.com)
-- Résumé de l'épisode
Dans cet épisode hors-série, on parle d’un actif auquel presque personne ne pense… alors qu’il est partout dans l’immobilier d’entreprise : le mobilier.
Avec Aïssa Laroussi, fondateur et CEO d’Enky, on décortique un modèle encore très peu connu : le mobilier d’entreprise sur abonnement, ou “furniture as a service”. L’idée est simple : au lieu d’acheter bureaux, chaises, tables, canapés ou mobilier d’hôtel, les entreprises paient une mensualité pour accéder à du mobilier, avec installation, entretien, flexibilité et logique circulaire.
Mais derrière ce modèle d’usage, il y a aussi une vraie mécanique d’investissement.
Enky reste propriétaire du mobilier, le loue à des entreprises, puis finance une partie de ces actifs via des obligations. Les rendements annoncés pour les investisseurs tournent autour de 8 à 9 %, adossés selon les cas à des contrats de location, des loyers futurs, du stock de mobilier ou du mobilier seconde main/vintage.
On décortique ensemble :
👉Pourquoi acheter son mobilier peut coûter beaucoup plus cher qu’il n’y paraît pour une entreprise
👉La différence entre achat, leasing, lease-back et modèle par abonnement
👉Comment Enky estime pouvoir générer 20 à 30 % de rendement sur le prix d’achat du mobilier
👉Pourquoi le marché du mobilier de seconde main B2B progresse beaucoup plus vite que le neuf
👉Comment sont structurées les obligations proposées aux investisseurs
👉Ce qui protège le modèle : actifs tangibles, contrats, récupération du mobilier, diversification des clients
👉Mais aussi les vrais risques : contrepartie Enky, liquidité, durée d’immobilisation, qualité du sourcing, valeur de revente
On fait aussi un parallèle très intéressant avec l’immobilier locatif : achat d’un actif tangible, mise en location, entretien, remise sur le marché, arbitrage, revente potentielle… sauf qu’ici, l’actif n’est pas un appartement, mais du mobilier professionnel.
Un épisode pour comprendre une nouvelle classe d’actifs alternative, encore très early, à la croisée de l’économie circulaire, du financement participatif et de l’investissement tangible.
Bonne écoute !
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A quoi servent encore les podcasts finance quand une IA peut résumer une heure de contenu en 5 minutes ?
Dans cet épisode solo je t'offre une réfléxion sur :
la surabondance d’information,l’illusion de progression via le contenu,et surtout comment construire un système d’information utile pour avancer réellement en tant qu’investisseur.Ce que tu vas découvrir dans cet épisodePourquoi trop d’information peut devenir un handicapPourquoi “l’ignorance sélective” est devenue un avantage compétitifComment développer une “information propriétaire” impossible à copier par l’IAPourquoi les rencontres physiques restent irremplaçablesComment apprendre en public peut accélérer ton évolutionLa vraie place de l’IA, des podcasts et des livres dans ton système d’apprentissageN'hésites pas à me faire part de tes remarques sur mes réseaux sociaux (instagram, LinkedIn) ou par email directement à [email protected]
Télécharge ma bibliothèque sur : investisseurs40.com/livres
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-- Résumé de l'épisode
Les SCPI, tout le monde en parle… mais entre les baisses de prix de parts, les problèmes de liquidité, les frais, la fiscalité et les rendements affichés, difficile de savoir quoi en penser vraiment. 🏢
Dans cet épisode, Paco reçoit Henri Romnicianu, directeur général délégué de BNP Paribas REIM, pour remettre les choses à plat et comprendre ce qu’est réellement une SCPI : un produit immobilier ? Un placement financier ? Un peu des deux ?
On parle sans langue de bois du rôle des SCPI dans l’économie, de la façon dont elles collectent l’épargne pour financer des actifs immobiliers, mais aussi des risques à bien comprendre avant d’investir : valorisation des parts, liquidité, taux d’occupation, frais, fiscalité, effet de levier, démembrement ou encore assurance-vie.
Henri revient aussi sur ce qui s’est passé ces dernières années avec la remontée des taux, pourquoi certaines SCPI ont baissé leur prix de part, et pourquoi le contexte actuel peut aussi créer des opportunités pour les acteurs capables d’acheter dans de bonnes conditions. 📉📈
Un épisode dense, concret et sans dogme pour te faire une opinion claire sur les SCPI : ni placement magique, ni produit à jeter, mais un outil à comprendre avant de l’intégrer — ou non — dans ton patrimoine.
Bonne écoute ! 🎧
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-- Résumé de l'épisode
Trois ans et demi après son dernier passage sur le podcast, Nicolas Chéron revient faire le point sur ce qui a complètement changé sur les marchés : explosion de l’IA, domination toujours plus forte des États-Unis, montée en puissance des ETF… mais aussi retour des doutes sur les valorisations et les cycles boursiers.
Dans cet épisode, on parle d’investissement long terme, de DCA, de psychologie de marché et surtout d’une idée simple : pourquoi la simplicité reste souvent la meilleure stratégie quand tout devient complexe.
On revient aussi sur :
les opportunités et les risques du “super cycle” de l’IA,pourquoi Nicolas reste bullish sur les États-Unis malgré les valorisations,sa vision actuelle du Bitcoin et des cryptos,la place des ETF dans son patrimoine aujourd’hui,les erreurs classiques des investisseurs particuliers,le vrai coût des frais cachés des banques et assurances-vie,la différence entre théorie financière… et vraie vie.On parle également d’équilibre de vie, d’expatriation à La Réunion, de création de richesse, de liberté financière et du rapport entre argent, temps et qualité de vie.
Un échange sans langue de bois sur l’investissement moderne, entre discipline, simplicité et recherche d’un meilleur cadre de vie.
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🎙️ Club deal immobilier : vraie opportunité ou effet de mode ? (avec Steve Lepine)
Depuis quelques mois, les club deals immobiliers sont partout.
Accès à des actifs “off market”, rendements attractifs, sentiment de reprendre la main sur ses investissements… Sur le papier, ça fait rêver.Mais concrètement : est-ce vraiment intéressant pour un investisseur particulier ?
Dans cet épisode, je reçois Steve Lepine, cofondateur de Monolithe, pour décortiquer ce type d’investissement encore assez opaque.
On commence par remettre les bases :
👉 Club deal vs SCPI vs foncières vs crowdfunding… quelles différences ?
👉 Pourquoi les club deals séduisent autant aujourd’hui
👉 Ce que ça change vraiment pour toi en tant qu’investisseur (contrôle, transparence, risques)On creuse ensuite les coulisses :
👉 Comment est structuré un club deal (frais, gouvernance, fiscalité)
👉 Les rendements réels vs les promesses marketing
👉 Les erreurs à éviter avant d’investirEt surtout, on parle cash des risques — parce que non, ce n’est pas magique.
Dans la deuxième partie, Steve partage sa stratégie actuelle :
👉 Investir dans l’hôtellerie (murs + exploitation)
👉 Pourquoi ce segment peut offrir un meilleur couple rendement/risque
👉 Comment créer de la valeur dans un marché ultra concurrentiel💡 Un épisode hyper concret pour comprendre si le club deal a vraiment sa place dans ta stratégie… ou pas.
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Sécurise la partie travaux sur ton opération De Normandie avec Heméa (lien affilié) : investisseurs40.com/hemea
-- Résumé de l'épisode
Dans cet épisode, on retrouve Jérémy Doyen pour un deep dive sur un sujet souvent négligé mais ultra stratégique : comment se rémunérer intelligemment quand on est dirigeant.
Spoiler : non, le 100 % dividendes n’est pas la martingale… et peut même te faire perdre gros sans que tu t’en rendes compte.
On décortique ensemble :
Pourquoi ton chiffre d’affaires ne reflète jamais ce qui arrive réellement dans ta pocheLes erreurs classiques (et coûteuses) que font beaucoup d’entrepreneursComment arbitrer entre salaire, dividendes et optimisation fiscaleLe vrai match SAS vs SARL (et pourquoi les idées reçues sont souvent fausses)Comment booster ton net mensuel… sans sacrifier ta retraiteEt surtout : comment adopter une vision globale (fiscalité + protection + investissement)💡 Tu verras aussi pourquoi l’objectif n’est pas juste de payer moins d’impôts, mais de maximiser ton patrimoine sur le long terme, en combinant intelligemment rémunération, stratégie sociale et investissements.
Un épisode ultra concret, avec des chiffres, des exemples réels… et de quoi remettre en question pas mal de croyances.
👉 Que tu sois en side business ou à la tête de ta boîte, cet épisode peut clairement te faire gagner (beaucoup) plus que tu ne le penses.
Et si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast.
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-- Résumé de l'épisode
Dans cet épisode, on plonge dans les coulisses d’un parcours immobilier ultra structuré avec Benjamin et Souheil, les fondateurs des Secrets de l’Immo.
Partis de zéro en 2008, ils ont progressivement construit une véritable machine à investir : sourcing off-market, rénovation lourde, optimisation fiscale, gestion locative… jusqu’à internaliser toute la chaîne de valeur. Aujourd’hui, c’est plus d’une centaine de projets par an accompagnés.
Mais derrière cette réussite, il y a surtout une méthode 🧠.
On revient ensemble sur :
leur évolution du mode “amateur” au mode “pro”les erreurs classiques qui coûtent (très) cher en immobilier 💸leur approche ultra rigoureuse du sourcing et de la négociation (avec 15 à 17% de décote en moyenne)pourquoi le cashflow est souvent un faux objectif pour les investisseurs débutantsles vrais leviers d’enrichissement : capitalisation, plus-value… et discipline 📈On rentre aussi dans le détail de leur “machine” :
de l’analyse du profil investisseur jusqu’à la mise en location, en passant par le financement, les travaux et la gestion ⚙️Et bien sûr, on parle tendances :
pourquoi le marché actuel est en réalité une opportunité pour les acheteursles limites du marchand de biens pour les débutantsleur vision du futur (successions, marché parisien, nouvelles opportunités)Gros focus aussi sur leur stratégie du moment : le co-living 🏠
Un modèle qu’ils défendent comme une vraie solution à la crise du logement, loin des clichés, avec des rendements boostés et une approche haut de gamme.Un épisode dense, concret, sans bullshit — parfait si tu veux passer un cap dans ta façon d’investir 🚀
Et si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast.
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Profite de 20% de réduction sur DPEBoost avec le code PACO ou en utilisant le lien (affilié) : investisseurs40.com/dpeboost
-- Résumé de l'épisode
🎙️ Améliorer son DPE sans exploser son budget : les vraies stratégies qui marchent (avec DPE Boost)
Tu galères avec un bien classé F ou G ? Tu te demandes quels travaux faire (et surtout lesquels éviter) pour améliorer ton DPE sans flinguer ta renta ? Cet épisode est fait pour toi.
Dans ce live ultra concret, on accueille Simon Garnier, cofondateur de DPE Boost, un outil qui permet de simuler différents scénarios de rénovation pour trouver le meilleur combo travaux / coût / performance énergétique.
À ses côtés, Julie (épisode 192), experte terrain en rénovation, vient challenger les recommandations avec son expérience de marchande de biens. Résultat : un échange hyper riche entre théorie et réalité chantier.
👉 Au programme :
Comment fonctionne un DPE… et pourquoi il peut parfois être trompeurLes travaux les plus rentables pour gagner des lettres rapidementLes erreurs classiques (spoiler : non, changer les fenêtres n’est pas toujours la priorité)Le vrai impact d’une pompe à chaleur (et ses limites en appartement)Les hacks peu connus : robinet thermostatique, taille du ballon d’eau chaude, isolation ciblée…Pourquoi certains travaux peuvent te faire perdre de l’argent malgré un meilleur DPEComment intégrer les contraintes terrain (copro, surface perdue, urbanisme…) dans ta stratégie💡 Gros focus aussi sur des cas concrets : petites surfaces, appartements vs maisons, arbitrages entre confort, coût et valeur de revente.
Un épisode indispensable si tu veux :
✔️ Acheter un bien décoté et optimiser sa valeur
✔️ Arbitrer intelligemment tes travaux
✔️ Comprendre les vraies mécaniques derrière le DPEBref, arrêter de rénover “au feeling” et passer en mode investisseur stratégique.
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-- Résumé de l'épisode
Dans cet épisode, on reçoit Charlotte et Alexis, un couple d’investisseurs pas comme les autres… infirmière, pompier volontaire et kiné du sport, ils construisent en parallèle un patrimoine immobilier qui commence sérieusement à peser 💥
Partis quasiment de zéro il y a quelques années, ils enchaînent aujourd’hui les projets avec une stratégie simple mais redoutable : petits biens, travaux réalisés eux-mêmes, et passage à l’action rapide.
Mais tout n’a pas été un long fleuve tranquille…
👉 Refus de financement au dernier moment
👉 Immeuble qui part en fumée 🔥 (littéralement…)
👉 Loyers impayés et galères du quotidienEt pourtant, ils continuent d’avancer, d’investir… et même d’embarquer leurs proches dans l’aventure.
Dans cet échange très concret, on parle :
de leur stratégie d’investissement (rendement, zones, typologie de biens)de leur organisation pour gérer à distance malgré des jobs prenantsde la réalité derrière les galères (assurance, sinistres, impayés)de l’importance du mindset et du passage à l’actionet de pourquoi ils visent avant tout le long terme plutôt que le cash immédiatUn épisode ultra terrain, sans filtre, qui montre que l’immobilier, ce n’est pas parfait… mais que ça reste un levier puissant quand on sait pourquoi on le fait.
👉 Si tu hésites encore à te lancer, cet épisode pourrait bien te faire basculer.
Bonne écoute 🎧 !
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Dans cet épisode des Investisseurs 4.0, j’ai le plaisir de recevoir Amélie, investisseuse immobilière et entrepreneure, qui a construit en quelques années un patrimoine impressionnant tout en partant d’un salaire classique.
On parle de son parcours assez atypique : asset manager dans l’immobilier de santé, elle gérait des acquisitions entre 5 et 80 millions d’euros avant d’appliquer exactement les mêmes méthodes… mais pour ses investissements personnels. Business plan, étude de marché, négociation des travaux : elle nous explique comment elle a simplement répliqué ce qu’elle faisait pour des fonds d’investissement à son échelle.
On revient aussi sur ses débuts, ses premières erreurs (notamment une grosse galère sur des travaux), ses opérations en colocation, en immeubles, en local commercial, et comment elle a réussi à construire un patrimoine de plusieurs millions d’euros avec environ 55 locataires aujourd’hui. On parle stratégie, cash-flow, organisation des chantiers, équipe travaux, mais aussi passage de salariée à entrepreneure et investisseuse à temps plein.
Un épisode très concret, qui montre qu’investir ce n’est pas une question de salaire énorme ou de génie, mais surtout de méthode, de rigueur et de passage à l’action.
Bonne écoute 🎧 !
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-- Résumé de l'épisode
Dans cet épisode, on accueille à nouveau Mathieu Vaissié pour une conversation sans filtre sur l’état actuel des marchés financiers et les risques qui se construisent sous nos yeux.
On parle private equity, private credit, SCPI, liquidité, crises financières… mais surtout de psychologie de l’investisseur et de gestion du risque dans un monde incertain 📉. Mathieu explique pourquoi les crises suivent souvent les mêmes mécanismes, pourquoi le vrai danger pour un investisseur ce ne sont pas les risques qu’il voit… mais ceux qu’il croit impossibles, et pourquoi comprendre son propre rapport au risque est plus important que de chercher le prochain investissement à la mode.
On discute aussi de la différence entre prévision et “nowcasting”, du rôle des gérants d’actifs, des erreurs classiques des investisseurs particuliers, et des bonnes pratiques pour construire un portefeuille vraiment résilient sur le long terme 🧠.
Un épisode lucide, parfois un peu dérangeant, mais essentiel pour tous ceux qui veulent investir sérieusement et survivre aux prochaines crises financières 🚨.
Bonne écoute 🎧 !
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Dans cet épisode, Paco retrouve Vincent Deluard, directeur de la recherche macro chez StoneX, presque trois ans après leur première discussion sur la macroéconomie. Et le contexte a bien changé. Inflation persistante, tensions géopolitiques, déficits publics massifs… les repères des investisseurs sont bousculés.
Vincent nous aide à prendre du recul sur les grandes forces à l’œuvre et sur ce que cela pourrait signifier pour les marchés dans les 5 à 10 prochaines années.
Au programme de cette conversation passionnante :
📈 Pourquoi le portefeuille 60/40 actions-obligations ne fonctionne peut-être plus comme avant
🔥 Les raisons pour lesquelles l’inflation pourrait rester durablement élevée
🌍 Les conséquences du retour du protectionnisme et de la fragmentation du monde
💰 Le rôle réel des banques centrales… et la fin possible de leur indépendance
🧩 Une allocation d’actifs pensée pour résister aux chocs (commodities, or, secteurs défensifs)Vincent partage aussi ses convictions actuelles côté actions, avec trois secteurs qu’il surveille particulièrement.
Un épisode dense mais accessible pour mieux comprendre les grandes tendances macro et réfléchir à son portefeuille dans un monde devenu beaucoup plus incertain.
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